ROAD PRICE REPORT
도산대로49길 상업용 빌딩 시세
서울 강남구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 9건MARKET COMPARISON
도산대로49길과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도산대로49길현재 도로명 | 9건 | 218,422,024원/평 | 106,845,189원/평 | 348.5% | 기준 |
| 강남구 전체자치구 기준 | 1,115건 | 148,554,152원/평 | 54,018,618원/평 | 393.2% | -32.0% |
| 제2종일반주거서울 동일 용도지역 | 2,812건 | 64,278,198원/평 | 34,334,097원/평 | 216.3% | -70.6% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,433건 | 72,389,781원/평 | 37,572,820원/평 | 307.7% | -66.9% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2건 | - | 164,117,800원/평 | - | 166,983,897원/평 | - |
| 2023 | 1건 | ▼ 50.0% | 123,521,803원/평 | ▼ 24.7% | 51,971,248원/평 | ▼ 68.9% |
| 2024 | 2건 | ▲ 100.0% | 229,701,335원/평 | ▲ 86.0% | 100,034,106원/평 | ▲ 92.5% |
| 2025 | 1건 | ▼ 50.0% | 218,422,024원/평 | ▼ 4.9% | 90,866,230원/평 | ▼ 9.2% |
| 2026 | 3건 | ▲ 200.0% | 229,170,689원/평 | ▲ 4.9% | 106,845,189원/평 | ▲ 17.6% |
TRANSACTIONS
도산대로49길 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | 신사동도산대로49길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 108.5억 | 56.4평연 101.5평 | 192,424,517원/평 | 106,845,189원/평 |
| 2026.03.20 | 신사동도산대로49길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 164억 | 64.7평연 99.4평 | 253,341,682원/평 | 164,998,235원/평 |
| 2026.01.19 | 신사동도산대로49길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 447억 | 195.1평연 1461.5평 | 229,170,689원/평 | 30,585,311원/평 |
| 2025.04.13 | 신사동도산대로49길 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 126억 | 57.7평연 138.7평 | 218,422,024원/평 | 90,866,230원/평 |
| 2024.10.07 | 신사동도산대로49길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 140억 | 56.4평연 101.5평 | 248,289,700원/평 | 137,864,760원/평 |
| 2024.03.26 | 신사동도산대로49길 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 129억 | 61.1평연 207.4평 | 211,112,970원/평 | 62,203,451원/평 |
| 2023.10.05 | 신사동도산대로49길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 97억 | 78.5평연 186.6평 | 123,521,803원/평 | 51,971,248원/평 |
| 2022.10.27 | 신사동도산대로49길 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 70억 | 71.7평연 34.0평 | 97,680,878원/평 | 205,950,516원/평 |
| 2022.10.17 | 신사동도산대로49길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 130억 | 56.4평연 101.5평 | 230,554,721원/평 | 128,017,277원/평 |
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