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DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.
5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외
2022년1,618건
2023년998건
2024년1,807건
2025년1,818건
2026년1,184건
최신 계약일2026.09.072026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.
일반건물·유효거래·전체지분 제외
선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

강남구 역삼동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 243건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)
5개년 대표단가130,443,067원/평2022~2026 · 243건
최근 3년 대표단가136,338,007원/평2024~2026 · 142건
최근 시장 변화▲ 4.5%5개년 중앙값 대비 최근 3년
대지 기준 대표단가130,443,067원/평개별 거래 중앙값
연면적 기준 대표단가46,544,175원/평건물 규모 대비 매입가격
대지 기준 가중평균217,332,522원/평총 금액 ÷ 총 대지평수
연면적 기준 가중평균44,758,702원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수
연면적/대지 비율485.6%거래 표본의 면적 활용도
주요 대지단가 구간101,829,355원~178,313,033원중간 50% · 분산도 59%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 243건 기준
용도지역거래건수전체 거래비율대표 거래단가가중평균 거래단가최근 거래금액 / 계약일
제3종일반주거95건39.1%현재 검색범위 기준136,162,966원/평159,633,233원/평250억117,912,684원/평 · 2026.05.11
제2종일반주거73건30.0%현재 검색범위 기준127,637,066원/평134,161,757원/평68억122,771,382원/평 · 2026.08.05
일반상업29건11.9%현재 검색범위 기준237,016,016원/평465,025,203원/평4,450억618,673,143원/평 · 2026.07.16
제1종전용주거28건11.5%현재 검색범위 기준76,217,135원/평81,447,444원/평48억51,203,098원/평 · 2026.04.17
제1종일반주거18건7.4%현재 검색범위 기준100,626,896원/평109,838,336원/평105억91,779,217원/평 · 2026.06.24

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교
202261건
127,224,446원/평기준연도
202340건
123,281,000원/평전년 대비 ▼ 3.1%
202463건
143,183,611원/평전년 대비 ▲ 16.1%
202557건
135,642,438원/평전년 대비 ▼ 5.3%
202622건
119,124,095원/평전년 대비 ▼ 12.2%

2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용
대지 100평 기준 참고 거래금액101.8억 ~ 178.3억대표값 130.4억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.
현재 검색 조건130,443,067원/평역삼동 · 243건강남구 중앙값 대비 -12.2%
강남구 기준148,554,152원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 1,112건가중평균 202,173,742원/평
서울 전체 기준72,336,980원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,425건가중평균 108,238,414원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

강남구

상업·업무용 실거래 내역

243건 검색됨
계약일지역·도로명주용도 / 용도지역거래금액대지/연면적대지 기준 단가건축년도거래
2026.08.05강남구 역삼동논현로71길 시세 →지번 7**제2종근린생활제2종일반주거68억680,000만원55.4평연 167.4평122,771,382원/평연면적 40,609,593원/평2026중개거래법인 매수
2026.07.16강남구 역삼동강남대로 시세 →지번 8**업무일반상업4,450억44,500,000만원719.3평연 9,887.4평618,673,143원/평연면적 45,006,937원/평1996직거래법인 매수
2026.06.24강남구 역삼동논현로106길 시세 →지번 6**제2종근린생활제1종일반주거105억1,050,000만원114.4평연 261.7평91,779,217원/평연면적 40,119,396원/평2010중개거래법인 매수
2026.06.08강남구 역삼동언주로87길 시세 →지번 7**숙박일반상업220억2,200,000만원103.8평연 604.8평211,910,256원/평연면적 36,378,169원/평-중개거래개인 매수
2026.05.14강남구 역삼동역삼로10길 시세 →지번 8**제2종근린생활제2종일반주거95.5억955,000만원77.9평연 202.7평122,651,088원/평연면적 47,115,766원/평2025중개거래법인 매수
2026.05.11강남구 역삼동도곡로 시세 →지번 7**제1종근린생활제3종일반주거250억2,500,000만원212평연 901.9평117,912,684원/평연면적 27,719,827원/평1994직거래법인 매수
2026.05.01강남구 역삼동역삼로5길 시세 →지번 8**업무제3종일반주거39억390,000만원76.6평연 65.2평50,918,720원/평연면적 59,807,116원/평1975직거래개인 매수
2026.04.29강남구 역삼동봉은사로30길 시세 →지번 6**제2종근린생활제3종일반주거41.5억415,000만원78.6평연 105.9평52,806,274원/평연면적 39,201,823원/평1993중개거래개인 매수
2026.04.28강남구 역삼동테헤란로8길 시세 →지번 8**제2종근린생활제3종일반주거400억4,000,000만원209.1평연 526.9평191,280,197원/평연면적 75,916,868원/평1984중개거래법인 매수
2026.04.21강남구 역삼동선릉로107길 시세 →지번 6**제2종근린생활제3종일반주거119.5억1,195,000만원82.1평연 288.7평145,611,168원/평연면적 41,397,848원/평2003중개거래법인 매수
2026.04.17강남구 역삼동봉은사로18길 시세 →지번 6**제2종근린생활제1종전용주거48억480,000만원93.7평연 112.4평51,203,098원/평연면적 42,710,594원/평1996중개거래법인 매수
2026.04.16강남구 역삼동테헤란로38길 시세 →지번 7**제2종근린생활제3종일반주거62억620,000만원50.9평연 128.3평121,709,976원/평연면적 48,328,130원/평2024중개거래법인 매수
2026.03.20강남구 역삼동테헤란로28길 시세 →지번 7**제2종근린생활제1종일반주거180억1,800,000만원124.8평연 342.5평144,218,129원/평연면적 52,553,654원/평2024중개거래법인 매수
2026.03.18강남구 역삼동테헤란로 시세 →지번 6**업무일반상업1,850억18,500,000만원439.3평연 4,312.6평421,135,519원/평연면적 42,897,415원/평1985직거래법인 매수
2026.03.11강남구 역삼동논현로105길 시세 →지번 6**제2종근린생활제3종일반주거85억850,000만원75.1평연 193.8평113,212,329원/평연면적 43,860,610원/평1992중개거래법인 매수
2026.03.10강남구 역삼동논현로95길 시세 →지번 6**제1종근린생활제3종일반주거87.8억878,000만원73평연 199.5평120,335,506원/평연면적 44,019,843원/평1999중개거래법인 매수
2026.02.25강남구 역삼동테헤란로39길 시세 →지번 6**업무제3종일반주거232.4억2,324,000만원245평연 833.7평94,847,891원/평연면적 27,874,880원/평2008직거래법인 매수
2026.02.09강남구 역삼동봉은사로24길 시세 →지번 6**제1종근린생활제1종전용주거74.5억745,000만원92.1평연 127.3평80,907,392원/평연면적 58,525,724원/평2019중개거래법인 매수
2026.02.02강남구 역삼동논현로71길 시세 →지번 7**제2종근린생활제3종일반주거62.7억627,000만원55.4평연 156.1평113,078,920원/평연면적 40,164,644원/평2006중개거래법인 매수
2026.01.30강남구 역삼동강남대로110길 시세 →지번 8**제2종근린생활제3종일반주거150억1,500,000만원48.1평연 47.1평311,867,925원/평연면적 318,396,045원/평1973중개거래법인 매수
2026.01.20강남구 역삼동봉은사로44길 시세 →지번 6**제1종근린생활제1종일반주거74억740,000만원72.9평연 144.4평101,548,028원/평연면적 51,249,492원/평2024중개거래법인 매수
2026.01.09강남구 역삼동언주로108길 시세 →지번 6**제2종근린생활제3종일반주거53억530,000만원52평연 115.9평101,864,767원/평연면적 45,735,310원/평1989중개거래법인 매수
2025.12.24강남구 역삼동선릉로 시세 →지번 6**업무제3종일반주거373.7억3,736,758만원179.3평연 481평208,453,841원/평연면적 77,686,778원/평1984중개거래법인 매수
2025.12.23강남구 역삼동강남대로100길 시세 →지번 6**제2종근린생활제2종일반주거280억2,800,000만원126.5평연 338.8평221,282,333원/평연면적 82,639,097원/평1991중개거래법인 매수
2025.12.10강남구 역삼동봉은사로44길 시세 →지번 6**제2종근린생활제1종일반주거88억880,000만원97.9평연 286평89,842,619원/평연면적 30,768,866원/평2009중개거래법인 매수
2025.12.10강남구 역삼동논현로79길 시세 →지번 7**제2종근린생활제2종일반주거70억700,000만원85.8평연 221.9평81,567,148원/평연면적 31,550,344원/평1988중개거래법인 매수
2025.11.28강남구 역삼동강남대로102길 시세 →지번 8**제2종근린생활제2종일반주거175.1억1,751,000만원58.2평연 146.2평300,699,003원/평연면적 119,757,025원/평2003중개거래법인 매수
2025.11.18강남구 역삼동논현로106길 시세 →지번 6**제1종근린생활제2종일반주거66.5억665,000만원87.5평연 216.5평76,015,111원/평연면적 30,720,472원/평1991중개거래법인 매수
2025.11.17강남구 역삼동언주로87길 시세 →지번 7**숙박일반상업213.4억2,133,600만원69.2평연 169.4평308,406,422원/평연면적 125,955,478원/평1988직거래법인 매수
2025.11.17강남구 역삼동언주로87길 시세 →지번 7**숙박일반상업261.4억2,614,400만원82평연 534.8평318,800,572원/평연면적 48,883,957원/평2002직거래법인 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.