DONG PRICE REPORT
필동3가 상업용 빌딩 시세
서울 중구 · 행정동 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 11건MARKET COMPARISON
필동3가과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 필동3가현재 동 | 11건 | 54,468,724원/평 | 25,524,546원/평 | 217.8% | 기준 |
| 중구 전체자치구 기준 | 616건 | 81,043,274원/평 | 39,850,219원/평 | 662.0% | +48.8% |
| 제2종일반주거서울 동일 용도지역 | 2,820건 | 63,955,178원/평 | 34,246,485원/평 | 215.8% | +17.4% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,462건 | 72,314,375원/평 | 37,539,466원/평 | 307.5% | +32.8% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 0건 | - | - | - | - | - |
| 2023 | 1건 | - | 55,385,131원/평 | - | 32,237,947원/평 | - |
| 2024 | 4건 | ▲ 300.0% | 51,822,957원/평 | ▼ 6.4% | 26,526,628원/평 | ▼ 17.7% |
| 2025 | 4건 | ▲ 0.0% | 55,820,344원/평 | ▲ 7.7% | 69,465,115원/평 | ▲ 161.9% |
| 2026 | 2건 | ▼ 50.0% | 81,330,864원/평 | ▲ 45.7% | 19,103,639원/평 | ▼ 72.5% |
TRANSACTIONS
필동3가 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.04 | 필동3가서애로5길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 27.7억 | 54.8평연 151.2평 | 50,563,589원/평 | 18,317,063원/평 |
| 2026.01.13 | 필동3가서애로5길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 104.9억 | 93.6평연 527.5평 | 112,098,139원/평 | 19,890,215원/평 |
| 2025.09.12 | 필동3가서애로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 3.7억 | 4.4평연 16.9평 | 84,940,694원/평 | 21,931,971원/평 |
| 2025.07.18 | 필동3가서애로5길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 25억 | 65.9평연 20.5평 | 37,927,949원/평 | 121,949,240원/평 |
| 2025.03.27 | 필동3가필동로 | 제1종근린생활제1종일반주거 | 110억 | 160.0평연 431.0평 | 68,753,640원/평 | 25,524,546원/평 |
| 2025.02.24 | 필동3가필동로 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 69.9억 | 163.0평연 61.6평 | 42,887,049원/평 | 113,405,683원/평 |
| 2024.12.05 | 필동3가서애로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 41억 | 56.9평연 135.9평 | 72,056,247원/평 | 30,173,824원/평 |
| 2024.08.20 | 필동3가필동로 | 제1종근린생활제1종일반주거 | 110.7억 | 203.3평연 476.8평 | 54,468,724원/평 | 23,226,488원/평 |
| 2024.03.08 | 필동3가서애로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 18억 | 36.6평연 60.3평 | 49,177,190원/평 | 29,826,767원/평 |
| 2024.02.02 | 필동3가서애로3길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 16.1억 | 52.8평연 72.4평 | 30,500,504원/평 | 22,233,846원/평 |
| 2023.04.17 | 필동3가서애로1길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 16억 | 28.9평연 49.6평 | 55,385,131원/평 | 32,237,947원/평 |
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