DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.

5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외

2022년1,618건

2023년998건

2024년1,807건

2025년1,818건

2026년1,184건

최신 계약일2026.09.072026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.

일반건물·유효거래·전체지분 제외

통합검색

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예: 역삼동, 돈화문로11길, 테헤란로, 일반상업, 제3종일반주거

계약연도용도지역최소금액(억원)

자치구건축물 주용도거래방식

선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

송파구 송파동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 27건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)

5개년 대표단가61,929,235원/평2022~2026 · 27건

최근 3년 대표단가75,995,402원/평2024~2026 · 17건

최근 시장 변화▲ 22.7%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가61,929,235원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가34,817,342원/평건물 규모 대비 매입가격

대지 기준 가중평균70,542,593원/평총 금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균32,313,918원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율218.3%거래 표본의 면적 활용도

주요 대지단가 구간52,520,275원~84,772,733원중간 50% · 분산도 52%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 27건 기준

용도지역	거래건수	전체 거래비율	대표 거래단가	가중평균 거래단가	최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거	16건	59.3%현재 검색범위 기준	54,268,183원/평	60,742,977원/평	90억50,248,607원/평 · 2026.07.20
제3종일반주거	11건	40.7%현재 검색범위 기준	76,971,339원/평	82,959,360원/평	98억97,728,024원/평 · 2026.06.22

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교

20227건

52,182,575원/평기준연도

20233건

76,971,339원/평전년 대비 ▲ 47.5%표본 부족 · 참고용

20245건

84,454,745원/평전년 대비 ▲ 9.7%

20256건

72,629,547원/평전년 대비 ▼ 14.0%

20266건

74,765,952원/평전년 대비 ▲ 2.9%

2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용

대지면적

평

대지 100평 기준 참고 거래금액52.5억 ~ 84.8억대표값 61.9억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.

현재 검색 조건61,929,235원/평송파동 · 27건송파구 중앙값 대비 -5.9%

송파구 기준65,828,478원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 272건가중평균 67,027,488원/평

서울 전체 기준72,336,980원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,425건가중평균 108,238,414원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

송파구

상업·업무용 실거래 내역

27건 검색됨

계약일	지역·도로명	주용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준 단가	건축년도	거래
2026.07.20	송파구 송파동백제고분로46길 시세 →지번 1**	제1종근린생활제2종일반주거	90억900,000만원	179.1평연 305.4평	50,248,607원/평연면적 29,467,252원/평	1984	중개거래법인 매수
2026.06.22	송파구 송파동백제고분로 시세 →지번 4*	제2종근린생활제3종일반주거	98억980,000만원	100.3평연 281.5평	97,728,024원/평연면적 34,817,342원/평	-	중개거래법인 매수
2026.04.28	송파구 송파동백제고분로45길 시세 →지번 4*	제2종근린생활제2종일반주거	38억380,000만원	50평연 72.3평	75,995,402원/평연면적 52,545,447원/평	1984	중개거래법인 매수
2026.04.22	송파구 송파동송파대로36길 시세 →지번 1**	제1종근린생활제2종일반주거	24.8억247,500만원	47.6평연 119.1평	52,014,336원/평연면적 20,779,842원/평	1990	중개거래법인 매수
2026.02.11	송파구 송파동백제고분로 시세 →지번 2*	업무제3종일반주거	110억1,100,000만원	149.6평연 437.3평	73,536,502원/평연면적 25,156,903원/평	1989	중개거래법인 매수
2026.01.13	송파구 송파동백제고분로45길 시세 →지번 4*	제2종근린생활제2종일반주거	65억650,000만원	83.1평연 170.1평	78,222,424원/평연면적 38,209,186원/평	2019	중개거래법인 매수
2025.12.03	송파구 송파동가락로28길 시세 →지번 1**	제1종근린생활제2종일반주거	33.3억332,500만원	70.2평연 35평	47,378,384원/평연면적 94,887,647원/평	1993	중개거래개인 매수
2025.07.22	송파구 송파동송파대로34길 시세 →지번 1**	제1종근린생활제2종일반주거	160억1,600,000만원	187.6평연 434.9평	85,283,457원/평연면적 36,788,593원/평	2004	중개거래법인 매수
2025.06.18	송파구 송파동백제고분로45길 시세 →지번 4*	제1종근린생활제2종일반주거	32억320,000만원	58평연 148.2평	55,125,378원/평연면적 21,597,713원/평	1993	중개거래법인 매수
2025.06.06	송파구 송파동백제고분로41길 시세 →지번 2*	제2종근린생활제2종일반주거	42억420,000만원	70평연 79.8평	59,975,637원/평연면적 52,664,087원/평	1985	중개거래법인 매수
2025.05.12	송파구 송파동오금로 시세 →지번 1**	제2종근린생활제3종일반주거	115억1,150,000만원	100평연 329.7평	114,958,270원/평연면적 34,876,107원/평	2017	중개거래법인 매수
2025.01.31	송파구 송파동송파대로 시세 →지번 1*	제2종근린생활제3종일반주거	58.5억585,000만원	49.5평연 105.8평	118,136,408원/평연면적 55,285,678원/평	2011	중개거래법인 매수
2024.09.05	송파구 송파동백제고분로41길 시세 →지번 2*	제2종근린생활제2종일반주거	82.5억825,000만원	90.2평연 219.4평	91,458,249원/평연면적 37,605,275원/평	1990	중개거래기타 매수
2024.08.12	송파구 송파동송파대로 시세 →지번 1*	제2종근린생활제3종일반주거	167억1,670,000만원	196.3평연 365.2평	85,090,721원/평연면적 45,730,192원/평	1992	중개거래법인 매수
2024.06.28	송파구 송파동오금로 시세 →지번 1**	제2종근린생활제3종일반주거	125억1,250,000만원	191.2평연 480.7평	65,363,018원/평연면적 26,004,367원/평	1985	중개거래개인 매수
2024.01.16	송파구 송파동오금로16길 시세 →지번 5*	제1종근린생활제2종일반주거	1.4억14,000만원	1.7평연 2.9평	84,454,745원/평연면적 47,467,897원/평	-	중개거래법인 매수
2024.01.09	송파구 송파동송파대로36가길 시세 →지번 1**	제1종근린생활제2종일반주거	42.5억425,000만원	80.4평연 290.7평	52,857,976원/평연면적 14,619,519원/평	1995	직거래법인 매수
2023.05.11	송파구 송파동송이로12길 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	64억640,000만원	118.9평연 327평	53,821,216원/평연면적 19,568,907원/평	-	공개자료 매수
2023.03.31	송파구 송파동송파대로 시세 →지번 9*	제1종근린생활제3종일반주거	100억1,000,000만원	91.4평연 342평	109,354,945원/평연면적 29,237,532원/평	-	공개자료 매수
2023.02.06	송파구 송파동송파대로 시세 →지번 8*	제1종근린생활제3종일반주거	48.5억485,000만원	63평연 166.6평	76,971,339원/평연면적 29,108,805원/평	-	공개자료 매수
2022.12.26	송파구 송파동백제고분로46길 시세 →지번 1**	제1종근린생활제2종일반주거	98억980,000만원	179.1평연 305.4평	54,715,149원/평연면적 32,086,563원/평	-	공개자료 매수
2022.12.22	송파구 송파동가락로 시세 →지번 9*	제2종근린생활제3종일반주거	38.5억385,000만원	73.8평연 134.2평	52,182,575원/평연면적 28,682,600원/평	-	공개자료 매수
2022.08.17	송파구 송파동가락로28길 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	27.1억271,000만원	59.3평연 75.4평	45,684,437원/평연면적 35,921,083원/평	-	공개자료 매수
2022.07.15	송파구 송파동송파대로40길 시세 →지번 9*	제2종근린생활제2종일반주거	26.2억262,300만원	61평연 80.4평	42,990,151원/평연면적 32,615,337원/평	-	공개자료 매수
2022.06.22	송파구 송파동백제고분로46길 시세 →지번 1**	제1종근린생활제3종일반주거	17.8억177,500만원	28.7평연 28.4평	61,929,235원/평연면적 62,603,169원/평	-	공개자료 매수
2022.06.22	송파구 송파동백제고분로46길 시세 →지번 1**	제2종근린생활제3종일반주거	35.5억355,000만원	57.6평연 38.1평	61,604,147원/평연면적 93,139,603원/평	-	공개자료 매수
2022.04.27	송파구 송파동가락로28길 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	21억210,000만원	59.3평연 75.4평	35,401,224원/평연면적 27,835,525원/평	-	공개자료 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.