ROAD PRICE REPORT

독산로 상업용 빌딩 시세

서울 금천구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 3건

대지 기준 대표단가17,987,252원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가15,245,644원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균20,009,621원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균17,114,030원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율116.9%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

독산로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
독산로현재 도로명	3건	17,987,252원/평	15,245,644원/평	116.9%	기준
금천구 전체자치구 기준	41건	35,794,895원/평	15,326,131원/평	384.5%	+99.0%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	1,756건	64,582,599원/평	34,749,185원/평	212.0%	+259.0%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+316.7%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	1건	-	17,987,252원/평	-	15,245,644원/평	-
2025	0건	-	-	-	-	-
2026	2건	-	20,738,976원/평	-	17,787,187원/평	-

TRANSACTIONS

3건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.07.08	시흥동독산로	제1종근린생활제2종일반주거	17억	61.5평연 72.5평	27,629,597원/평	23,438,545원/평
2026.07.02	시흥동독산로	제2종근린생활제2종일반주거	7억	50.5평연 57.7평	13,848,354원/평	12,135,830원/평
2024.12.11	시흥동독산로	제2종근린생활제2종일반주거	14억	77.8평연 91.8평	17,987,252원/평	15,245,644원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.