DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.

5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외

2022년1,618건

2023년998건

2024년1,807건

2025년1,818건

2026년1,184건

최신 계약일2026.09.072026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.

일반건물·유효거래·전체지분 제외

통합검색

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예: 역삼동, 돈화문로11길, 테헤란로, 일반상업, 제3종일반주거

계약연도용도지역최소금액(억원)

자치구건축물 주용도거래방식

선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

관악구 봉천동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 84건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)

5개년 대표단가40,181,351원/평2022~2026 · 84건

최근 3년 대표단가32,162,057원/평2024~2026 · 61건

최근 시장 변화▼ 20.0%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가40,181,351원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가19,268,139원/평건물 규모 대비 매입가격

대지 기준 가중평균56,849,119원/평총 금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균24,160,323원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율235.3%거래 표본의 면적 활용도

주요 대지단가 구간29,680,943원~51,732,139원중간 50% · 분산도 55%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 84건 기준

용도지역	거래건수	전체 거래비율	대표 거래단가	가중평균 거래단가	최근 거래금액 / 계약일
제3종일반주거	39건	46.4%현재 검색범위 기준	31,357,267원/평	50,482,266원/평	16억19,233,745원/평 · 2026.07.16
제2종일반주거	27건	32.1%현재 검색범위 기준	36,384,591원/평	39,825,895원/평	19.5억40,365,122원/평 · 2026.04.01
준주거	12건	14.3%현재 검색범위 기준	52,938,708원/평	62,476,483원/평	30억48,710,216원/평 · 2026.05.26
일반상업	6건	7.1%현재 검색범위 기준	81,238,260원/평	116,920,150원/평	22.5억69,906,485원/평 · 2026.03.03

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교

202218건

45,313,878원/평기준연도

20235건

46,737,172원/평전년 대비 ▲ 3.1%

202432건

30,512,100원/평전년 대비 ▼ 34.7%

202514건

38,330,954원/평전년 대비 ▲ 25.6%

202615건

48,710,216원/평전년 대비 ▲ 27.1%

2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용

대지면적

평

대지 100평 기준 참고 거래금액29.7억 ~ 51.7억대표값 40.2억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.

현재 검색 조건40,181,351원/평봉천동 · 84건관악구 중앙값 대비 +0.1%

관악구 기준40,146,079원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 214건가중평균 55,419,972원/평

서울 전체 기준72,336,980원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,425건가중평균 108,238,414원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

관악구

상업·업무용 실거래 내역

84건 검색됨

계약일	지역·도로명	주용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준 단가	건축년도	거래
2026.07.16	관악구 봉천동관악로37길 시세 →지번 1***	교육연구제3종일반주거	16억160,000만원	83.2평연 172.3평	19,233,745원/평연면적 9,285,629원/평	2000	중개거래기타 매수
2026.06.12	관악구 봉천동남부순환로 시세 →지번 1***	제1종근린생활제3종일반주거	152.5억1,525,000만원	210.1평연 884.8평	72,589,561원/평연면적 17,235,309원/평	2008	중개거래법인 매수
2026.05.26	관악구 봉천동청룡6길 시세 →지번 9**	제2종근린생활준주거	30억300,000만원	61.6평연 222.6평	48,710,216원/평연면적 13,478,025원/평	2011	중개거래개인 매수
2026.05.21	관악구 봉천동남부순환로 시세 →지번 1***	제1종근린생활제3종일반주거	152.5억1,525,000만원	210.1평연 884.8평	72,589,561원/평연면적 17,235,309원/평	2008	중개거래개인 매수
2026.05.14	관악구 봉천동장군봉1길 시세 →지번 9**	제1종근린생활제3종일반주거	16.5억165,000만원	34평연 39.2평	48,528,203원/평연면적 42,113,728원/평	1975	중개거래법인 매수
2026.04.01	관악구 봉천동봉천로33가길 시세 →지번 9**	제2종근린생활제2종일반주거	19.5억195,000만원	48.3평연 134.5평	40,365,122원/평연면적 14,502,711원/평	2012	중개거래법인 매수
2026.03.25	관악구 봉천동봉천로55길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	22.5억225,000만원	43.5평연 117.2평	51,689,020원/평연면적 19,202,897원/평	2001	직거래법인 매수
2026.03.19	관악구 봉천동쑥고개로 시세 →지번 1***	교육연구제3종일반주거	46억460,000만원	166.2평연 490.3평	27,683,743원/평연면적 9,381,975원/평	2008	중개거래개인 매수
2026.03.10	관악구 봉천동중앙1길 시세 →지번 4*	제1종근린생활제2종일반주거	13.8억138,000만원	46평연 73.5평	30,013,184원/평연면적 18,781,408원/평	-	중개거래개인 매수
2026.03.04	관악구 봉천동보라매로2길 시세 →지번 6**	제1종근린생활제2종일반주거	6.6억66,000만원	27.5평연 29.4평	23,976,132원/평연면적 22,419,112원/평	1987	직거래개인 매수
2026.03.03	관악구 봉천동관악로15길 시세 →지번 8**	제1종근린생활일반상업	22.5억225,000만원	32.2평연 64평	69,906,485원/평연면적 35,173,074원/평	1975	중개거래법인 매수
2026.01.20	관악구 봉천동남부순환로248길 시세 →지번 1***	제1종근린생활제2종일반주거	35억350,000만원	67.5평연 107.4평	51,861,497원/평연면적 32,589,640원/평	1980	직거래법인 매수
2026.01.20	관악구 봉천동봉천로 시세 →지번 1***	제1종근린생활준주거	19.5억195,000만원	39.8평연 95.7평	48,984,119원/평연면적 20,379,078원/평	1984	중개거래개인 매수
2026.01.07	관악구 봉천동봉천로 시세 →지번 8**	제2종근린생활일반상업	48.5억485,000만원	52.4평연 127.1평	92,570,035원/평연면적 38,164,124원/평	1975	중개거래법인 매수
2026.01.06	관악구 봉천동봉천로 시세 →지번 9**	제2종근린생활제3종일반주거	2.2억22,000만원	8.3평연 15.3평	26,542,920원/평연면적 14,344,694원/평	1985	중개거래개인 매수
2025.11.03	관악구 봉천동남부순환로214길 시세 →지번 8**	제2종근린생활준주거	22억220,000만원	46.4평연 146.5평	47,410,430원/평연면적 15,013,645원/평	2007	중개거래개인 매수
2025.10.23	관악구 봉천동관악로 시세 →지번 3*	제1종근린생활준주거	20.5억205,000만원	18.1평연 72.6평	112,948,167원/평연면적 28,249,990원/평	1969	중개거래개인 매수
2025.10.23	관악구 봉천동남부순환로202길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	20억200,000만원	50평연 127.9평	39,997,580원/평연면적 15,632,108원/평	2011	중개거래법인 매수
2025.09.23	관악구 봉천동낙성대역12길 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	22억220,000만원	79평연 251.5평	27,864,981원/평연면적 8,747,817원/평	2003	중개거래법인 매수
2025.07.02	관악구 봉천동솔밭로7길 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	18.3억183,000만원	49.9평연 90.6평	36,664,327원/평연면적 20,190,281원/평	2012	중개거래법인 매수
2025.05.22	관악구 봉천동청룡5길 시세 →지번 8**	제2종근린생활준주거	28.2억282,000만원	61.4평연 204평	45,922,936원/평연면적 13,821,136원/평	2008	중개거래개인 매수
2025.05.18	관악구 봉천동행운길 시세 →지번 1***	제1종근린생활제2종일반주거	6.5억64,500만원	26.8평연 53.9평	24,093,119원/평연면적 11,956,045원/평	1989	중개거래개인 매수
2025.05.01	관악구 봉천동관악로30길 시세 →지번 3*	제2종근린생활제3종일반주거	12.7억127,000만원	40.2평연 55.9평	31,566,662원/평연면적 22,735,655원/평	1970	중개거래개인 매수
2025.04.14	관악구 봉천동남부순환로237길 시세 →지번 1***	제2종근린생활준주거	12억120,000만원	39.1평연 49.8평	30,727,808원/평연면적 24,116,724원/평	1974	중개거래개인 매수
2025.04.08	관악구 봉천동보라매로2길 시세 →지번 7**	제2종근린생활제2종일반주거	17.5억175,000만원	48.1평연 90.5평	36,384,591원/평연면적 19,345,740원/평	2015	중개거래개인 매수
2025.03.19	관악구 봉천동낙성대역12길 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	24.5억245,000만원	82평연 204.2평	29,886,384원/평연면적 11,999,007원/평	2007	중개거래법인 매수
2025.03.12	관악구 봉천동관악로14길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	35.5억355,000만원	59평연 145.4평	60,213,391원/평연면적 24,419,639원/평	1995	중개거래법인 매수
2025.03.11	관악구 봉천동봉천로49나길 시세 →지번 8**	제2종근린생활제3종일반주거	21억210,000만원	46.6평연 100.7평	45,079,091원/평연면적 20,856,156원/평	2007	중개거래법인 매수
2025.03.07	관악구 봉천동남부순환로 시세 →지번 1***	제2종근린생활제3종일반주거	66억660,000만원	78.9평연 229.9평	83,691,139원/평연면적 28,703,353원/평	1975	중개거래법인 매수
2024.12.13	관악구 봉천동관악로30길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제3종일반주거	0.5억4,983만원	1.7평연 2.6평	29,680,723원/평연면적 19,266,434원/평	2000	직거래법인 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.