DONG PRICE REPORT

신계동 상업용 빌딩 시세

서울 용산구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 9건

대지 기준 대표단가76,215,757원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가60,838,279원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균74,419,422원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균45,764,956원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율162.6%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

신계동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
신계동현재 동	9건	76,215,757원/평	60,838,279원/평	162.6%	기준
용산구 전체자치구 기준	290건	96,848,868원/평	61,903,374원/평	152.3%	+27.1%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	1,756건	64,582,599원/평	34,749,185원/평	212.0%	-15.3%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-1.7%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	2건	-	62,174,829원/평	-	97,661,587원/평	-
2025	5건	▲ 150.0%	72,336,980원/평	▲ 16.3%	60,838,279원/평	▼ 37.7%
2026	2건	▼ 60.0%	94,044,109원/평	▲ 30.0%	58,924,918원/평	▼ 3.1%

TRANSACTIONS

9건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.05.29	신계동새창로45길	제1종근린생활제2종일반주거	11.2억	10.7평연 12.7평	104,590,282원/평	88,407,259원/평
2026.05.06	신계동새창로45길	제1종근린생활제2종일반주거	46.5억	55.7평연 157.9평	83,497,936원/평	29,442,578원/평
2025.12.19	신계동새창로45길	제2종근린생활제2종일반주거	34억	43.7평연 82.9평	77,783,529원/평	41,026,865원/평
2025.07.03	신계동새창로45길	제1종근린생활제3종일반주거	40억	55.3평연 65.7평	72,336,980원/평	60,838,279원/평
2025.07.03	신계동원효로58길	제1종근린생활제3종일반주거	23억	36.0평연 25.5평	63,893,613원/평	90,204,532원/평
2025.06.03	신계동새창로49길	제2종근린생활제2종일반주거	8.8억	18.2평연 10.6평	48,323,987원/평	82,951,354원/평
2025.04.24	신계동새창로	제2종근린생활제2종일반주거	30억	37.0평연 90.3평	81,024,510원/평	33,211,882원/평
2024.08.10	신계동새창로45길	제2종근린생활제3종일반주거	16.3억	21.4평연 10.4평	76,215,757원/평	157,465,050원/평
2024.06.05	신계동원효로64길	제2종근린생활제2종일반주거	5.3억	11.0평연 14.0평	48,133,901원/평	37,858,124원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.