DONG PRICE REPORT
구의동 상업용 빌딩 시세
서울 광진구 · 행정동 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 32건MARKET COMPARISON
구의동과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구의동현재 동 | 32건 | 54,608,221원/평 | 24,827,263원/평 | 269.6% | 기준 |
| 광진구 전체자치구 기준 | 178건 | 54,679,425원/평 | 24,932,703원/평 | 267.4% | +0.1% |
| 제3종일반주거서울 동일 용도지역 | 1,743건 | 80,056,120원/평 | 36,740,381원/평 | 290.8% | +46.6% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,433건 | 72,389,781원/평 | 37,572,820원/평 | 307.7% | +32.6% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10건 | - | 49,580,978원/평 | - | 21,987,925원/평 | - |
| 2023 | 8건 | ▼ 20.0% | 59,631,048원/평 | ▲ 20.3% | 27,438,575원/평 | ▲ 24.8% |
| 2024 | 3건 | ▼ 62.5% | 74,570,489원/평 | ▲ 25.1% | 24,733,505원/평 | ▼ 9.9% |
| 2025 | 4건 | ▲ 33.3% | 56,313,862원/평 | ▼ 24.5% | 32,109,427원/평 | ▲ 29.8% |
| 2026 | 7건 | ▲ 75.0% | 36,928,672원/평 | ▼ 34.4% | 21,787,275원/평 | ▼ 32.1% |
TRANSACTIONS
구의동 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 구의동자양로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 39억 | 83.6평연 181.4평 | 46,644,790원/평 | 21,501,318원/평 |
| 2026.04.23 | 구의동영화사로 | 제1종근린생활제1종일반주거 | 15.8억 | 61.8평연 134.3평 | 25,566,148원/평 | 11,763,883원/평 |
| 2026.04.21 | 구의동광나루로 | 업무제3종일반주거 | 157억 | 289.8평연 439.1평 | 54,176,472원/평 | 35,755,120원/평 |
| 2026.03.20 | 구의동자양로48길 | 기타제1종일반주거 | 47억 | 130.7평연 188.6평 | 35,957,556원/평 | 24,921,021원/평 |
| 2026.03.14 | 구의동광나루로36길 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 13억 | 40.1평연 59.7평 | 32,409,804원/평 | 21,787,275원/평 |
| 2026.01.22 | 구의동자양로51길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 27억 | 73.1평연 207.9평 | 36,928,672원/평 | 12,986,367원/평 |
| 2026.01.16 | 구의동자양로18길 | 제1종근린생활준주거 | 37.6억 | 43.8평연 107.8평 | 85,841,215원/평 | 34,876,004원/평 |
| 2025.11.18 | 구의동구의강변로 | 업무제2종일반주거 | 136억 | 250.0평연 1384.3평 | 54,403,291원/평 | 9,824,544원/평 |
| 2025.11.14 | 구의동아차산로51길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 23억 | 41.9평연 86.2평 | 54,897,762원/평 | 26,682,131원/평 |
| 2025.11.04 | 구의동아차산로 | 제1종근린생활일반상업 | 65억 | 56.9평연 162.9평 | 114,235,513원/평 | 39,908,807원/평 |
| 2025.05.21 | 구의동광나루로54길 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 19억 | 32.9평연 50.6평 | 57,729,963원/평 | 37,536,724원/평 |
| 2024.08.12 | 구의동광나루로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 200억 | 208.9평연 942.0평 | 95,737,040원/평 | 21,231,720원/평 |
| 2024.06.22 | 구의동자양로18길 | 제2종근린생활준주거 | 37억 | 50.1평연 149.6평 | 73,861,473원/평 | 24,733,505원/평 |
| 2024.02.03 | 구의동광나루로56길 | 제1종근린생활준주거 | 1.6억 | 2.1평연 5.3평 | 74,570,489원/평 | 29,372,417원/평 |
| 2023.11.29 | 구의동자양로18길 | 제2종근린생활준주거 | 40억 | 44.6평연 137.6평 | 89,709,634원/평 | 29,067,089원/평 |
| 2023.10.12 | 구의동광나루로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 280억 | 273.6평연 675.7평 | 102,335,434원/평 | 41,437,192원/평 |
| 2023.09.14 | 구의동자양로 | 제1종근린생활준주거 | 58억 | 105.8평연 290.3평 | 54,813,150원/평 | 19,979,826원/평 |
| 2023.08.26 | 구의동자양로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 28.3억 | 61.5평연 45.2평 | 46,017,777원/평 | 62,619,906원/평 |
| 2023.06.23 | 구의동아차산로49길 | 제2종근린생활준주거 | 40억 | 69.2평연 223.0평 | 57,793,706원/평 | 17,935,843원/평 |
| 2023.06.16 | 구의동자양로42길 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 41억 | 66.7평연 147.7평 | 61,468,390원/평 | 27,757,644원/평 |
| 2023.06.12 | 구의동광나루로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 71.2억 | 108.9평연 333.2평 | 65,381,378원/평 | 21,367,433원/평 |
| 2023.05.31 | 구의동뚝섬로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 120억 | 224.9평연 442.5평 | 53,362,389원/평 | 27,119,506원/평 |
| 2022.10.21 | 구의동아차산로49길 | 제2종근린생활준주거 | 35억 | 44.6평연 55.7평 | 78,495,929원/평 | 62,830,844원/평 |
| 2022.08.31 | 구의동천호대로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 141억 | 184.4평연 733.3평 | 76,475,439원/평 | 19,228,172원/평 |
| 2022.08.12 | 구의동광나루로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 24억 | 58.3평연 27.9평 | 41,172,392원/평 | 86,023,203원/평 |
| 2022.05.24 | 구의동구의강변로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 90.5억 | 114.3평연 292.8평 | 79,167,743원/평 | 30,911,288원/평 |
| 2022.05.23 | 구의동아차산로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 13.2억 | 27.3평연 30.6평 | 48,194,313원/평 | 42,960,045원/평 |
| 2022.05.06 | 구의동구의로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 40억 | 76.7평연 197.5평 | 52,141,956원/평 | 20,256,127원/평 |
| 2022.05.03 | 구의동광나루로56길 | 제1종근린생활준주거 | 2억 | 8.1평연 20.6평 | 24,624,209원/평 | 9,704,389원/평 |
| 2022.05.03 | 구의동광나루로56길 | 제1종근린생활준주거 | 1.5억 | 5.8평연 14.6평 | 25,975,380원/평 | 10,241,016원/평 |
| 2022.03.30 | 구의동구의로 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 51.5억 | 116.2평연 217.3평 | 44,286,790원/평 | 23,680,368원/평 |
| 2022.03.19 | 구의동자양로 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 39.5억 | 77.5평연 194.6평 | 50,967,642원/평 | 20,295,482원/평 |
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