DONG PRICE REPORT

홍은동 상업용 빌딩 시세

서울 서대문구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 8건

대지 기준 대표단가31,744,000원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가16,739,537원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균40,700,753원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균9,177,758원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율443.5%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

홍은동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
홍은동현재 동	8건	31,744,000원/평	16,739,537원/평	443.5%	기준
서대문구 전체자치구 기준	114건	64,978,079원/평	38,422,005원/평	332.2%	+104.7%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	1,756건	64,582,599원/평	34,749,185원/평	212.0%	+103.4%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+136.1%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	2건	-	34,468,701원/평	-	20,551,974원/평	-
2025	3건	▲ 50.0%	27,289,490원/평	▼ 20.8%	9,102,378원/평	▼ 55.7%
2026	3건	▲ 0.0%	36,198,510원/평	▲ 32.6%	18,254,418원/평	▲ 100.5%

TRANSACTIONS

8건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.07.08	홍은동홍은중앙로	제1종근린생활제2종일반주거	5.3억	13.0평연 16.7평	40,745,907원/평	31,711,747원/평
2026.06.27	홍은동증가로4길	기타제2종일반주거	15.6억	58.3평연 102.5평	26,762,055원/평	15,224,657원/평
2026.04.25	홍은동세검정로1길	제2종근린생활제2종일반주거	2.2억	6.0평연 12.0평	36,198,510원/평	18,254,418원/평
2025.12.04	홍은동연희로	숙박제2종일반주거	3,207.7억	7836.8평연 35240.1평	40,931,118원/평	9,102,378원/평
2025.08.13	홍은동세검정로	제2종근린생활제2종일반주거	4.4억	19.1평연 74.4평	22,930,708원/평	5,876,798원/평
2025.01.23	홍은동세검정로1길	제1종근린생활제3종일반주거	12.3억	45.1평연 53.1평	27,289,490원/평	23,163,575원/평
2024.08.05	홍은동세검정로1길	제1종근린생활제2종일반주거	1.6억	6.0평연 12.0평	26,446,400원/평	13,336,561원/평
2024.05.22	홍은동거북골로	제2종근린생활제2종일반주거	15억	35.3평연 54.0평	42,491,003원/평	27,767,387원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.