DONG PRICE REPORT

마곡동 상업용 빌딩 시세

서울 강서구 · 행정동 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 7건

5개년 대표단가50,841,994원/평2022~2026 · 7건

최근 3년 대표단가65,384,660원/평2024~2026 · 5건

최근 시장 변화▲ 28.6%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가50,841,994원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가17,121,000원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균67,262,452원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균17,412,805원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율386.3%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

마곡동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
마곡동현재 동	7건	50,841,994원/평	17,121,000원/평	386.3%	기준
강서구 전체자치구 기준	178건	39,437,264원/평	19,819,008원/평	180.6%	-22.4%
준공업서울 동일 용도지역	517건	65,907,817원/평	44,048,720원/평	307.2%	+29.6%
서울 전체전체 일반건물	7,462건	72,314,375원/평	37,539,466원/평	307.5%	+42.2%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	1건	-	32,071,194원/평	-	61,393,429원/평	-
2023	1건	▲ 0.0%	18,890,286원/평	▼ 41.1%	32,100,340원/평	▼ 47.7%
2024	1건	▲ 0.0%	23,376,082원/평	▲ 23.7%	13,671,318원/평	▼ 57.4%
2025	1건	▲ 0.0%	93,900,402원/평	▲ 301.7%	17,121,000원/평	▲ 25.2%
2026	3건	▲ 200.0%	65,384,660원/평	▼ 30.4%	16,336,939원/평	▼ 4.6%

TRANSACTIONS

7건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.07.20	마곡동마곡동로8길	교육연구준공업	190억	373.7평연 1764.5평	50,841,994원/평	10,767,857원/평
2026.03.12	마곡동마곡중앙4로	교육연구준공업	270억	412.9평연 886.8평	65,384,660원/평	30,448,143원/평
2026.02.23	마곡동마곡중앙8로3길	교육연구준공업	201억	241.7평연 1230.3평	83,172,587원/평	16,336,939원/평
2025.07.22	마곡동마곡중앙8로3길	교육연구준공업	297억	316.3평연 1734.7평	93,900,402원/평	17,121,000원/평
2024.10.08	마곡동양천로30길	제2종근린생활제2종일반주거	5.2억	22.1평연 37.8평	23,376,082원/평	13,671,318원/평
2023.05.31	마곡동방화대로44길	제2종근린생활제2종일반주거	6억	31.8평연 18.7평	18,890,286원/평	32,100,340원/평
2022.05.23	마곡동양천로47길	제2종근린생활준공업	26억	81.1평연 42.3평	32,071,194원/평	61,393,429원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.