ROAD PRICE REPORT

방화동로 상업용 빌딩 시세

서울 강서구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 8건

5개년 대표단가64,734,794원/평2022~2026 · 8건

최근 3년 대표단가64,734,794원/평2024~2026 · 6건

최근 시장 변화▲ 0.0%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가64,734,794원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가123,352,923원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균48,432,529원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균31,805,774원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율152.3%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

방화동로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
방화동로현재 도로명	8건	64,734,794원/평	123,352,923원/평	152.3%	기준
강서구 전체자치구 기준	177건	39,399,781원/평	19,784,963원/평	180.9%	-39.1%
근린상업서울 동일 용도지역	63건	75,661,498원/평	40,807,020원/평	502.9%	+16.9%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	+11.8%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	1건	-	57,365,353원/평	-	134,104,923원/평	-
2023	1건	▲ 0.0%	69,965,219원/평	▲ 22.0%	193,098,715원/평	▲ 44.0%
2024	1건	▲ 0.0%	49,764,731원/평	▼ 28.9%	23,608,039원/평	▼ 87.8%
2025	5건	▲ 400.0%	64,745,530원/평	▲ 30.1%	112,600,922원/평	▲ 377.0%
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

8건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2025.11.13	공항동방화동로	제1종근린생활근린상업	9억	13.9평연 8.0평	64,745,530원/평	112,600,922원/평
2025.11.13	공항동방화동로	기타근린상업	207.5억	526.7평연 803.1평	39,399,781원/평	25,837,723원/평
2025.11.13	공항동방화동로	제1종근린생활근린상업	67억	88.0평연 243.6평	76,160,747원/평	27,519,777원/평
2025.11.13	공항동방화동로	제1종근린생활근린상업	28.4억	37.5평연 19.3평	75,661,498원/평	146,823,563원/평
2025.11.13	공항동방화동로	제2종근린생활근린상업	12.9억	20.0평연 8.0평	64,724,058원/평	161,504,265원/평
2024.11.14	방화동방화동로	제2종근린생활근린상업	14억	28.1평연 59.3평	49,764,731원/평	23,608,039원/평
2023.02.28	공항동방화동로	제1종근린생활근린상업	15.5억	22.1평연 8.0평	69,965,219원/평	193,098,715원/평
2022.08.16	공항동방화동로	제1종근린생활제2종일반주거	14.8억	25.7평연 11.0평	57,365,353원/평	134,104,923원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.