DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.

5개년 분석 대상7,433건취소·해제·지분·집합건물 제외

2022년1,618건

2023년998건

2024년1,807건

2025년1,818건

2026년1,192건

최신 계약일2026.09.162026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.

일반건물·유효거래·전체지분 제외

통합검색

⌕

예: 역삼동, 돈화문로11길, 테헤란로, 일반상업, 제3종일반주거

계약연도용도지역최소금액(억원)

자치구건축물 주용도거래방식

선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

중구 필동3가 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 11건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)

5개년 대표단가54,468,724원/평2022~2026 · 11건

최근 3년 대표단가52,516,156원/평2024~2026 · 10건

최근 시장 변화▼ 3.6%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가54,468,724원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가25,524,546원/평건물 규모 대비 매입가격

대지 기준 가중평균59,020,773원/평총 금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균27,102,385원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율217.8%거래 표본의 면적 활용도

주요 대지단가 구간46,032,120원~70,404,943원중간 50% · 분산도 45%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 11건 기준

용도지역	거래건수	전체 거래비율	대표 거래단가	가중평균 거래단가	최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거	8건	72.7%현재 검색범위 기준	52,974,360원/평	64,093,797원/평	27.7억50,563,589원/평 · 2026.04.04
제1종일반주거	3건	27.3%현재 검색범위 기준	54,468,724원/평	55,224,607원/평	110억68,753,640원/평 · 2025.03.27

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교

20220건

-기준연도

20231건

55,385,131원/평기준연도표본 부족 · 참고용

20244건

51,822,957원/평전년 대비 ▼ 6.4%표본 부족 · 참고용

20254건

55,820,344원/평전년 대비 ▲ 7.7%표본 부족 · 참고용

20262건

81,330,864원/평전년 대비 ▲ 45.7%표본 부족 · 참고용

2026년은 2026.09.16까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용

대지면적

평

대지 100평 기준 참고 거래금액46억 ~ 70.4억대표값 54.5억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.

현재 검색 조건54,468,724원/평필동3가 · 11건중구 중앙값 대비 -33.1%

중구 기준81,422,255원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 614건가중평균 223,612,104원/평

서울 전체 기준72,389,781원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,433건가중평균 108,265,759원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

중구

상업·업무용 실거래 내역

11건 검색됨

계약일	지역·도로명	주용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준 단가	건축년도	거래
2026.04.04	중구 필동3가서애로5길 시세 →지번 2*	제2종근린생활제2종일반주거	27.7억277,000만원	54.8평연 151.2평	50,563,589원/평연면적 18,317,063원/평	2003	중개거래법인 매수
2026.01.13	중구 필동3가서애로5길 시세 →지번 2*	제2종근린생활제2종일반주거	104.9억1,049,161만원	93.6평연 527.5평	112,098,139원/평연면적 19,890,215원/평	2009	중개거래법인 매수
2025.09.12	중구 필동3가서애로 시세 →지번 1*	제1종근린생활제2종일반주거	3.7억37,000만원	4.4평연 16.9평	84,940,694원/평연면적 21,931,971원/평	-	중개거래법인 매수
2025.07.18	중구 필동3가서애로5길 시세 →지번 2*	제1종근린생활제2종일반주거	25억250,000만원	65.9평연 20.5평	37,927,949원/평연면적 121,949,240원/평	-	중개거래법인 매수
2025.03.27	중구 필동3가필동로 시세 →지번 6*	제1종근린생활제1종일반주거	110억1,100,000만원	160평연 431평	68,753,640원/평연면적 25,524,546원/평	1998	직거래법인 매수
2025.02.24	중구 필동3가필동로 시세 →지번 6*	제2종근린생활제1종일반주거	69.9억699,000만원	163평연 61.6평	42,887,049원/평연면적 113,405,683원/평	1965	중개거래법인 매수
2024.12.05	중구 필동3가서애로 시세 →지번 *	제2종근린생활제2종일반주거	41억410,000만원	56.9평연 135.9평	72,056,247원/평연면적 30,173,824원/평	2017	중개거래개인 매수
2024.08.20	중구 필동3가필동로 시세 →지번 7*	제1종근린생활제1종일반주거	110.7억1,107,400만원	203.3평연 476.8평	54,468,724원/평연면적 23,226,488원/평	2004	직거래법인 매수
2024.03.08	중구 필동3가서애로 시세 →지번 1*	제2종근린생활제2종일반주거	18억180,000만원	36.6평연 60.3평	49,177,190원/평연면적 29,826,767원/평	2008	중개거래개인 매수
2024.02.02	중구 필동3가서애로3길 시세 →지번 2*	제2종근린생활제2종일반주거	16.1억161,000만원	52.8평연 72.4평	30,500,504원/평연면적 22,233,846원/평	1994	중개거래개인 매수
2023.04.17	중구 필동3가서애로1길 시세 →지번 1*	제1종근린생활제2종일반주거	16억160,000만원	28.9평연 49.6평	55,385,131원/평연면적 32,237,947원/평	-	공개자료 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.