ROAD PRICE REPORT

봉은사로104길 상업용 빌딩 시세

서울 강남구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 2건

대지 기준 대표단가199,905,862원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가251,910,880원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균212,970,570원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균69,487,434원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율306.5%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

봉은사로104길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
봉은사로104길현재 도로명	2건	199,905,862원/평	251,910,880원/평	306.5%	기준
강남구 전체자치구 기준	690건	156,404,433원/평	54,443,384원/평	447.0%	-21.8%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	-58.2%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-62.5%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	1건	-	235,109,945원/평	-	54,645,468원/평	-
2025	0건	-	-	-	-	-
2026	1건	-	164,701,779원/평	-	449,176,291원/평	-

TRANSACTIONS

2건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.04.29	삼성동봉은사로104길	제2종근린생활제3종일반주거	196억	119.0평연 43.6평	164,701,779원/평	449,176,291원/평
2024.07.31	삼성동봉은사로104길	제2종근린생활제3종일반주거	610억	259.5평연 1116.3평	235,109,945원/평	54,645,468원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.