DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.

5개년 분석 대상7,462건취소·해제·지분·집합건물 제외

2022년1,618건

2023년998건

2024년1,807건

2025년1,818건

2026년1,221건

최신 계약일2026.09.302026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.

일반건물·유효거래·전체지분 제외

통합검색

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예: 역삼동, 돈화문로11길, 테헤란로, 일반상업, 제3종일반주거

계약연도용도지역최소금액(억원)

자치구건축물 주용도거래방식

선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

강서구 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 178건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)

5개년 대표단가39,437,264원/평2022~2026 · 178건

최근 3년 대표단가35,367,457원/평2024~2026 · 110건

최근 시장 변화▼ 10.3%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가39,437,264원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가19,819,008원/평건물 규모 대비 매입가격

대지 기준 가중평균46,146,781원/평총 금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균25,546,642원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율180.6%거래 표본의 면적 활용도

주요 대지단가 구간30,287,452원~53,898,909원중간 50% · 분산도 60%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 178건 기준

용도지역	거래건수	전체 거래비율	대표 거래단가	가중평균 거래단가	최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거	63건	35.4%현재 검색범위 기준	31,823,469원/평	32,297,246원/평	48.5억42,499,786원/평 · 2026.05.22
제3종일반주거	38건	21.3%현재 검색범위 기준	39,736,097원/평	42,153,460원/평	112억51,870,216원/평 · 2026.09.08
일반상업	25건	14.0%현재 검색범위 기준	50,607,309원/평	52,189,127원/평	30억42,201,702원/평 · 2026.03.13
준공업	23건	12.9%현재 검색범위 기준	55,520,784원/평	64,579,605원/평	157.2억101,657,230원/평 · 2026.08.07
준주거	9건	5.1%현재 검색범위 기준	58,634,267원/평	75,863,933원/평	37.4억49,994,876원/평 · 2026.04.02
근린상업	9건	5.1%현재 검색범위 기준	64,724,058원/평	47,716,679원/평	9억64,745,530원/평 · 2025.11.13
제1종일반주거	4건	2.2%현재 검색범위 기준	18,779,366원/평	17,018,612원/평	11.5억22,929,252원/평 · 2026.08.28
자연녹지	3건	1.7%현재 검색범위 기준	5,493,571원/평	3,506,591원/평	12억9,134,647원/평 · 2025.12.09
제1종전용주거	2건	1.1%현재 검색범위 기준	18,246,618원/평	18,241,043원/평	17억21,207,019원/평 · 2023.06.19
개발제한구역	1건	0.6%현재 검색범위 기준	7,801,688원/평	7,801,688원/평	7.8억7,801,688원/평 · 2024.12.23
전용주거	1건	0.6%현재 검색범위 기준	14,969,660원/평	14,969,660원/평	12억14,969,660원/평 · 2024.03.18

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교

202251건

45,961,680원/평기준연도

202317건

35,898,922원/평전년 대비 ▼ 21.9%

202440건

30,407,357원/평전년 대비 ▼ 15.3%

202541건

34,996,254원/평전년 대비 ▲ 15.1%

202629건

47,078,083원/평전년 대비 ▲ 34.5%

2026년은 2026.09.30까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용

대지면적

평

대지 100평 기준 참고 거래금액30.3억 ~ 53.9억대표값 39.4억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.

현재 검색 조건39,437,264원/평강서구 · 178건강서구 중앙값 대비 +0.0%

강서구 기준39,437,264원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 178건가중평균 46,146,781원/평

서울 전체 기준72,314,375원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,462건가중평균 108,088,119원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

강서구

상업·업무용 실거래 내역

178건 검색됨

계약일	지역·도로명	주용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준 단가	건축년도	거래
2026.09.08	강서구 내발산동공항대로 시세 →지번 6**	제2종근린생활제3종일반주거	112억1,120,000만원	215.9평연 301.8평	51,870,216원/평연면적 37,111,058원/평	2006	중개거래법인 매수
2026.08.28	강서구 화곡동월정로 시세 →지번 9**	제1종근린생활제3종일반주거	57억570,000만원	146.8평연 147.7평	38,835,655원/평연면적 38,593,057원/평	2003	중개거래법인 매수
2026.08.28	강서구 등촌동등촌로39라길 시세 →지번 5**	기타제1종일반주거	11.5억115,000만원	50.2평연 75.1평	22,929,252원/평연면적 15,315,111원/평	-	중개거래개인 매수
2026.08.07	강서구 등촌동화곡로68길 시세 →지번 6**	숙박준공업	157.2억1,572,000만원	154.6평연 724.7평	101,657,230원/평연면적 21,690,496원/평	2014	직거래법인 매수
2026.07.24	강서구 염창동양천로63길 시세 →지번 2**	제1종근린생활준공업	34억340,200만원	88.2평연 187.3평	38,567,667원/평연면적 18,165,614원/평	1991	중개거래개인 매수
2026.07.20	강서구 마곡동마곡동로8길 시세 →지번 7**	교육연구준공업	190억1,900,000만원	373.7평연 1,764.5평	50,841,994원/평연면적 10,767,857원/평	2017	직거래법인 매수
2026.05.29	강서구 등촌동공항대로58길 시세 →지번 5**	제2종근린생활제3종일반주거	154.9억1,549,000만원	430.1평연 300.3평	36,015,503원/평연면적 51,581,322원/평	1982	중개거래법인 매수
2026.05.22	강서구 방화동방화동로7길 시세 →지번 6**	제1종근린생활제2종일반주거	48.5억484,676만원	114평연 178.8평	42,499,786원/평연면적 27,110,234원/평	1986	직거래기타 매수
2026.05.20	강서구 등촌동공항대로58가길 시세 →지번 5**	제2종근린생활제3종일반주거	41억410,000만원	87.1평연 317.4평	47,078,083원/평연면적 12,916,112원/평	1997	중개거래법인 매수
2026.05.13	강서구 등촌동양천로 시세 →지번 7**	제1종근린생활준공업	8.5억84,840만원	24.2평연 42.7평	35,058,009원/평연면적 19,853,052원/평	1994	중개거래개인 매수
2026.05.09	강서구 화곡동초록마을로14길 시세 →지번 5*	제1종근린생활제2종일반주거	7.3억72,500만원	49평연 80.3평	14,794,475원/평연면적 9,023,059원/평	1986	중개거래개인 매수
2026.05.08	강서구 등촌동강서로56길 시세 →지번 6**	제1종근린생활제3종일반주거	110억1,100,000만원	123.7평연 655.9평	88,930,790원/평연면적 16,771,965원/평	1999	직거래법인 매수
2026.04.20	강서구 공항동방화대로21길 시세 →지번 1***	제1종근린생활제2종일반주거	15.5억155,000만원	36.9평연 21.6평	41,999,918원/평연면적 71,794,732원/평	1967	중개거래개인 매수
2026.04.14	강서구 화곡동곰달래로53가길 시세 →지번 8**	제1종근린생활제2종일반주거	14억140,000만원	80.5평연 143.9평	17,398,947원/평연면적 9,727,028원/평	1982	중개거래개인 매수
2026.04.06	강서구 방화동개화동로23길 시세 →지번 6**	제1종근린생활제2종일반주거	10.8억108,029만원	29평연 19.1평	37,200,236원/평연면적 56,560,385원/평	1974	직거래기타 매수
2026.04.02	강서구 방화동방화동로5길 시세 →지번 6**	제1종근린생활제2종일반주거	2억20,214만원	6평연 2.1평	33,411,721원/평연면적 95,462,059원/평	2003	직거래기타 매수
2026.04.02	강서구 등촌동등촌로55길 시세 →지번 5**	제2종근린생활준주거	37.4억373,850만원	74.8평연 48.6평	49,994,876원/평연면적 76,924,768원/평	1974	중개거래법인 매수
2026.04.01	강서구 등촌동등촌로 시세 →지번 5**	제1종근린생활준주거	36.4억364,020만원	60.7평연 35.5평	59,988,899원/평연면적 102,537,263원/평	1973	중개거래법인 매수
2026.04.01	강서구 등촌동등촌로 시세 →지번 5**	제1종근린생활준주거	54.1억540,660만원	90.1평연 139.5평	59,997,107원/평연면적 38,756,073원/평	1980	중개거래법인 매수
2026.03.13	강서구 화곡동화곡로42가길 시세 →지번 2*	숙박일반상업	30억300,000만원	71.1평연 282.7평	42,201,702원/평연면적 10,610,817원/평	1996	중개거래법인 매수
2026.03.12	강서구 마곡동마곡중앙4로 시세 →지번 8**	교육연구준공업	270억2,700,000만원	412.9평연 886.8평	65,384,660원/평연면적 30,448,143원/평	2020	중개거래법인 매수
2026.03.11	강서구 등촌동화곡로64길 시세 →지번 6**	제2종근린생활준공업	34.5억345,000만원	63.7평연 254.3평	54,180,570원/평연면적 13,568,186원/평	2010	중개거래법인 매수
2026.02.23	강서구 마곡동마곡중앙8로3길 시세 →지번 7**	교육연구준공업	201억2,010,000만원	241.7평연 1,230.3평	83,172,587원/평연면적 16,336,939원/평	2018	중개거래법인 매수
2026.02.06	강서구 공항동방화대로6가길 시세 →지번 1***	제1종근린생활제2종일반주거	16억160,000만원	53.1평연 149평	30,104,041원/평연면적 10,738,129원/평	2002	중개거래개인 매수
2026.01.28	강서구 염창동양천로67길 시세 →지번 2**	제1종근린생활준공업	126억1,260,000만원	208.1평연 975.1평	60,542,267원/평연면적 12,921,453원/평	1997	직거래법인 매수
2026.01.19	강서구 화곡동화곡로 시세 →지번 9**	업무제3종일반주거	108.7억1,087,184만원	200.3평연 422.9평	54,273,828원/평연면적 25,707,143원/평	1984	직거래공공기관 매수
2026.01.19	강서구 화곡동화곡로 시세 →지번 1**	제1종근린생활일반상업	37억370,000만원	39.9평연 89.6평	92,662,576원/평연면적 41,295,992원/평	1996	중개거래법인 매수
2026.01.13	강서구 방화동금낭화로 시세 →지번 5**	제1종근린생활제2종일반주거	20억200,000만원	83.2평연 49.4평	24,042,182원/평연면적 40,455,241원/평	1995	중개거래개인 매수
2026.01.07	강서구 화곡동곰달래로 시세 →지번 8**	숙박일반상업	60.5억605,000만원	100평연 449.7평	60,496,340원/평연면적 13,453,398원/평	1996	중개거래법인 매수
2025.12.19	강서구 등촌동공항대로 시세 →지번 6**	제2종근린생활제3종일반주거	153억1,530,000만원	273.3평연 322.5평	55,974,701원/평연면적 47,435,209원/평	1965	직거래법인 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.