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DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.
5개년 분석 대상7,433건취소·해제·지분·집합건물 제외
2022년1,618건
2023년998건
2024년1,807건
2025년1,818건
2026년1,192건
최신 계약일2026.09.162026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.
일반건물·유효거래·전체지분 제외
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COMMERCIAL PRICE REPORT

강남구 삼성동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 90건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)
5개년 대표단가165,373,264원/평2022~2026 · 90건
최근 3년 대표단가169,012,454원/평2024~2026 · 65건
최근 시장 변화▲ 2.2%5개년 중앙값 대비 최근 3년
대지 기준 대표단가165,373,264원/평개별 거래 중앙값
연면적 기준 대표단가66,405,818원/평건물 규모 대비 매입가격
대지 기준 가중평균298,995,227원/평총 금액 ÷ 총 대지평수
연면적 기준 가중평균49,604,264원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수
연면적/대지 비율602.8%거래 표본의 면적 활용도
주요 대지단가 구간129,423,171원~224,191,317원중간 50% · 분산도 57%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 90건 기준
용도지역거래건수전체 거래비율대표 거래단가가중평균 거래단가최근 거래금액 / 계약일
제3종일반주거39건43.3%현재 검색범위 기준168,454,910원/평221,695,731원/평85억115,492,396원/평 · 2026.05.04
제2종일반주거30건33.3%현재 검색범위 기준139,440,578원/평161,070,206원/평55억173,614,118원/평 · 2026.04.20
일반상업13건14.4%현재 검색범위 기준480,095,436원/평488,251,993원/평2,030억624,258,047원/평 · 2025.11.28
제1종전용주거7건7.8%현재 검색범위 기준87,580,067원/평92,150,181원/평63억87,580,067원/평 · 2025.03.20
준주거1건1.1%현재 검색범위 기준300,017,472원/평300,017,472원/평535억300,017,472원/평 · 2026.04.15

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교
20229건
177,731,183원/평기준연도
202316건
138,255,256원/평전년 대비 ▼ 22.2%
202428건
181,528,587원/평전년 대비 ▲ 31.3%
202531건
164,583,201원/평전년 대비 ▼ 9.3%
20266건
186,080,332원/평전년 대비 ▲ 13.1%

2026년은 2026.09.16까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용
대지 100평 기준 참고 거래금액129.4억 ~ 224.2억대표값 165.4억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.
현재 검색 조건165,373,264원/평삼성동 · 90건강남구 중앙값 대비 +11.3%
강남구 기준148,554,152원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 1,115건가중평균 202,352,303원/평
서울 전체 기준72,389,781원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,433건가중평균 108,265,759원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

SEOUL COMMERCIAL

상업·업무용 실거래 내역

90건 검색됨
계약일지역·도로명주용도 / 용도지역거래금액대지/연면적대지 기준 단가건축년도거래
2026.05.04강남구 삼성동봉은사로74길 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거85억850,000만원73.6평연 208.1평115,492,396원/평연면적 40,842,006원/평-직거래법인 매수
2026.04.29강남구 삼성동봉은사로104길 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거196억1,960,000만원119평연 43.6평164,701,779원/평연면적 449,176,291원/평2011중개거래법인 매수
2026.04.20강남구 삼성동봉은사로97길 시세 →지번 7*제2종근린생활제2종일반주거55억550,389만원31.7평연 78.9평173,614,118원/평연면적 69,749,136원/평2024직거래법인 매수
2026.04.15강남구 삼성동삼성로 시세 →지번 5*기타준주거535억5,350,000만원178.3평연 947.5평300,017,472원/평연면적 56,464,479원/평1992중개거래법인 매수
2026.01.16강남구 삼성동봉은사로112길 시세 →지번 1**제2종근린생활제2종일반주거190억1,900,000만원94평연 245.5평202,092,021원/평연면적 77,402,031원/평1989중개거래법인 매수
2026.01.14강남구 삼성동영동대로106길 시세 →지번 1**제2종근린생활제2종일반주거300억3,000,000만원151.1평연 122.1평198,546,547원/평연면적 245,613,948원/평1991중개거래법인 매수
2025.12.03강남구 삼성동삼성로103길 시세 →지번 1**제1종근린생활제2종일반주거85억850,000만원58.7평연 201.9평144,692,585원/평연면적 42,099,483원/평2003중개거래법인 매수
2025.11.28강남구 삼성동테헤란로 시세 →지번 1**교육연구일반상업2,030억20,300,000만원325.2평연 4,674.6평624,258,047원/평연면적 43,426,352원/평1996직거래법인 매수
2025.11.14강남구 삼성동영동대로106길 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거505억5,050,000만원226.4평연 723.1평223,096,218원/평연면적 69,834,515원/평1991중개거래법인 매수
2025.11.12강남구 삼성동선릉로 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거100억1,000,000만원43.1평연 105평232,148,876원/평연면적 95,213,134원/평1992중개거래법인 매수
2025.11.06강남구 삼성동봉은사로63길 시세 →지번 4*업무제2종일반주거124억1,240,000만원105.9평연 440.6평117,052,884원/평연면적 28,144,899원/평1994중개거래법인 매수
2025.10.29강남구 삼성동영동대로122길 시세 →지번 9*제2종근린생활제2종일반주거55억550,000만원30.3평연 59.7평181,456,088원/평연면적 92,116,223원/평2023중개거래법인 매수
2025.10.17강남구 삼성동테헤란로81길 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거170억1,700,000만원131.4평연 70.4평129,400,414원/평연면적 241,631,267원/평1993중개거래법인 매수
2025.10.02강남구 삼성동테헤란로81길 시세 →지번 1**제2종근린생활제2종일반주거25.2억252,000만원19.9평연 26.9평126,412,989원/평연면적 93,686,640원/평2024중개거래법인 매수
2025.09.26강남구 삼성동봉은사로69길 시세 →지번 4*제2종근린생활제2종일반주거100억1,000,000만원85.8평연 251평116,606,702원/평연면적 39,847,639원/평2002중개거래법인 매수
2025.09.17강남구 삼성동봉은사로78길 시세 →지번 1**제2종근린생활제2종일반주거88억880,000만원49.7평연 214.8평176,952,798원/평연면적 40,966,372원/평2024중개거래법인 매수
2025.08.11강남구 삼성동선릉로94길 시세 →지번 1**업무제3종일반주거495억4,950,000만원293.8평연 1,387.4평168,454,910원/평연면적 35,677,601원/평1993중개거래법인 매수
2025.08.08강남구 삼성동테헤란로 시세 →지번 1**제2종근린생활일반상업2,124.6억21,246,470만원422.6평연 6,088.2평502,803,211원/평연면적 34,897,667원/평-직거래법인 매수
2025.08.08강남구 삼성동학동로82길 시세 →지번 6*제2종근린생활제2종일반주거128.5억1,285,000만원96.6평연 181.4평133,039,555원/평연면적 70,827,548원/평1984중개거래법인 매수
2025.07.28강남구 삼성동테헤란로 시세 →지번 1**제1종근린생활일반상업4,435억44,350,000만원675.5평연 9,351.1평656,511,866원/평연면적 47,427,447원/평-직거래법인 매수
2025.07.22강남구 삼성동테헤란로103길 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거580억5,800,000만원260.1평연 362.6평222,975,230원/평연면적 159,957,620원/평1989중개거래법인 매수
2025.07.18강남구 삼성동테헤란로 시세 →지번 1**제2종근린생활일반상업2,124.6억21,246,470만원422.6평연 6,088.2평502,803,211원/평연면적 34,897,667원/평-직거래법인 매수
2025.07.11강남구 삼성동봉은사로73길 시세 →지번 4*제1종근린생활제3종일반주거110억1,100,000만원80평연 255평137,533,283원/평연면적 43,133,622원/평2005중개거래법인 매수
2025.06.19강남구 삼성동삼성로100길 시세 →지번 1**제2종근린생활제2종일반주거83.4억834,000만원68.2평연 62.7평122,317,533원/평연면적 133,042,378원/평-직거래개인 매수
2025.05.21강남구 삼성동봉은사로74길 시세 →지번 1**제2종근린생활제3종일반주거81.5억815,000만원49.5평연 141.2평164,583,201원/평연면적 57,724,365원/평1992중개거래법인 매수
2025.04.23강남구 삼성동테헤란로79길 시세 →지번 1**제1종근린생활제3종일반주거105억1,050,000만원41.1평연 58.9평255,227,206원/평연면적 178,288,048원/평1977중개거래법인 매수
2025.04.11강남구 삼성동테헤란로 시세 →지번 1**교육연구일반상업2,030억20,300,000만원325.2평연 4,674.6평624,258,047원/평연면적 43,426,352원/평1996중개거래법인 매수
2025.03.20강남구 삼성동삼성로122길 시세 →지번 6*제2종근린생활제1종전용주거63억630,000만원71.9평연 48.5평87,580,067원/평연면적 129,841,272원/평1976중개거래개인 매수
2025.03.07강남구 삼성동봉은사로67길 시세 →지번 4*제2종근린생활제3종일반주거54.2억542,000만원62.6평연 58.7평86,515,867원/평연면적 92,267,552원/평1989중개거래법인 매수
2025.02.26강남구 삼성동영동대로118길 시세 →지번 9*제2종근린생활제1종전용주거63억630,000만원80.2평연 94.1평78,590,717원/평연면적 66,964,213원/평1990중개거래법인 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.