DONG PRICE REPORT
불광동 상업용 빌딩 시세
서울 은평구 · 행정동 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 31건MARKET COMPARISON
불광동과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 불광동현재 동 | 31건 | 40,033,541원/평 | 20,941,791원/평 | 187.8% | 기준 |
| 은평구 전체자치구 기준 | 155건 | 35,214,913원/평 | 18,232,479원/평 | 210.0% | -12.0% |
| 제2종일반주거서울 동일 용도지역 | 2,812건 | 64,278,198원/평 | 34,334,097원/평 | 216.3% | +60.6% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,433건 | 72,389,781원/평 | 37,572,820원/평 | 307.7% | +80.8% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8건 | - | 38,105,951원/평 | - | 21,829,149원/평 | - |
| 2023 | 1건 | ▼ 87.5% | 13,710,691원/평 | ▼ 64.0% | 7,464,549원/평 | ▼ 65.8% |
| 2024 | 10건 | ▲ 900.0% | 33,092,650원/평 | ▲ 141.4% | 20,476,619원/평 | ▲ 174.3% |
| 2025 | 11건 | ▲ 10.0% | 52,305,102원/평 | ▲ 58.1% | 29,853,301원/평 | ▲ 45.8% |
| 2026 | 1건 | ▼ 90.9% | 75,999,979원/평 | ▲ 45.3% | 20,361,233원/평 | ▼ 31.8% |
TRANSACTIONS
불광동 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 불광동통일로 | 제2종근린생활일반상업 | 41.8억 | 55.1평연 205.5평 | 75,999,979원/평 | 20,361,233원/평 |
| 2025.12.12 | 불광동연서로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 129.4억 | 206.3평연 433.5평 | 62,733,517원/평 | 29,853,301원/평 |
| 2025.11.11 | 불광동불광로 | 제2종근린생활준주거 | 35.6억 | 68.1평연 150.5평 | 52,305,102원/평 | 23,655,098원/평 |
| 2025.10.10 | 불광동불광로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 3.8억 | 9.4평연 4.4평 | 39,989,516원/평 | 84,446,526원/평 |
| 2025.06.21 | 불광동불광로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 17.6억 | 56.0평연 99.7평 | 31,449,773원/평 | 17,644,300원/평 |
| 2025.05.30 | 불광동통일로92길 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 5.3억 | 35.1평연 37.3평 | 15,104,086원/평 | 14,200,632원/평 |
| 2025.05.14 | 불광동통일로66길 | 제1종근린생활준주거 | 17.1억 | 39.0평연 62.1평 | 43,821,070원/평 | 27,542,964원/평 |
| 2025.05.07 | 불광동통일로80길 | 제2종근린생활일반상업 | 14억 | 49.0평연 67.4평 | 28,568,642원/평 | 20,769,735원/평 |
| 2025.05.07 | 불광동 | 제1종근린생활일반상업 | 3.1억 | 4.2평연 4.2평 | 73,162,077원/평 | 73,794,602원/평 |
| 2025.05.07 | 불광동 | 제1종근린생활일반상업 | 3.3억 | 4.5평연 4.2평 | 73,161,762원/평 | 79,812,831원/평 |
| 2025.05.07 | 불광동 | 제1종근린생활일반상업 | 3.5억 | 4.8평연 4.2평 | 73,161,486원/평 | 85,133,366원/평 |
| 2025.05.07 | 불광동 | 제1종근린생활일반상업 | 3.5억 | 4.8평연 4.3평 | 73,161,486원/평 | 81,801,802원/평 |
| 2024.12.18 | 불광동불광로18길 | 제1종근린생활자연녹지 | 3.7억 | 32.1평연 8.5평 | 11,539,113원/평 | 43,683,786원/평 |
| 2024.12.18 | 불광동불광로 | 제1종근린생활준주거 | 53억 | 86.8평연 253.1평 | 61,047,875원/평 | 20,941,791원/평 |
| 2024.11.23 | 불광동통일로68길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 15억 | 52.0평연 100.2평 | 28,733,552원/평 | 14,918,410원/평 |
| 2024.11.11 | 불광동연서로32길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 19.2억 | 60.2평연 107.8평 | 31,895,156원/평 | 17,817,522원/평 |
| 2024.08.10 | 불광동불광로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 7.3억 | 21.5평연 37.8평 | 33,896,090원/평 | 19,256,060원/평 |
| 2024.05.21 | 불광동연서로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 26.4억 | 65.9평연 115.0평 | 40,033,541원/평 | 22,956,944원/평 |
| 2024.04.19 | 불광동진흥로15길 | 제1종근린생활준주거 | 4.2억 | 13.0평연 10.2평 | 32,289,209원/평 | 41,310,205원/평 |
| 2024.02.19 | 불광동불광로 | 제2종근린생활준주거 | 30.2억 | 74.1평연 149.7평 | 40,749,045원/평 | 20,171,979원/평 |
| 2024.02.07 | 불광동통일로 | 판매일반상업 | 8.9억 | 11.7평연 42.6평 | 75,799,657원/평 | 20,781,259원/평 |
| 2024.01.06 | 불광동연서로37길 | 기타제1종일반주거 | 13.4억 | 60.2평연 83.3평 | 22,260,161원/평 | 16,084,282원/평 |
| 2023.10.23 | 불광동연서로41가길 | 기타제1종일반주거 | 9억 | 65.6평연 120.6평 | 13,710,691원/평 | 7,464,549원/평 |
| 2022.10.19 | 불광동통일로72길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 2.5억 | 20.0평연 14.0평 | 12,271,530원/평 | 17,500,454원/평 |
| 2022.06.03 | 불광동연서로41가길 | 기타제1종일반주거 | 11억 | 65.6평연 125.2평 | 16,757,512원/평 | 8,786,073원/평 |
| 2022.05.04 | 불광동통일로 | 제1종근린생활일반상업 | 56.5억 | 69.9평연 125.6평 | 80,821,160원/평 | 44,983,912원/평 |
| 2022.04.17 | 불광동불광로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 21.5억 | 51.1평연 157.8평 | 42,056,036원/평 | 13,625,501원/평 |
| 2022.02.21 | 불광동불광로18길 | 제1종근린생활개발제한구역 | 2.2억 | 32.1평연 8.5평 | 6,861,094원/평 | 25,974,143원/평 |
| 2022.02.18 | 불광동통일로66길 | 제2종근린생활일반상업 | 25억 | 49.9평연 27.8평 | 50,087,879원/평 | 90,007,624원/평 |
| 2022.02.15 | 불광동연서로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 49억 | 80.5평연 151.1평 | 60,896,316원/평 | 32,428,620원/평 |
| 2022.01.04 | 불광동통일로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 28억 | 82.0평연 158.3평 | 34,155,867원/평 | 17,684,154원/평 |
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