DBRITZ디비리츠 ON디비리츠 홈건물·토지매물개발지도뉴스상담문의 ↗
디비리츠R-DATA디비리츠 알데이터

DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.
5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외
2022년1,618건
2023년998건
2024년1,807건
2025년1,818건
2026년1,184건
최신 계약일2026.09.072026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.
일반건물·유효거래·전체지분 제외
선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

강남구 신사동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 208건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)
5개년 대표단가188,911,179원/평2022~2026 · 208건
최근 3년 대표단가193,225,283원/평2024~2026 · 123건
최근 시장 변화▲ 2.3%5개년 중앙값 대비 최근 3년
대지 기준 대표단가188,911,179원/평개별 거래 중앙값
연면적 기준 대표단가74,242,909원/평건물 규모 대비 매입가격
대지 기준 가중평균203,340,904원/평총 금액 ÷ 총 대지평수
연면적 기준 가중평균72,604,140원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수
연면적/대지 비율280.1%거래 표본의 면적 활용도
주요 대지단가 구간152,107,362원~229,923,438원중간 50% · 분산도 41%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 208건 기준
용도지역거래건수전체 거래비율대표 거래단가가중평균 거래단가최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거138건66.3%현재 검색범위 기준171,279,767원/평182,168,144원/평83.8억125,978,190원/평 · 2026.09.04
제3종일반주거53건25.5%현재 검색범위 기준215,205,787원/평230,448,779원/평302.7억268,779,388원/평 · 2026.05.18
제1종일반주거16건7.7%현재 검색범위 기준238,442,726원/평238,950,370원/평248.5억348,532,584원/평 · 2026.06.27
일반상업1건0.5%현재 검색범위 기준505,319,474원/평505,319,474원/평500억505,319,474원/평 · 2023.02.01

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교
202254건
171,279,767원/평기준연도
202331건
184,537,455원/평전년 대비 ▲ 7.7%
202459건
188,405,962원/평전년 대비 ▲ 2.1%
202532건
215,073,020원/평전년 대비 ▲ 14.2%
202632건
195,485,532원/평전년 대비 ▼ 9.1%

2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용
대지 100평 기준 참고 거래금액152.1억 ~ 229.9억대표값 188.9억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.
현재 검색 조건188,911,179원/평신사동 · 208건강남구 중앙값 대비 +27.2%
강남구 기준148,554,152원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 1,112건가중평균 202,173,742원/평
서울 전체 기준72,336,980원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,425건가중평균 108,238,414원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

강남구

상업·업무용 실거래 내역

208건 검색됨
계약일지역·도로명주용도 / 용도지역거래금액대지/연면적대지 기준 단가건축년도거래
2026.09.04강남구 신사동압구정로4길 시세 →지번 5**제2종근린생활제2종일반주거83.8억838,000만원66.5평연 82.5평125,978,190원/평연면적 101,631,095원/평1979중개거래법인 매수
2026.08.26강남구 신사동언주로168길 시세 →지번 6**제2종근린생활제2종일반주거222억2,220,000만원70평연 145.6평317,014,082원/평연면적 152,502,462원/평2004중개거래법인 매수
2026.08.26강남구 신사동도산대로37길 시세 →지번 6**제2종근린생활제2종일반주거51억510,000만원19.2평연 74.1평265,923,975원/평연면적 68,797,764원/평2009중개거래법인 매수
2026.07.13강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제2종근린생활제2종일반주거164.8억1,648,000만원68.8평연 122.6평239,576,007원/평연면적 134,434,507원/평1980중개거래개인 매수
2026.07.08강남구 신사동압구정로46길 시세 →지번 6**제2종근린생활제2종일반주거268억2,680,000만원103.9평연 299.9평257,844,703원/평연면적 89,370,280원/평-중개거래법인 매수
2026.07.03강남구 신사동도산대로37길 시세 →지번 6**제1종근린생활제2종일반주거36.1억361,000만원27.6평연 39.3평130,998,222원/평연면적 91,834,844원/평2002중개거래법인 매수
2026.06.27강남구 신사동압구정로46길 시세 →지번 6**제2종근린생활제1종일반주거248.5억2,485,000만원71.3평연 104.7평348,532,584원/평연면적 237,322,346원/평2001중개거래법인 매수
2026.06.26강남구 신사동도산대로49길 시세 →지번 6**제1종근린생활제2종일반주거108.5억1,085,000만원56.4평연 101.5평192,424,517원/평연면적 106,845,189원/평2000중개거래법인 매수
2026.06.20강남구 신사동논현로159길 시세 →지번 5**제2종근린생활제2종일반주거105억1,050,000만원65.8평연 198.1평159,663,753원/평연면적 53,006,689원/평2012중개거래법인 매수
2026.06.02강남구 신사동도산대로45길 시세 →지번 6**제2종근린생활제1종일반주거100억1,000,000만원50.4평연 101.1평198,546,547원/평연면적 98,940,500원/평2003중개거래개인 매수
2026.05.26강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제1종근린생활제2종일반주거222억2,220,000만원100.7평연 376.7평220,452,869원/평연면적 58,940,167원/평2001중개거래법인 매수
2026.05.25강남구 신사동선릉로155길 시세 →지번 6**제1종근린생활제2종일반주거285억2,850,000만원137.8평연 447.8평206,793,898원/평연면적 63,651,245원/평2005중개거래개인 매수
2026.05.18강남구 신사동선릉로157길 시세 →지번 6**제1종근린생활제3종일반주거302.7억3,027,000만원112.6평연 426.5평268,779,388원/평연면적 70,980,271원/평1994중개거래법인 매수
2026.05.10강남구 신사동압구정로48길 시세 →지번 6**제2종근린생활제2종일반주거199억1,990,000만원109.7평연 299.5평181,376,951원/평연면적 66,443,879원/평1991중개거래법인 매수
2026.04.29강남구 신사동언주로153길 시세 →지번 6**제2종근린생활제2종일반주거59억590,000만원73.8평연 137평79,968,102원/평연면적 43,073,740원/평1996중개거래법인 매수
2026.04.23강남구 신사동언주로164길 시세 →지번 6**제2종근린생활제1종일반주거179.5억1,795,000만원72.4평연 161.1평247,969,536원/평연면적 111,430,763원/평1990중개거래법인 매수
2026.04.17강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제1종근린생활제2종일반주거25.4억254,273만원17.4평연 48평146,339,778원/평연면적 53,003,070원/평1992중개거래법인 매수
2026.04.17강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제2종근린생활제2종일반주거37.3억373,308만원25.7평연 70.6평145,117,778원/평연면적 52,840,145원/평1992중개거래법인 매수
2026.04.17강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제2종근린생활제2종일반주거37.3억373,308만원25.7평연 41.5평145,117,778원/평연면적 89,954,194원/평1992중개거래법인 매수
2026.04.17강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제1종근린생활제2종일반주거42.5억425,217만원25.7평연 70.6평165,296,608원/평연면적 60,187,641원/평1992중개거래법인 매수
2026.04.17강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제2종근린생활제2종일반주거47.2억471,706만원28.3평연 78.4평166,812,762원/평연면적 60,139,832원/평1992중개거래법인 매수
2026.04.17강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제1종근린생활제2종일반주거87.6억876,352만원28.3평연 81.2평309,910,616원/평연면적 107,901,391원/평1992중개거래법인 매수
2026.04.17강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제1종근린생활제2종일반주거91.4억914,202만원23.6평연 72.5평387,755,834원/평연면적 126,039,243원/평1992중개거래법인 매수
2026.04.10강남구 신사동도산대로19길 시세 →지번 5**제2종근린생활제3종일반주거71억710,000만원48.1평연 136.7평147,710,384원/평연면적 51,928,538원/평2018중개거래법인 매수
2026.04.07강남구 신사동논현로153길 시세 →지번 5**제2종근린생활제2종일반주거78억780,000만원80.8평연 156.8평96,573,933원/평연면적 49,734,290원/평-중개거래법인 매수
2026.04.02강남구 신사동가로수길 시세 →지번 5**제2종근린생활제2종일반주거152억1,520,000만원58.1평연 179.4평261,572,931원/평연면적 84,711,229원/평1992중개거래개인 매수
2026.03.20강남구 신사동도산대로49길 시세 →지번 6**제1종근린생활제2종일반주거164억1,640,000만원64.7평연 99.4평253,341,682원/평연면적 164,998,235원/평2004중개거래법인 매수
2026.03.05강남구 신사동압구정로20길 시세 →지번 5**제1종근린생활제2종일반주거115억1,150,000만원61.4평연 196.6평187,274,384원/평연면적 58,507,934원/평-중개거래법인 매수
2026.01.28강남구 신사동논현로176길 시세 →지번 6**제1종근린생활제2종일반주거1,065억10,650,000만원706.5평연 1,922평150,733,271원/평연면적 55,410,486원/평1989직거래법인 매수
2026.01.19강남구 신사동도산대로49길 시세 →지번 6**제1종근린생활제2종일반주거447억4,470,000만원195.1평연 1,461.5평229,170,689원/평연면적 30,585,311원/평1996중개거래법인 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.