ROAD PRICE REPORT

언주로87길 상업용 빌딩 시세

서울 강남구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 7건

5개년 대표단가211,910,256원/평2022~2026 · 7건

최근 3년 대표단가262,613,793원/평2024~2026 · 4건

최근 시장 변화▲ 23.9%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가211,910,256원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가44,532,198원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균214,744,461원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균47,499,197원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율452.1%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

언주로87길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
언주로87길현재 도로명	7건	211,910,256원/평	44,532,198원/평	452.1%	기준
강남구 전체자치구 기준	1,115건	148,554,152원/평	54,018,618원/평	393.2%	-29.9%
일반상업서울 동일 용도지역	1,244건	95,680,817원/평	41,247,410원/평	514.1%	-54.8%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	-65.8%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	2건	-	165,191,174원/평	-	35,677,012원/평	-
2023	1건	▼ 50.0%	166,279,760원/평	▲ 0.7%	44,532,198원/평	▲ 24.8%
2024	1건	▲ 0.0%	216,821,163원/평	▲ 30.4%	88,551,377원/평	▲ 98.8%
2025	2건	▲ 100.0%	313,603,497원/평	▲ 44.6%	87,419,717원/평	▼ 1.3%
2026	1건	▼ 50.0%	211,910,256원/평	▼ 32.4%	36,378,169원/평	▼ 58.4%

TRANSACTIONS

7건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.06.08	역삼동언주로87길	숙박일반상업	220억	103.8평연 604.8평	211,910,256원/평	36,378,169원/평
2025.11.17	역삼동언주로87길	숙박일반상업	213.4억	69.2평연 169.4평	308,406,422원/평	125,955,478원/평
2025.11.17	역삼동언주로87길	숙박일반상업	261.4억	82.0평연 534.8평	318,800,572원/평	48,883,957원/평
2024.03.07	역삼동언주로87길	숙박일반상업	150억	69.2평연 169.4평	216,821,163원/평	88,551,377원/평
2023.07.19	역삼동언주로87길	제2종근린생활일반상업	168억	101.0평연 377.3평	166,279,760원/평	44,532,198원/평
2022.05.04	역삼동언주로87길	제2종근린생활일반상업	162억	101.0평연 377.3평	160,341,198원/평	42,941,762원/평
2022.01.12	역삼동언주로87길	숙박일반상업	170억	100.0평연 598.3평	170,041,150원/평	28,412,261원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.