DONG PRICE REPORT
방화동 상업용 빌딩 시세
서울 강서구 · 행정동 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 25건MARKET COMPARISON
방화동과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방화동현재 동 | 25건 | 31,583,350원/평 | 23,608,039원/평 | 64.4% | 기준 |
| 강서구 전체자치구 기준 | 177건 | 39,399,781원/평 | 19,784,963원/평 | 180.9% | +24.7% |
| 제2종일반주거서울 동일 용도지역 | 2,812건 | 64,278,198원/평 | 34,334,097원/평 | 216.3% | +103.5% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,433건 | 72,389,781원/평 | 37,572,820원/평 | 307.7% | +129.2% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4건 | - | 41,138,844원/평 | - | 45,229,645원/평 | - |
| 2023 | 2건 | ▼ 50.0% | 40,775,223원/평 | ▼ 0.9% | 25,020,252원/평 | ▼ 44.7% |
| 2024 | 9건 | ▲ 350.0% | 18,772,548원/평 | ▼ 54.0% | 15,848,520원/평 | ▼ 36.7% |
| 2025 | 6건 | ▼ 33.3% | 31,533,580원/평 | ▲ 68.0% | 16,457,058원/평 | ▲ 3.8% |
| 2026 | 4건 | ▼ 33.3% | 35,305,978원/평 | ▲ 12.0% | 48,507,813원/평 | ▲ 194.8% |
TRANSACTIONS
방화동 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | 방화동방화동로7길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 48.5억 | 114.0평연 178.8평 | 42,499,786원/평 | 27,110,234원/평 |
| 2026.04.06 | 방화동개화동로23길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 10.8억 | 29.0평연 19.1평 | 37,200,236원/평 | 56,560,385원/평 |
| 2026.04.02 | 방화동방화동로5길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 2억 | 6.0평연 2.1평 | 33,411,721원/평 | 95,462,059원/평 |
| 2026.01.13 | 방화동금낭화로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 20억 | 83.2평연 49.4평 | 24,042,182원/평 | 40,455,241원/평 |
| 2025.12.09 | 방화동양천로27길 | 제2종근린생활자연녹지 | 12억 | 131.6평연 107.2평 | 9,134,647원/평 | 11,215,591원/평 |
| 2025.10.13 | 방화동양천로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 14.3억 | 42.0평연 91.6평 | 34,009,309원/평 | 15,613,998원/평 |
| 2025.05.24 | 방화동 | 제1종근린생활근린상업 | 4.5억 | 13.0평연 11.0평 | 34,211,186원/평 | 40,381,032원/평 |
| 2025.04.28 | 방화동초원로16길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 28.8억 | 91.1평연 166.2평 | 31,583,350원/평 | 17,300,119원/평 |
| 2025.02.17 | 방화동초원로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 21.3억 | 81.7평연 30.2평 | 26,079,089원/평 | 70,427,626원/평 |
| 2025.01.24 | 방화동초원로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 12억 | 38.1평연 90.0평 | 31,483,810원/평 | 13,334,319원/평 |
| 2024.12.13 | 방화동방화동로14길 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 6.8억 | 41.1평연 39.9평 | 16,529,000원/평 | 17,042,790원/평 |
| 2024.11.14 | 방화동방화동로 | 제2종근린생활근린상업 | 14억 | 28.1평연 59.3평 | 49,764,731원/평 | 23,608,039원/평 |
| 2024.10.31 | 방화동초원로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 25억 | 81.1평연 185.1평 | 30,837,687원/평 | 13,509,383원/평 |
| 2024.10.08 | 방화동금낭화로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 20.5억 | 109.2평연 201.5평 | 18,772,548원/평 | 10,172,608원/평 |
| 2024.08.30 | 방화동초원로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 25억 | 81.1평연 185.1평 | 30,837,687원/평 | 13,509,383원/평 |
| 2024.08.14 | 방화동양천로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 31.5억 | 88.0평연 198.8평 | 35,784,433원/평 | 15,848,520원/평 |
| 2024.05.09 | 방화동양천로27길 | 제2종근린생활자연녹지 | 13.1억 | 1346.1평연 22.9평 | 969,454원/평 | 56,996,552원/평 |
| 2024.05.09 | 방화동양천로27길 | 제2종근린생활자연녹지 | 74억 | 1346.1평연 119.9평 | 5,493,571원/평 | 61,695,919원/평 |
| 2024.05.09 | 방화동양천로27길 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 13억 | 131.6평연 107.2평 | 9,879,402원/평 | 12,130,006원/평 |
| 2023.08.29 | 방화동개화동로29길 | 제2종근린생활준주거 | 72.5억 | 158.8평연 542.6평 | 45,651,524원/평 | 13,362,167원/평 |
| 2023.03.24 | 방화동양천로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 7억 | 19.4평연 18.9평 | 35,898,922원/평 | 36,678,337원/평 |
| 2022.04.26 | 방화동방화동로3길 | 제1종근린생활준주거 | 5.5억 | 10.0평연 9.9평 | 55,096,667원/평 | 55,314,573원/평 |
| 2022.04.05 | 방화동 | 제2종근린생활근린상업 | 6억 | 15.1평연 7.0평 | 39,669,600원/평 | 85,716,508원/평 |
| 2022.02.28 | 방화동양천로13길 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 16억 | 80.2평연 45.5평 | 19,959,547원/평 | 35,144,718원/평 |
| 2022.02.11 | 방화동금낭화로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 29억 | 68.1평연 236.1평 | 42,608,089원/평 | 12,283,393원/평 |
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