디비리츠 R-DATA · 알데이터
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DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.
5개년 분석 대상7,462건취소·해제·지분·집합건물 제외
2022년1,618건
2023년998건
2024년1,807건
2025년1,818건
2026년1,221건
최신 계약일2026.09.302026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.
일반건물·유효거래·전체지분 제외
선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

관악구 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 216건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)
5개년 대표단가39,983,475원/평2022~2026 · 216건
최근 3년 대표단가36,664,327원/평2024~2026 · 139건
최근 시장 변화▼ 8.3%5개년 중앙값 대비 최근 3년
대지 기준 대표단가39,983,475원/평개별 거래 중앙값
연면적 기준 대표단가18,022,276원/평건물 규모 대비 매입가격
대지 기준 가중평균55,331,599원/평총 금액 ÷ 총 대지평수
연면적 기준 가중평균19,386,601원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수
연면적/대지 비율285.4%거래 표본의 면적 활용도
주요 대지단가 구간29,680,943원~57,961,797원중간 50% · 분산도 71%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 216건 기준
용도지역거래건수전체 거래비율대표 거래단가가중평균 거래단가최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거87건40.3%현재 검색범위 기준31,827,935원/평35,841,056원/평16.5억38,822,562원/평 · 2026.05.20
제3종일반주거60건27.8%현재 검색범위 기준35,879,571원/평46,410,510원/평1.9억17,700,459원/평 · 2026.09.16
준주거34건15.7%현재 검색범위 기준53,302,440원/평62,718,721원/평30억48,710,216원/평 · 2026.05.26
일반상업32건14.8%현재 검색범위 기준87,046,970원/평105,510,613원/평150억81,557,566원/평 · 2026.07.21
제2종전용주거1건0.5%현재 검색범위 기준22,336,486원/평22,336,486원/평12억22,336,486원/평 · 2024.04.20
제1종일반주거1건0.5%현재 검색범위 기준24,017,921원/평24,017,921원/평72억24,017,921원/평 · 2023.02.13
근린상업1건0.5%현재 검색범위 기준35,025,137원/평35,025,137원/평9.4억35,025,137원/평 · 2022.01.12

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교
202247건
45,069,562원/평기준연도
202330건
38,922,112원/평전년 대비 ▼ 13.6%
202455건
31,606,953원/평전년 대비 ▼ 18.8%
202553건
37,251,449원/평전년 대비 ▲ 17.9%
202631건
48,528,203원/평전년 대비 ▲ 30.3%

2026년은 2026.09.30까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용
대지 100평 기준 참고 거래금액29.7억 ~ 58억대표값 40억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.
현재 검색 조건39,983,475원/평관악구 · 216건관악구 중앙값 대비 +0.0%
관악구 기준39,983,475원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 216건가중평균 55,331,599원/평
서울 전체 기준72,314,375원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,462건가중평균 108,088,119원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

관악구

상업·업무용 실거래 내역

216건 검색됨
계약일지역·도로명주용도 / 용도지역거래금액대지/연면적대지 기준 단가건축년도거래
2026.09.16관악구 봉천동관악로30길 시세 →지번 1***교육연구제3종일반주거1.9억18,585만원10.5평연 20.9평17,700,459원/평연면적 8,902,810원/평-중개거래개인 매수
2026.09.16관악구 봉천동관악로30길 시세 →지번 1***제2종근린생활제3종일반주거5.2억51,715만원29.2평연 58.1평17,701,330원/평연면적 8,904,138원/평-중개거래개인 매수
2026.07.21관악구 남현동승방4길 시세 →지번 6**제2종근린생활일반상업150억1,500,000만원183.9평연 566.2평81,557,566원/평연면적 26,492,178원/평1992직거래법인 매수
2026.07.16관악구 봉천동관악로37길 시세 →지번 1***교육연구제3종일반주거16억160,000만원83.2평연 172.3평19,233,745원/평연면적 9,285,629원/평2000중개거래기타 매수
2026.06.12관악구 봉천동남부순환로 시세 →지번 1***제1종근린생활제3종일반주거152.5억1,525,000만원210.1평연 884.8평72,589,561원/평연면적 17,235,309원/평2008중개거래법인 매수
2026.05.26관악구 봉천동청룡6길 시세 →지번 9**제2종근린생활준주거30억300,000만원61.6평연 222.6평48,710,216원/평연면적 13,478,025원/평2011중개거래개인 매수
2026.05.21관악구 봉천동남부순환로 시세 →지번 1***제1종근린생활제3종일반주거152.5억1,525,000만원210.1평연 884.8평72,589,561원/평연면적 17,235,309원/평2008중개거래개인 매수
2026.05.20관악구 신림동관천로18길 시세 →지번 1***제2종근린생활제2종일반주거16.5억165,000만원42.5평연 106.7평38,822,562원/평연면적 15,470,446원/평2019중개거래개인 매수
2026.05.14관악구 봉천동장군봉1길 시세 →지번 9**제1종근린생활제3종일반주거16.5억165,000만원34평연 39.2평48,528,203원/평연면적 42,113,728원/평1975중개거래법인 매수
2026.04.23관악구 신림동대학14길 시세 →지번 2**제2종근린생활제2종일반주거8.3억83,000만원49.9평연 107.8평16,629,176원/평연면적 7,700,637원/평1992중개거래개인 매수
2026.04.03관악구 남현동남부순환로 시세 →지번 1***제2종근린생활일반상업190억1,900,000만원158.8평연 489.6평119,661,269원/평연면적 38,810,299원/평1981직거래법인 매수
2026.04.01관악구 봉천동봉천로33가길 시세 →지번 9**제2종근린생활제2종일반주거19.5억195,000만원48.3평연 134.5평40,365,122원/평연면적 14,502,711원/평2012중개거래법인 매수
2026.03.26관악구 신림동신림동1길 시세 →지번 1***숙박일반상업59.7억597,000만원60.5평연 394평98,727,494원/평연면적 15,153,275원/평2017중개거래법인 매수
2026.03.25관악구 봉천동봉천로55길 시세 →지번 1***제2종근린생활제2종일반주거22.5억225,000만원43.5평연 117.2평51,689,020원/평연면적 19,202,897원/평2001직거래법인 매수
2026.03.19관악구 봉천동쑥고개로 시세 →지번 1***교육연구제3종일반주거46억460,000만원166.2평연 490.3평27,683,743원/평연면적 9,381,975원/평2008중개거래개인 매수
2026.03.17관악구 신림동신림로59길 시세 →지번 1***제2종근린생활일반상업69억690,000만원80.8평연 185.1평85,366,841원/평연면적 37,284,068원/평1987중개거래개인 매수
2026.03.12관악구 신림동신림로 시세 →지번 9*제1종근린생활제3종일반주거79억790,000만원196평연 684.3평40,302,191원/평연면적 11,543,822원/평1991중개거래개인 매수
2026.03.10관악구 봉천동중앙1길 시세 →지번 4*제1종근린생활제2종일반주거13.8억138,000만원46평연 73.5평30,013,184원/평연면적 18,781,408원/평-중개거래개인 매수
2026.03.04관악구 봉천동보라매로2길 시세 →지번 6**제1종근린생활제2종일반주거6.6억66,000만원27.5평연 29.4평23,976,132원/평연면적 22,419,112원/평1987직거래개인 매수
2026.03.03관악구 봉천동관악로15길 시세 →지번 8**제1종근린생활일반상업22.5억225,000만원32.2평연 64평69,906,485원/평연면적 35,173,074원/평1975중개거래법인 매수
2026.02.25관악구 남현동남현1길 시세 →지번 1***제2종근린생활일반상업180억1,800,000만원110.6평연 906.9평162,758,206원/평연면적 19,848,827원/평2001중개거래개인 매수
2026.02.09관악구 신림동신림로11길 시세 →지번 2**제2종근린생활제2종일반주거16.2억162,000만원67.5평연 145평24,015,229원/평연면적 11,174,535원/평-중개거래개인 매수
2026.01.29관악구 신림동관천로16길 시세 →지번 1***업무준주거26억260,000만원58.1평연 144.9평44,742,738원/평연면적 17,942,301원/평2013중개거래개인 매수
2026.01.29관악구 신림동조원로 시세 →지번 1***제1종근린생활제2종일반주거37.9억378,500만원71.5평연 279.3평52,906,778원/평연면적 13,553,938원/평1996중개거래법인 매수
2026.01.20관악구 봉천동남부순환로248길 시세 →지번 1***제1종근린생활제2종일반주거35억350,000만원67.5평연 107.4평51,861,497원/평연면적 32,589,640원/평1980직거래법인 매수
2026.01.20관악구 봉천동봉천로 시세 →지번 1***제1종근린생활준주거19.5억195,000만원39.8평연 95.7평48,984,119원/평연면적 20,379,078원/평1984중개거래개인 매수
2026.01.15관악구 신림동호암로24길 시세 →지번 1***교육연구준주거67.9억679,000만원97.3평연 441.5평69,795,964원/평연면적 15,378,764원/평2002중개거래법인 매수
2026.01.12관악구 신림동남부순환로125길 시세 →지번 5**제1종근린생활제3종일반주거22.8억228,000만원63.1평연 136.6평36,149,755원/평연면적 16,693,001원/평2025중개거래법인 매수
2026.01.07관악구 봉천동봉천로 시세 →지번 8**제2종근린생활일반상업48.5억485,000만원52.4평연 127.1평92,570,035원/평연면적 38,164,124원/평1975중개거래법인 매수
2026.01.07관악구 신림동신림로23길 시세 →지번 1***제1종근린생활준주거32억320,000만원78.6평연 154.9평40,718,091원/평연면적 20,658,022원/평1983중개거래법인 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.