DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL
서울 상업·업무용 실거래
2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.5개년 분석 대상7,474건취소·해제·지분·집합건물 제외
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COMMERCIAL PRICE REPORT
용산구 신계동 상업용 단가 리포트
유효 일반건물 16건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.
LAND USE ZONE MIX
용도지역별 거래 비중·단가
| 용도지역 | 거래건수 | 전체 거래비율 | 대표 거래단가 | 가중평균 거래단가 | 최근 거래금액 / 계약일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제2종일반주거 | 12건 | 75.0%현재 검색범위 기준 | 78,901,447원/평 | 80,196,609원/평 | 11.2억104,590,282원/평 · 2026.05.29 |
| 제3종일반주거 | 3건 | 18.8%현재 검색범위 기준 | 72,336,980원/평 | 70,375,823원/평 | 40억72,336,980원/평 · 2025.07.03 |
| 일반상업 | 1건 | 6.3%현재 검색범위 기준 | 78,703,840원/평 | 78,703,840원/평 | 22.9억78,703,840원/평 · 2022.03.30 |
막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.
YEARLY TREND
연도별 거래량·단가 변화
20222건
74,998,252원/평기준연도표본 부족 · 참고용
20235건
80,019,365원/평전년 대비 ▲ 6.7%
20242건
62,174,829원/평전년 대비 ▼ 22.3%표본 부족 · 참고용
20255건
72,336,980원/평전년 대비 ▲ 16.3%
20262건
94,044,109원/평전년 대비 ▲ 30.0%표본 부족 · 참고용
2026년은 2026.10.13까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.
PRICE RANGE CALCULATOR
대지면적별 참고 시세
대지 100평 기준 참고 거래금액71억 ~ 81.6억대표값 77억
대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.
MARKET BENCHMARK
현재 시세와 상위 시장 비교
비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.
용산구
상업·업무용 실거래 내역
| 계약일 | 지역·도로명 | 주용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 단가 | 건축년도 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 2* | 제1종근린생활제2종일반주거 | 11.2억112,000만원 | 10.7평연 12.7평 | 104,590,282원/평연면적 88,407,259원/평 | 1967 | 중개거래개인 매수 |
| 2026.05.06 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 1* | 제1종근린생활제2종일반주거 | 46.5억465,000만원 | 55.7평연 157.9평 | 83,497,936원/평연면적 29,442,578원/평 | 2004 | 중개거래법인 매수 |
| 2025.12.19 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 3* | 제2종근린생활제2종일반주거 | 34억340,000만원 | 43.7평연 82.9평 | 77,783,529원/평연면적 41,026,865원/평 | 2015 | 중개거래법인 매수 |
| 2025.07.03 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 2* | 제1종근린생활제3종일반주거 | 40억400,000만원 | 55.3평연 65.7평 | 72,336,980원/평연면적 60,838,279원/평 | 1955 | 중개거래개인 매수 |
| 2025.07.03 | 용산구 신계동원효로58길 시세 →지번 2* | 제1종근린생활제3종일반주거 | 23억230,000만원 | 36평연 25.5평 | 63,893,613원/평연면적 90,204,532원/평 | - | 중개거래개인 매수 |
| 2025.06.03 | 용산구 신계동새창로49길 시세 →지번 2* | 제2종근린생활제2종일반주거 | 8.8억88,000만원 | 18.2평연 10.6평 | 48,323,987원/평연면적 82,951,354원/평 | 1985 | 중개거래법인 매수 |
| 2025.04.24 | 용산구 신계동새창로 시세 →지번 3* | 제2종근린생활제2종일반주거 | 30억300,000만원 | 37평연 90.3평 | 81,024,510원/평연면적 33,211,882원/평 | 1990 | 중개거래법인 매수 |
| 2024.08.10 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 2* | 제2종근린생활제3종일반주거 | 16.3억163,000만원 | 21.4평연 10.4평 | 76,215,757원/평연면적 157,465,050원/평 | 1964 | 중개거래개인 매수 |
| 2024.06.05 | 용산구 신계동원효로64길 시세 →지번 1* | 제2종근린생활제2종일반주거 | 5.3억53,000만원 | 11평연 14평 | 48,133,901원/평연면적 37,858,124원/평 | - | 중개거래법인 매수 |
| 2023.11.01 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 3* | 제2종근린생활제2종일반주거 | 63.8억638,000만원 | 71.7평연 188.2평 | 88,991,578원/평연면적 33,899,646원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.08.25 | 용산구 신계동새창로45가길 시세 →지번 1* | 제1종근린생활제2종일반주거 | 6.5억64,500만원 | 8.6평연 5.3평 | 75,078,908원/평연면적 122,824,942원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.08.09 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 3* | 제2종근린생활제2종일반주거 | 52억520,000만원 | 61.3평연 179.6평 | 84,847,779원/평연면적 28,957,213원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.03.27 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 2* | 제1종근린생활제2종일반주거 | 16억160,000만원 | 20평연 26.9평 | 80,019,365원/평연면적 59,456,835원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2023.03.11 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 2* | 제1종근린생활제2종일반주거 | 7.5억75,000만원 | 10.7평연 12.7평 | 70,038,136원/평연면적 59,201,289원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.03.30 | 용산구 신계동백범로 시세 →지번 * | 제1종근린생활일반상업 | 22.9억228,793만원 | 29.1평연 45.3평 | 78,703,840원/평연면적 50,470,032원/평 | - | 공개자료 매수 |
| 2022.03.08 | 용산구 신계동새창로45길 시세 →지번 1* | 제2종근린생활제2종일반주거 | 15.7억157,000만원 | 22평연 19.2평 | 71,292,665원/평연면적 81,695,357원/평 | - | 공개자료 매수 |
서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.