ROAD PRICE REPORT
도산대로45길 상업용 빌딩 시세
서울 강남구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 5건MARKET COMPARISON
도산대로45길과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도산대로45길현재 도로명 | 5건 | 201,256,481원/평 | 86,736,762원/평 | 258.3% | 기준 |
| 강남구 전체자치구 기준 | 1,115건 | 148,554,152원/평 | 54,018,618원/평 | 393.2% | -26.2% |
| 제3종일반주거서울 동일 용도지역 | 1,743건 | 80,056,120원/평 | 36,740,381원/평 | 290.8% | -60.2% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,433건 | 72,389,781원/평 | 37,572,820원/평 | 307.7% | -64.0% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 0건 | - | - | - | - | - |
| 2023 | 1건 | - | 198,994,733원/평 | - | 60,245,114원/평 | - |
| 2024 | 2건 | ▲ 100.0% | 230,532,784원/평 | ▲ 15.8% | 83,349,576원/평 | ▲ 38.4% |
| 2025 | 1건 | ▼ 50.0% | 258,706,602원/평 | ▲ 12.2% | 124,748,882원/평 | ▲ 49.7% |
| 2026 | 1건 | ▲ 0.0% | 198,546,547원/평 | ▼ 23.3% | 98,940,500원/평 | ▼ 20.7% |
TRANSACTIONS
도산대로45길 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | 신사동도산대로45길 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 100억 | 50.4평연 101.1평 | 198,546,547원/평 | 98,940,500원/평 |
| 2025.09.30 | 신사동도산대로45길 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 275억 | 106.3평연 220.4평 | 258,706,602원/평 | 124,748,882원/평 |
| 2024.10.04 | 신사동도산대로45길 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 192억 | 73.9평연 221.4평 | 259,809,087원/평 | 86,736,762원/평 |
| 2024.02.19 | 신사동도산대로45길 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 155억 | 77.0평연 193.8평 | 201,256,481원/평 | 79,962,391원/평 |
| 2023.10.13 | 신사동도산대로45길 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 160억 | 80.4평연 265.6평 | 198,994,733원/평 | 60,245,114원/평 |
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