DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.

5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외

2022년1,618건

2023년998건

2024년1,807건

2025년1,818건

2026년1,184건

최신 계약일2026.09.072026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.

일반건물·유효거래·전체지분 제외

통합검색

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예: 역삼동, 돈화문로11길, 테헤란로, 일반상업, 제3종일반주거

계약연도용도지역최소금액(억원)

자치구건축물 주용도거래방식

선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

동작구 상도동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 30건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)

5개년 대표단가48,875,446원/평2022~2026 · 30건

최근 3년 대표단가47,408,760원/평2024~2026 · 9건

최근 시장 변화▼ 3.0%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가48,875,446원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가23,805,547원/평건물 규모 대비 매입가격

대지 기준 가중평균60,195,595원/평총 금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균21,116,062원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율285.1%거래 표본의 면적 활용도

주요 대지단가 구간36,013,330원~64,427,944원중간 50% · 분산도 58%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 30건 기준

용도지역	거래건수	전체 거래비율	대표 거래단가	가중평균 거래단가	최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거	15건	50.0%현재 검색범위 기준	41,978,413원/평	55,160,914원/평	13.5억44,912,131원/평 · 2026.07.06
제3종일반주거	13건	43.3%현재 검색범위 기준	55,386,269원/평	62,126,708원/평	10.8억16,605,879원/평 · 2026.07.22
준주거	2건	6.7%현재 검색범위 기준	70,267,808원/평	69,741,320원/평	52억74,095,517원/평 · 2025.12.05

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교

202214건

55,386,269원/평기준연도

20237건

42,486,849원/평전년 대비 ▼ 23.3%

20243건

66,440,098원/평전년 대비 ▲ 56.4%표본 부족 · 참고용

20251건

74,095,517원/평전년 대비 ▲ 11.5%표본 부족 · 참고용

20265건

33,380,941원/평전년 대비 ▼ 54.9%

2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용

대지면적

평

대지 100평 기준 참고 거래금액36억 ~ 64.4억대표값 48.9억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.

현재 검색 조건48,875,446원/평상도동 · 30건동작구 중앙값 대비 -14.0%

동작구 기준56,835,104원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 186건가중평균 65,285,849원/평

서울 전체 기준72,336,980원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,425건가중평균 108,238,414원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

동작구

상업·업무용 실거래 내역

30건 검색됨

계약일	지역·도로명	주용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준 단가	건축년도	거래
2026.07.22	동작구 상도동매봉로 시세 →지번 1*	제2종근린생활제3종일반주거	10.8억108,000만원	65평연 25.7평	16,605,879원/평연면적 42,032,776원/평	1964	직거래개인 매수
2026.07.06	동작구 상도동상도로15카길 시세 →지번 3**	제2종근린생활제2종일반주거	13.5억134,500만원	29.9평연 59.3평	44,912,131원/평연면적 22,685,209원/평	2018	중개거래개인 매수
2026.02.27	동작구 상도동장승배기로 시세 →지번 2**	제2종근린생활제2종일반주거	18.5억185,000만원	39평연 90.6평	47,408,760원/평연면적 20,426,620원/평	-	중개거래개인 매수
2026.02.23	동작구 상도동상도로54길 시세 →지번 4**	제2종근린생활제2종일반주거	9.6억96,130만원	28.8평연 34.7평	33,380,941원/평연면적 27,730,066원/평	1984	직거래법인 매수
2026.02.19	동작구 상도동양녕로22가길 시세 →지번 2**	기타제2종일반주거	20.5억205,000만원	71.1평연 90.1평	28,837,830원/평연면적 22,757,279원/평	1974	직거래공공기관 매수
2025.12.05	동작구 상도동상도로34나길 시세 →지번 1**	제2종근린생활준주거	52억520,000만원	70.2평연 177.8평	74,095,517원/평연면적 29,239,939원/평	2011	직거래기타 매수
2024.10.14	동작구 상도동국사봉1길 시세 →지번 3**	제2종근린생활제2종일반주거	158억1,580,000만원	187.2평연 839.1평	84,380,679원/평연면적 18,829,066원/평	2000	중개거래법인 매수
2024.04.24	동작구 상도동국사봉1길 시세 →지번 3**	제1종근린생활준주거	61.5억615,000만원	92.6평연 247.4평	66,440,098원/평연면적 24,853,816원/평	1990	중개거래법인 매수
2024.04.13	동작구 상도동상도로 시세 →지번 3**	제1종근린생활제3종일반주거	62억620,000만원	108평연 195.7평	57,411,653원/평연면적 31,679,434원/평	1975	중개거래개인 매수
2023.10.16	동작구 상도동상도로47길 시세 →지번 4**	제2종근린생활제2종일반주거	8.5억85,000만원	28.6평연 11.5평	29,703,277원/평연면적 73,596,909원/평	-	공개자료 매수
2023.08.07	동작구 상도동상도로53길 시세 →지번 4**	제1종근린생활제2종일반주거	40억400,000만원	111.3평연 282.3평	35,922,847원/평연면적 14,166,854원/평	-	공개자료 매수
2023.06.22	동작구 상도동상도로 시세 →지번 4**	제1종근린생활제3종일반주거	112억1,120,000만원	68.2평연 216.2평	164,190,510원/평연면적 51,798,374원/평	-	공개자료 매수
2023.05.16	동작구 상도동상도로67길 시세 →지번 5**	제2종근린생활제3종일반주거	24억240,000만원	42평연 93.5평	57,160,807원/평연면적 25,665,319원/평	-	공개자료 매수
2023.04.10	동작구 상도동흑석로 시세 →지번 *	제2종근린생활제2종일반주거	22.4억223,500만원	52.6평연 110.4평	42,486,849원/평연면적 20,252,907원/평	-	공개자료 매수
2023.03.23	동작구 상도동상도로 시세 →지번 4**	제2종근린생활제3종일반주거	15억150,000만원	29.8평연 25.5평	50,342,132원/평연면적 58,759,332원/평	-	공개자료 매수
2023.02.07	동작구 상도동상도로 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	8억80,250만원	33.3평연 16.8평	24,117,314원/평연면적 47,671,240원/평	-	공개자료 매수
2022.11.22	동작구 상도동국사봉1길 시세 →지번 3**	제1종근린생활제2종일반주거	135억1,350,000만원	187.2평연 839.1평	72,097,415원/평연면적 16,088,126원/평	-	공개자료 매수
2022.10.27	동작구 상도동국사봉1길 시세 →지번 2**	제2종근린생활제2종일반주거	10.4억104,000만원	30.9평연 55.6평	33,706,196원/평연면적 18,695,117원/평	-	공개자료 매수
2022.10.13	동작구 상도동성대로29길 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	8억80,000만원	19.1평연 20.7평	41,978,413원/평연면적 38,613,520원/평	-	공개자료 매수
2022.07.22	동작구 상도동상도로 시세 →지번 3**	제1종근린생활제3종일반주거	80.7억807,000만원	134.9평연 302.5평	59,815,709원/평연면적 26,675,138원/평	-	공개자료 매수
2022.07.21	동작구 상도동상도로 시세 →지번 1**	기타제3종일반주거	276.4억2,763,592만원	428.9평연 1,512.6평	64,427,944원/평연면적 18,269,938원/평	-	공개자료 매수
2022.07.21	동작구 상도동상도로 시세 →지번 1**	기타제3종일반주거	32.2억321,682만원	58.1평연 181.5평	55,386,269원/평연면적 17,728,333원/평	-	공개자료 매수
2022.07.14	동작구 상도동상도로37길 시세 →지번 4**	제1종근린생활제2종일반주거	18억180,000만원	48.6평연 93.8평	37,028,251원/평연면적 19,182,592원/평	-	공개자료 매수
2022.07.12	동작구 상도동상도로 시세 →지번 4**	제2종근린생활제3종일반주거	16억160,000만원	34.1평연 16.3평	46,932,387원/평연면적 98,460,164원/평	-	공개자료 매수
2022.04.25	동작구 상도동상도로 시세 →지번 1**	제1종근린생활제2종일반주거	22.5억225,000만원	30.6평연 103.2평	73,644,059원/평연면적 21,802,873원/평	-	공개자료 매수
2022.02.26	동작구 상도동상도로 시세 →지번 1**	제2종근린생활제3종일반주거	17.5억175,000만원	49.6평연 40.1평	35,275,305원/평연면적 43,598,990원/평	-	공개자료 매수
2022.02.07	동작구 상도동상도로34길 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	12억120,000만원	16.9평연 29.9평	70,838,571원/평연면적 40,070,303원/평	-	공개자료 매수
2022.01.26	동작구 상도동상도로 시세 →지번 1**	기타제3종일반주거	32.2억321,682만원	58.1평연 181.5평	55,386,269원/평연면적 17,728,333원/평	-	공개자료 매수
2022.01.26	동작구 상도동상도로 시세 →지번 1**	기타제3종일반주거	276.4억2,763,592만원	428.9평연 1,512.6평	64,427,944원/평연면적 18,269,938원/평	-	공개자료 매수
2022.01.20	동작구 상도동상도로34길 시세 →지번 2*	제2종근린생활제3종일반주거	27.6억275,500만원	75.9평연 175.3평	36,284,777원/평연면적 15,716,098원/평	-	공개자료 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.