DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL
서울 상업·업무용 실거래
2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외
SEARCH & PRICE INTELLIGENCE
상업용 실거래 통합검색
지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.선택 조건
COMMERCIAL PRICE REPORT
금천구 독산동 상업용 단가 리포트
유효 일반건물 27건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.
LAND USE ZONE MIX
용도지역별 거래 비중·단가
| 용도지역 | 거래건수 | 전체 거래비율 | 대표 거래단가 | 가중평균 거래단가 | 최근 거래금액 / 계약일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제2종일반주거 | 10건 | 37.0%현재 검색범위 기준 | 30,939,337원/평 | 30,476,948원/평 | 18.5억23,008,766원/평 · 2026.05.21 |
| 준공업 | 9건 | 33.3%현재 검색범위 기준 | 48,801,926원/평 | 58,673,710원/평 | 17억34,204,869원/평 · 2026.06.12 |
| 제3종일반주거 | 4건 | 14.8%현재 검색범위 기준 | 42,219,677원/평 | 45,652,122원/평 | 42억34,990,827원/평 · 2024.08.13 |
| 준주거 | 2건 | 7.4%현재 검색범위 기준 | 36,648,152원/평 | 38,678,854원/평 | 15억29,032,201원/평 · 2023.10.26 |
| 일반상업 | 1건 | 3.7%현재 검색범위 기준 | 64,865,887원/평 | 64,865,887원/평 | 875.3억64,865,887원/평 · 2026.05.13 |
| 근린상업 | 1건 | 3.7%현재 검색범위 기준 | 83,258,767원/평 | 83,258,767원/평 | 234억83,258,767원/평 · 2022.04.19 |
막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.
YEARLY TREND
연도별 거래량·단가 변화
20229건
44,264,102원/평기준연도
20238건
32,009,433원/평전년 대비 ▼ 27.7%
20244건
38,432,492원/평전년 대비 ▲ 20.1%표본 부족 · 참고용
20252건
65,336,401원/평전년 대비 ▲ 70.0%표본 부족 · 참고용
20264건
42,265,837원/평전년 대비 ▼ 35.3%표본 부족 · 참고용
2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.
PRICE RANGE CALCULATOR
대지면적별 참고 시세
대지 100평 기준 참고 거래금액33.1억 ~ 49.6억대표값 37.6억
대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.
MARKET BENCHMARK
현재 시세와 상위 시장 비교
비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.
금천구
상업·업무용 실거래 내역
| 계약일 | 지역·도로명 | 주용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 단가 | 건축년도 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 금천구 독산동가산로3길 시세 →지번 2** | 제2종근린생활준공업 | 17억170,000만원 | 49.7평연 61.6평 | 34,204,869원/평연면적 27,583,489원/평 | 1976 | 중개거래법인 매수 |
| 2026.05.21 | 금천구 독산동시흥대로146길 시세 →지번 9** | 제1종근린생활제2종일반주거 | 18.5억185,000만원 | 80.4평연 127.1평 | 23,008,766원/평연면적 14,555,370원/평 | 1980 | 중개거래법인 매수 |
| 2026.05.13 | 금천구 독산동시흥대로 시세 →지번 1*** | 숙박일반상업 | 875.3억8,753,304만원 | 1,349.4평연 4,586.9평 | 64,865,887원/평연면적 19,083,436원/평 | 1997 | 직거래법인 매수 |
| 2026.01.08 | 금천구 독산동시흥대로139길 시세 →지번 1** | 기타준공업 | 300억3,000,000만원 | 596.1평연 1,495.8평 | 50,326,804원/평연면적 20,056,545원/평 | 2008 | 직거래법인 매수 |
| 2025.11.07 | 금천구 독산동시흥대로145길 시세 →지번 1** | 제2종근린생활제2종일반주거 | 22억220,000만원 | 64.9평연 174.3평 | 33,921,455원/평연면적 12,624,128원/평 | 2009 | 직거래법인 매수 |
| 2025.03.07 | 금천구 독산동범안로 시세 →지번 1*** | 제2종근린생활준공업 | 125억1,250,000만원 | 129.2평연 603.2평 | 96,751,346원/평연면적 20,721,238원/평 | 2024 | 중개거래기타 매수 |
| 2024.11.29 | 금천구 독산동범안로12가길 시세 →지번 1*** | 제2종근린생활준공업 | 11.5억115,000만원 | 23.6평연 59.2평 | 48,801,926원/평연면적 19,436,934원/평 | 2023 | 중개거래법인 매수 |
| 2024.08.13 | 금천구 독산동시흥대로 시세 →지번 9** | 제1종근린생활제3종일반주거 | 42억420,000만원 | 120평연 364.5평 | 34,990,827원/평연면적 11,521,430원/평 | 1977 | 중개거래법인 매수 |
| 2024.03.13 | 금천구 독산동시흥대로139길 시세 →지번 1** | 제1종근린생활준공업 | 58.2억582,000만원 | 162.6평연 19.9평 | 35,794,895원/평연면적 291,865,231원/평 | 2017 | 중개거래법인 매수 |
| 2024.01.26 | 금천구 독산동남부순환로 시세 →지번 9** | 교육연구제3종일반주거 | 120억1,200,000만원 | 292.2평연 1,001.8평 | 41,070,090원/평연면적 11,978,260원/평 | - | 중개거래법인 매수 |
| 2023.12.26 | 금천구 독산동시흥대로 시세 →지번 1*** | 제1종근린생활제3종일반주거 | 49억490,000만원 | 113평연 440.6평 | 43,369,264원/평연면적 11,120,782원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.10.26 | 금천구 독산동독산로 시세 →지번 9** | 제2종근린생활준주거 | 15억150,000만원 | 51.7평연 136.5평 | 29,032,201원/평연면적 10,985,644원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.10.23 | 금천구 독산동벚꽃로 시세 →지번 3** | 숙박준공업 | 257억2,570,000만원 | 320.2평연 1,832.3평 | 80,256,055원/평연면적 14,025,965원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.08.01 | 금천구 독산동시흥대로104길 시세 →지번 1*** | 제2종근린생활제2종일반주거 | 12.5억125,000만원 | 44.3평연 116.3평 | 28,225,751원/평연면적 10,749,870원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.07.20 | 금천구 독산동가산로 시세 →지번 1** | 제2종근린생활제2종일반주거 | 14.5억145,000만원 | 59평연 39.6평 | 24,581,590원/평연면적 36,652,470원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.06.10 | 금천구 독산동독산로64길 시세 →지번 3** | 제1종근린생활제2종일반주거 | 16억160,000만원 | 71.1평연 139평 | 22,507,574원/평연면적 11,506,940원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.05.11 | 금천구 독산동범안로 시세 →지번 1*** | 업무제2종일반주거 | 51.7억517,000만원 | 147.8평연 357.7평 | 34,986,665원/평연면적 14,453,265원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.03.03 | 금천구 독산동범안로14길 시세 →지번 1*** | 제2종근린생활준공업 | 18.5억185,000만원 | 44.6평연 184.5평 | 41,434,485원/평연면적 10,028,088원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.11.03 | 금천구 독산동가산로 시세 →지번 2** | 제1종근린생활제2종일반주거 | 19.2억191,500만원 | 50.9평연 86.8평 | 37,615,015원/평연면적 22,063,245원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.07.19 | 금천구 독산동두산로7길 시세 →지번 3** | 교육연구준공업 | 52억520,000만원 | 113평연 467.4평 | 46,012,206원/평연면적 11,124,733원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.04.25 | 금천구 독산동독산로 시세 →지번 3** | 제2종근린생활준주거 | 39.5억395,000만원 | 89.2평연 156.6평 | 44,264,102원/평연면적 25,223,416원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.04.19 | 금천구 독산동범안로 시세 →지번 1*** | 판매근린상업 | 234억2,340,000만원 | 281.1평연 705.1평 | 83,258,767원/평연면적 33,187,488원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.03.10 | 금천구 독산동시흥대로 시세 →지번 2** | 업무제3종일반주거 | 116억1,160,000만원 | 191.1평연 570.8평 | 60,704,892원/평연면적 20,323,977원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.03.07 | 금천구 독산동시흥대로 시세 →지번 1*** | 제2종근린생활준공업 | 43억430,000만원 | 64.5평연 145.4평 | 66,642,944원/평연면적 29,563,953원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.02.25 | 금천구 독산동문성로 시세 →지번 8** | 제1종근린생활제2종일반주거 | 19억190,000만원 | 64평연 127.5평 | 29,697,494원/평연면적 14,898,055원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.02.04 | 금천구 독산동가산로 시세 →지번 2** | 제1종근린생활제2종일반주거 | 17.8억178,000만원 | 50.9평연 86.8평 | 34,963,304원/평연면적 20,507,873원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.01.03 | 금천구 독산동독산로 시세 →지번 1*** | 제2종근린생활제2종일반주거 | 34.5억345,000만원 | 107.2평연 294.2평 | 32,181,179원/평연면적 11,726,914원/평 | - | 공개자료 매수 |
서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.