ROAD PRICE REPORT
조원로 상업용 빌딩 시세
서울 관악구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 6건MARKET COMPARISON
조원로과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조원로현재 도로명 | 6건 | 35,615,487원/평 | 14,617,648원/평 | 204.9% | 기준 |
| 관악구 전체자치구 기준 | 216건 | 39,983,475원/평 | 18,022,276원/평 | 285.4% | +12.3% |
| 제2종일반주거서울 동일 용도지역 | 2,820건 | 63,955,178원/평 | 34,246,485원/평 | 215.8% | +79.6% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,462건 | 72,314,375원/평 | 37,539,466원/평 | 307.5% | +103.0% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 0건 | - | - | - | - | - |
| 2023 | 1건 | - | 36,214,291원/평 | - | 11,986,700원/평 | - |
| 2024 | 0건 | - | - | - | - | - |
| 2025 | 4건 | - | 33,061,480원/평 | - | 17,029,578원/평 | - |
| 2026 | 1건 | ▼ 75.0% | 52,906,778원/평 | ▲ 60.0% | 13,553,938원/평 | ▼ 20.4% |
TRANSACTIONS
조원로 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.29 | 신림동조원로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 37.9억 | 71.5평연 279.3평 | 52,906,778원/평 | 13,553,938원/평 |
| 2025.12.26 | 신림동조원로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 77.2억 | 220.1평연 280.7평 | 35,078,645원/평 | 27,502,287원/평 |
| 2025.05.01 | 신림동조원로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 27억 | 90.1평연 213.6평 | 29,961,934원/평 | 12,639,713원/평 |
| 2025.03.26 | 신림동조원로 | 교육연구제2종일반주거 | 186억 | 514.5평연 1012.1평 | 36,152,328원/평 | 18,377,796원/평 |
| 2025.03.19 | 신림동조원로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 37억 | 119.2평연 235.9평 | 31,044,315원/평 | 15,681,359원/평 |
| 2023.09.25 | 신림동조원로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 21.8억 | 60.2평연 181.9평 | 36,214,291원/평 | 11,986,700원/평 |
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