ROAD PRICE REPORT

봉천로 상업용 빌딩 시세

서울 관악구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 6건

대지 기준 대표단가42,507,940원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가19,531,316원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균46,038,135원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균21,641,570원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율212.7%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

봉천로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
봉천로현재 도로명	6건	42,507,940원/평	19,531,316원/평	212.7%	기준
관악구 전체자치구 기준	137건	37,152,339원/평	18,377,796원/평	309.8%	-12.6%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	+96.4%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+76.3%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	3건	-	36,031,760원/평	-	18,683,553원/평	-
2025	0건	-	-	-	-	-
2026	3건	-	48,984,119원/평	-	20,379,078원/평	-

TRANSACTIONS

6건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.01.20	봉천동봉천로	제1종근린생활준주거	19.5억	39.8평연 95.7평	48,984,119원/평	20,379,078원/평
2026.01.07	봉천동봉천로	제2종근린생활일반상업	48.5억	52.4평연 127.1평	92,570,035원/평	38,164,124원/평
2026.01.06	봉천동봉천로	제2종근린생활제3종일반주거	2.2억	8.3평연 15.3평	26,542,920원/평	14,344,694원/평
2024.10.16	봉천동봉천로	제1종근린생활제3종일반주거	44억	139.2평연 235.5평	31,606,953원/평	18,683,553원/평
2024.03.16	봉천동봉천로	제1종근린생활제2종일반주거	22.5억	45.3평연 90.4평	49,653,204원/평	24,892,239원/평
2024.03.08	봉천동봉천로	제2종근린생활제3종일반주거	19.8억	54.8평연 158.9평	36,031,760원/평	12,427,820원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.