ROAD PRICE REPORT

연서로 상업용 빌딩 시세

서울 은평구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 7건

대지 기준 대표단가40,043,096원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가18,232,479원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균42,142,376원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균22,016,914원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율191.4%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

연서로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
연서로현재 도로명	7건	40,043,096원/평	18,232,479원/평	191.4%	기준
은평구 전체자치구 기준	98건	38,225,747원/평	17,834,636원/평	222.5%	-4.5%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	+108.5%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+87.2%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	3건	-	40,624,270원/평	-	22,956,944원/평	-
2025	2건	▼ 33.3%	51,388,307원/평	▲ 26.5%	22,447,958원/평	▼ 2.2%
2026	2건	▲ 0.0%	27,144,146원/평	▼ 47.2%	16,269,080원/평	▼ 27.5%

TRANSACTIONS

7건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.04.29	역촌동연서로	제2종근린생활제3종일반주거	36억	175.7평연 251.7평	20,496,188원/평	14,305,680원/평
2026.04.22	역촌동연서로	제2종근린생활제3종일반주거	29억	85.8평연 159.1평	33,792,104원/평	18,232,479원/평
2025.12.12	불광동연서로	제2종근린생활제2종일반주거	129.4억	206.3평연 433.5평	62,733,517원/평	29,853,301원/평
2025.10.24	역촌동연서로	제2종근린생활준주거	22.3억	55.7평연 148.2평	40,043,096원/평	15,042,614원/평
2024.11.28	대조동연서로	제1종근린생활제3종일반주거	16억	39.4평연 101.1평	40,624,270원/평	15,832,375원/평
2024.06.04	대조동연서로	제2종근린생활일반상업	13억	16.9평연 27.4평	76,879,070원/평	47,428,981원/평
2024.05.21	불광동연서로	제1종근린생활제2종일반주거	26.4억	65.9평연 115.0평	40,033,541원/평	22,956,944원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.