DONG PRICE REPORT

홍제동 상업용 빌딩 시세

서울 서대문구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 10건

대지 기준 대표단가48,242,232원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가43,533,204원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균41,853,836원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균37,919,955원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율110.4%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

홍제동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
홍제동현재 동	10건	48,242,232원/평	43,533,204원/평	110.4%	기준
서대문구 전체자치구 기준	114건	64,978,079원/평	38,422,005원/평	332.2%	+34.7%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	+73.1%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+55.4%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	5건	-	46,076,875원/평	-	71,742,676원/평	-
2025	3건	▼ 40.0%	28,358,578원/평	▼ 38.5%	15,195,288원/평	▼ 78.8%
2026	2건	▼ 33.3%	56,363,552원/평	▲ 98.8%	36,518,956원/평	▲ 140.3%

TRANSACTIONS

10건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.07.27	홍제동	제1종근린생활제3종일반주거	48.1억	77.1평연 98.9평	62,319,516원/평	48,605,219원/평
2026.07.16	홍제동	제1종근린생활제3종일반주거	4.3억	8.5평연 17.6평	50,407,589원/평	24,432,692원/평
2025.08.14	홍제동통일로36가길	제1종근린생활제2종일반주거	17.5억	61.7평연 115.2평	28,358,578원/평	15,195,288원/평
2025.04.18	홍제동통일로	제1종근린생활준주거	2억	2.4평연 4.3평	85,001,442원/평	47,122,335원/평
2025.03.26	홍제동간호대로3길	제2종근린생활제2종일반주거	15.9억	82.3평연 141.5평	19,324,346원/평	11,238,928원/평
2024.09.30	홍제동통일로	제1종근린생활제3종일반주거	124.9억	271.0평연 102.0평	46,076,875원/평	122,463,455원/평
2024.09.23	홍제동통일로	제2종근린생활제3종일반주거	60억	117.4평연 300.6평	51,131,695원/평	19,967,087원/평
2024.07.06	홍제동간호대로3길	제2종근린생활제2종일반주거	14억	56.0평연 19.5평	25,016,865원/평	71,742,676원/평
2024.05.20	홍제동통일로28길	제2종근린생활제3종일반주거	29.4억	107.1평연 37.9평	27,494,451원/평	77,603,536원/평
2024.04.22	홍제동통일로	제1종근린생활준주거	28억	38.7평연 70.1평	72,314,375원/평	39,944,073원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.