DONG PRICE REPORT

독산동 상업용 빌딩 시세

서울 금천구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 10건

대지 기준 대표단가38,432,492원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가19,260,185원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균55,421,404원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균18,712,824원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율296.2%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

독산동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
독산동현재 동	10건	38,432,492원/평	19,260,185원/평	296.2%	기준
금천구 전체자치구 기준	41건	35,794,895원/평	15,326,131원/평	384.5%	-6.9%
준공업서울 동일 용도지역	326건	66,058,208원/평	44,182,300원/평	323.1%	+71.9%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+95.0%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	4건	-	38,432,492원/평	-	15,707,597원/평	-
2025	2건	▼ 50.0%	65,336,401원/평	▲ 70.0%	16,672,683원/평	▲ 6.1%
2026	4건	▲ 100.0%	42,265,837원/평	▼ 35.3%	19,569,991원/평	▲ 17.4%

TRANSACTIONS

10건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.06.12	독산동가산로3길	제2종근린생활준공업	17억	49.7평연 61.6평	34,204,869원/평	27,583,489원/평
2026.05.21	독산동시흥대로146길	제1종근린생활제2종일반주거	18.5억	80.4평연 127.1평	23,008,766원/평	14,555,370원/평
2026.05.13	독산동시흥대로	숙박일반상업	875.3억	1349.4평연 4586.9평	64,865,887원/평	19,083,436원/평
2026.01.08	독산동시흥대로139길	기타준공업	300억	596.1평연 1495.8평	50,326,804원/평	20,056,545원/평
2025.11.07	독산동시흥대로145길	제2종근린생활제2종일반주거	22억	64.9평연 174.3평	33,921,455원/평	12,624,128원/평
2025.03.07	독산동범안로	제2종근린생활준공업	125억	129.2평연 603.2평	96,751,346원/평	20,721,238원/평
2024.11.29	독산동범안로12가길	제2종근린생활준공업	11.5억	23.6평연 59.2평	48,801,926원/평	19,436,934원/평
2024.08.13	독산동시흥대로	제1종근린생활제3종일반주거	42억	120.0평연 364.5평	34,990,827원/평	11,521,430원/평
2024.03.13	독산동시흥대로139길	제1종근린생활준공업	58.2억	162.6평연 19.9평	35,794,895원/평	291,865,231원/평
2024.01.26	독산동남부순환로	교육연구제3종일반주거	120억	292.2평연 1001.8평	41,070,090원/평	11,978,260원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.