ROAD PRICE REPORT
남부순환로 상업용 빌딩 시세
서울 관악구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 17건MARKET COMPARISON
남부순환로과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남부순환로현재 도로명 | 17건 | 83,691,139원/평 | 29,057,823원/평 | 368.8% | 기준 |
| 관악구 전체자치구 기준 | 216건 | 39,983,475원/평 | 18,022,276원/평 | 285.4% | -52.2% |
| 제3종일반주거서울 동일 용도지역 | 1,753건 | 80,056,120원/평 | 36,738,547원/평 | 292.0% | -4.3% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,462건 | 72,314,375원/평 | 37,539,466원/평 | 307.5% | -13.6% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3건 | - | 126,733,707원/평 | - | 32,162,142원/평 | - |
| 2023 | 1건 | ▼ 66.7% | 194,458,824원/평 | ▲ 53.4% | 58,340,154원/평 | ▲ 81.4% |
| 2024 | 5건 | ▲ 400.0% | 58,131,653원/평 | ▼ 70.1% | 29,057,823원/평 | ▼ 50.2% |
| 2025 | 5건 | ▲ 0.0% | 83,691,139원/평 | ▲ 44.0% | 28,703,353원/평 | ▼ 1.2% |
| 2026 | 3건 | ▼ 40.0% | 72,589,561원/평 | ▼ 13.3% | 17,235,309원/평 | ▼ 40.0% |
TRANSACTIONS
남부순환로 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 봉천동남부순환로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 152.5억 | 210.1평연 884.8평 | 72,589,561원/평 | 17,235,309원/평 |
| 2026.05.21 | 봉천동남부순환로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 152.5억 | 210.1평연 884.8평 | 72,589,561원/평 | 17,235,309원/평 |
| 2026.04.03 | 남현동남부순환로 | 제2종근린생활일반상업 | 190억 | 158.8평연 489.6평 | 119,661,269원/평 | 38,810,299원/평 |
| 2025.08.20 | 신림동남부순환로 | 숙박일반상업 | 228억 | 191.5평연 1537.8평 | 119,052,662원/평 | 14,826,140원/평 |
| 2025.08.06 | 신림동남부순환로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 117.4억 | 214.7평연 377.2평 | 54,683,026원/평 | 31,131,296원/평 |
| 2025.03.07 | 봉천동남부순환로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 66억 | 78.9평연 229.9평 | 83,691,139원/평 | 28,703,353원/평 |
| 2025.03.03 | 신림동남부순환로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 57억 | 74.6평연 331.9평 | 76,411,436원/평 | 17,172,517원/평 |
| 2025.01.17 | 남현동남부순환로 | 제2종근린생활일반상업 | 180억 | 102.6평연 503.2평 | 175,477,440원/평 | 35,771,249원/평 |
| 2024.12.30 | 신림동남부순환로 | 제2종근린생활일반상업 | 41.5억 | 71.4평연 142.8평 | 58,131,653원/평 | 29,057,823원/평 |
| 2024.09.14 | 봉천동남부순환로 | 제2종근린생활준주거 | 70억 | 74.4평연 187.9평 | 94,067,480원/평 | 37,247,851원/평 |
| 2024.07.06 | 봉천동남부순환로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 69.5억 | 105.2평연 197.7평 | 66,039,983원/평 | 35,154,632원/평 |
| 2024.06.05 | 신림동남부순환로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 39.5억 | 100.1평연 204.7평 | 39,502,562원/평 | 19,316,385원/평 |
| 2024.02.06 | 봉천동남부순환로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 63.5억 | 124.4평연 377.6평 | 51,050,170원/평 | 16,817,143원/평 |
| 2023.12.18 | 봉천동남부순환로 | 제1종근린생활일반상업 | 397억 | 204.2평연 680.5평 | 194,458,824원/평 | 58,340,154원/평 |
| 2022.09.30 | 신림동남부순환로 | 제1종근린생활준주거 | 158억 | 94.3평연 491.3평 | 167,570,228원/평 | 32,162,142원/평 |
| 2022.09.07 | 남현동남부순환로 | 제2종근린생활일반상업 | 130억 | 102.6평연 503.2평 | 126,733,707원/평 | 25,834,791원/평 |
| 2022.05.25 | 봉천동남부순환로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 128.8억 | 142.4평연 311.1평 | 90,410,962원/평 | 41,390,005원/평 |
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