DONG PRICE REPORT

내발산동 상업용 빌딩 시세

서울 강서구 · 행정동 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 9건

5개년 대표단가44,451,179원/평2022~2026 · 9건

최근 3년 대표단가-2024~2026 · 0건

최근 시장 변화-5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가44,451,179원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가25,923,687원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균47,197,106원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균28,686,999원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율164.5%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

내발산동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
내발산동현재 동	9건	44,451,179원/평	25,923,687원/평	164.5%	기준
강서구 전체자치구 기준	177건	39,399,781원/평	19,784,963원/평	180.9%	-11.4%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,742건	80,034,557원/평	36,742,572원/평	290.8%	+80.1%
서울 전체전체 일반건물	7,425건	72,336,980원/평	37,572,820원/평	307.7%	+62.7%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	5건	-	51,780,874원/평	-	23,363,840원/평	-
2023	4건	▼ 20.0%	41,631,519원/평	▼ 19.6%	31,017,185원/평	▲ 32.8%
2024	0건	-	-	-	-	-
2025	0건	-	-	-	-	-
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

9건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2023.12.11	내발산동강서로50길	제2종근린생활제3종일반주거	40억	103.1평연 59.7평	38,811,858원/평	67,027,575원/평
2023.10.17	내발산동강서로48길	제1종근린생활제3종일반주거	90.5억	236.8평연 349.1평	38,213,680원/평	25,923,687원/평
2023.08.10	내발산동강서로47길	제2종근린생활제2종일반주거	65억	146.2평연 286.5평	44,451,179원/평	22,685,973원/평
2023.08.10	내발산동	기타제3종일반주거	95억	209.3평연 263.1평	45,396,213원/평	36,110,683원/평
2022.11.11	내발산동강서로	제2종근린생활제3종일반주거	131.2억	218.7평연 561.6평	59,998,212원/평	23,363,840원/평
2022.10.08	내발산동공항대로	제2종근린생활제3종일반주거	30억	69.2평연 38.3평	43,345,280원/평	78,249,961원/평
2022.04.21	내발산동우장산로	제1종근린생활제3종일반주거	76억	146.8평연 344.3평	51,780,874원/평	22,070,805원/평
2022.03.03	내발산동우장산로	제1종근린생활제3종일반주거	19.2억	58.9평연 134.6평	32,599,569원/평	14,263,547원/평
2022.02.08	내발산동강서로	제1종근린생활제3종일반주거	80억	139.3평연 148.1평	57,417,282원/평	54,028,479원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.