디비리츠 R-DATA · 알데이터
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DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.
5개년 분석 대상7,462건취소·해제·지분·집합건물 제외
2022년1,618건
2023년998건
2024년1,807건
2025년1,818건
2026년1,221건
최신 계약일2026.09.302026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.
일반건물·유효거래·전체지분 제외
선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

서대문구 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 195건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)
5개년 대표단가60,057,978원/평2022~2026 · 195건
최근 3년 대표단가64,978,079원/평2024~2026 · 114건
최근 시장 변화▲ 8.2%5개년 중앙값 대비 최근 3년
대지 기준 대표단가60,057,978원/평개별 거래 중앙값
연면적 기준 대표단가36,380,778원/평건물 규모 대비 매입가격
대지 기준 가중평균61,601,427원/평총 금액 ÷ 총 대지평수
연면적 기준 가중평균20,615,162원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수
연면적/대지 비율298.8%거래 표본의 면적 활용도
주요 대지단가 구간40,838,513원~84,946,794원중간 50% · 분산도 73%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 195건 기준
용도지역거래건수전체 거래비율대표 거래단가가중평균 거래단가최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거61건31.3%현재 검색범위 기준46,639,391원/평43,012,385원/평5.3억40,745,907원/평 · 2026.07.08
제3종일반주거57건29.2%현재 검색범위 기준54,367,823원/평63,300,658원/평48.1억62,319,516원/평 · 2026.07.27
일반상업34건17.4%현재 검색범위 기준94,893,222원/평139,806,180원/평70억114,557,426원/평 · 2026.06.09
준주거20건10.3%현재 검색범위 기준84,946,794원/평90,891,419원/평25억75,821,101원/평 · 2026.05.29
제1종전용주거12건6.2%현재 검색범위 기준39,583,393원/평35,169,627원/평27억62,856,761원/평 · 2026.07.28
제1종일반주거9건4.6%현재 검색범위 기준54,031,262원/평57,040,126원/평23억39,456,876원/평 · 2026.07.14
중심상업1건0.5%현재 검색범위 기준128,855,108원/평128,855,108원/평58억128,855,108원/평 · 2025.06.05
근린상업1건0.5%현재 검색범위 기준99,948,602원/평99,948,602원/평40억99,948,602원/평 · 2024.08.27

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교
202255건
54,376,503원/평기준연도
202326건
56,560,975원/평전년 대비 ▲ 4.0%
202450건
65,852,947원/평전년 대비 ▲ 16.4%
202530건
57,062,291원/평전년 대비 ▼ 13.3%
202634건
67,457,457원/평전년 대비 ▲ 18.2%

2026년은 2026.09.30까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용
대지 100평 기준 참고 거래금액40.8억 ~ 84.9억대표값 60.1억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.
현재 검색 조건60,057,978원/평서대문구 · 195건서대문구 중앙값 대비 +0.0%
서대문구 기준60,057,978원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 195건가중평균 61,601,427원/평
서울 전체 기준72,314,375원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,462건가중평균 108,088,119원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

서대문구

상업·업무용 실거래 내역

195건 검색됨
계약일지역·도로명주용도 / 용도지역거래금액대지/연면적대지 기준 단가건축년도거래
2026.07.28서대문구 연희동연희로11마길 시세 →지번 4**제1종근린생활제1종전용주거27억270,000만원43평연 66.6평62,856,761원/평연면적 40,532,492원/평2022중개거래법인 매수
2026.07.27서대문구 홍제동 시세 →지번 1**제1종근린생활제3종일반주거48.1억480,715만원77.1평연 98.9평62,319,516원/평연면적 48,605,219원/평1977직거래법인 매수
2026.07.16서대문구 홍제동 시세 →지번 1**제1종근린생활제3종일반주거4.3억43,000만원8.5평연 17.6평50,407,589원/평연면적 24,432,692원/평1968직거래법인 매수
2026.07.14서대문구 연희동연희로11길 시세 →지번 1**제2종근린생활제1종일반주거23억230,000만원58.3평연 50.8평39,456,876원/평연면적 45,266,059원/평1972중개거래개인 매수
2026.07.08서대문구 홍은동홍은중앙로 시세 →지번 *제1종근린생활제2종일반주거5.3억53,000만원13평연 16.7평40,745,907원/평연면적 31,711,747원/평1985중개거래개인 매수
2026.06.27서대문구 홍은동증가로4길 시세 →지번 4**기타제2종일반주거15.6억156,000만원58.3평연 102.5평26,762,055원/평연면적 15,224,657원/평2013중개거래법인 매수
2026.06.09서대문구 창천동연세로2다길 시세 →지번 2*숙박일반상업70억700,000만원61.1평연 236평114,557,426원/평연면적 29,664,013원/평-중개거래개인 매수
2026.05.29서대문구 대현동이화여대길 시세 →지번 1**제1종근린생활준주거25억250,000만원33평연 88.3평75,821,101원/평연면적 28,319,570원/평1995중개거래개인 매수
2026.05.22서대문구 연희동연희로 시세 →지번 1**제1종근린생활제3종일반주거68억680,000만원100평연 177.4평67,995,886원/평연면적 38,324,849원/평1973직거래법인 매수
2026.05.18서대문구 대현동이화여대7길 시세 →지번 3*제1종근린생활일반상업29.4억293,900만원38.3평연 19.7평76,743,651원/평연면적 149,105,988원/평1969직거래법인 매수
2026.05.13서대문구 충정로2가경기대로 시세 →지번 4*제2종근린생활제3종일반주거215억2,150,000만원327.3평연 1,373.6평65,682,192원/평연면적 15,652,634원/평1990중개거래법인 매수
2026.05.08서대문구 영천동독립문로 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거2.2억22,000만원9.2평연 20.6평23,884,269원/평연면적 10,701,530원/평-중개거래개인 매수
2026.04.27서대문구 북아현동북아현로 시세 →지번 *제2종근린생활제2종일반주거18.6억185,768만원22.1평연 40.3평84,124,912원/평연면적 46,139,133원/평1964중개거래개인 매수
2026.04.25서대문구 홍은동세검정로1길 시세 →지번 4*제2종근린생활제2종일반주거2.2억21,900만원6평연 12평36,198,510원/평연면적 18,254,418원/평1966중개거래개인 매수
2026.04.24서대문구 창천동명물길 시세 →지번 *제1종근린생활제3종일반주거21.1억211,000만원27평연 55.8평78,110,168원/평연면적 37,793,877원/평1993직거래법인 매수
2026.04.11서대문구 연희동연희맛로 시세 →지번 1**제1종근린생활제1종일반주거35.5억355,000만원65.7평연 118.2평54,031,262원/평연면적 30,033,500원/평1973중개거래법인 매수
2026.03.18서대문구 연희동연희로 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거15억150,000만원31.1평연 58.1평48,236,381원/평연면적 25,805,058원/평1969중개거래개인 매수
2026.03.16서대문구 남가좌동명지대1길 시세 →지번 3**제2종근린생활제2종일반주거22.7억227,000만원57.7평연 143.8평39,350,635원/평연면적 15,782,960원/평2020중개거래개인 매수
2026.02.14서대문구 북아현동신촌로27길 시세 →지번 2**제1종근린생활준주거15억150,000만원22.4평연 33평66,919,028원/평연면적 45,409,341원/평1984중개거래개인 매수
2026.02.10서대문구 미근동통일로 시세 →지번 3*제2종근린생활일반상업50억500,000만원44.8평연 149.6평111,607,022원/평연면적 33,411,494원/평1972중개거래법인 매수
2026.02.07서대문구 충정로3가경기대로9길 시세 →지번 *제2종근린생활제2종일반주거12억120,000만원15평연 21.7평80,011,295원/평연면적 55,234,754원/평1984중개거래개인 매수
2026.02.05서대문구 미근동충정로 시세 →지번 3**숙박일반상업1,460억14,600,000만원304.3평연 4,092.6평479,720,505원/평연면적 35,674,505원/평2015직거래법인 매수
2026.02.04서대문구 미근동충정로6안길 시세 →지번 2*제1종근린생활일반상업15억149,700만원29평연 7평51,603,572원/평연면적 213,862,688원/평1955중개거래법인 매수
2026.02.04서대문구 북아현동북아현로 시세 →지번 1**제1종근린생활제2종일반주거16.9억168,800만원22.1평연 32.7평76,336,394원/평연면적 51,634,963원/평1994중개거래개인 매수
2026.02.02서대문구 대현동이화여대1길 시세 →지번 4*제2종근린생활준주거84.7억847,106만원110평연 30.9평77,017,685원/평연면적 273,740,275원/평1948직거래법인 매수
2026.02.02서대문구 대현동이화여대1길 시세 →지번 4*제1종근린생활일반상업13억129,890만원24.6평연 9평52,815,543원/평연면적 144,332,895원/평1948직거래법인 매수
2026.02.02서대문구 대현동이화여대1길 시세 →지번 4*제1종근린생활일반상업28.3억283,170만원23.1평연 68.9평122,526,621원/평연면적 41,122,096원/평1969직거래법인 매수
2026.02.02서대문구 대현동신촌로 시세 →지번 4*제1종근린생활준주거57.7억577,192만원19.5평연 100.5평295,826,560원/평연면적 57,435,999원/평1967직거래법인 매수
2026.02.02서대문구 대현동이화여대1길 시세 →지번 4*제1종근린생활일반상업78.4억783,909만원63.8평연 176.2평122,817,364원/평연면적 44,495,989원/평1988직거래법인 매수
2026.01.31서대문구 냉천동통일로9안길 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거14.7억147,000만원19평연 9.2평77,380,987원/평연면적 160,116,178원/평1930중개거래개인 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.