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DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.
5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외
2022년1,618건
2023년998건
2024년1,807건
2025년1,818건
2026년1,184건
최신 계약일2026.09.072026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.
일반건물·유효거래·전체지분 제외
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COMMERCIAL PRICE REPORT

서초구 방배동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 95건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)
5개년 대표단가82,237,042원/평2022~2026 · 95건
최근 3년 대표단가82,898,300원/평2024~2026 · 59건
최근 시장 변화▲ 0.8%5개년 중앙값 대비 최근 3년
대지 기준 대표단가82,237,042원/평개별 거래 중앙값
연면적 기준 대표단가36,488,591원/평건물 규모 대비 매입가격
대지 기준 가중평균90,180,267원/평총 금액 ÷ 총 대지평수
연면적 기준 가중평균30,179,750원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수
연면적/대지 비율298.8%거래 표본의 면적 활용도
주요 대지단가 구간68,395,723원~105,181,747원중간 50% · 분산도 45%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 95건 기준
용도지역거래건수전체 거래비율대표 거래단가가중평균 거래단가최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거59건62.1%현재 검색범위 기준77,229,239원/평78,620,059원/평59.4억54,999,445원/평 · 2026.07.29
제3종일반주거30건31.6%현재 검색범위 기준107,861,675원/평109,608,197원/평72억72,766,004원/평 · 2026.06.10
준주거3건3.2%현재 검색범위 기준100,958,381원/평99,490,080원/평129억100,958,381원/평 · 2026.07.06
제1종전용주거1건1.1%현재 검색범위 기준27,548,333원/평27,548,333원/평24.3억27,548,333원/평 · 2024.03.11
제1종일반주거1건1.1%현재 검색범위 기준47,939,094원/평47,939,094원/평24억47,939,094원/평 · 2023.01.09
자연녹지1건1.1%현재 검색범위 기준35,057,950원/평35,057,950원/평29.8억35,057,950원/평 · 2022.03.07

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교
202223건
78,295,263원/평기준연도
202313건
86,925,418원/평전년 대비 ▲ 11.0%
202422건
68,671,431원/평전년 대비 ▼ 21.0%
202527건
85,149,394원/평전년 대비 ▲ 24.0%
202610건
91,010,640원/평전년 대비 ▲ 6.9%

2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용
대지 100평 기준 참고 거래금액68.4억 ~ 105.2억대표값 82.2억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.
현재 검색 조건82,237,042원/평방배동 · 95건서초구 중앙값 대비 -10.5%
서초구 기준91,861,457원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 450건가중평균 92,455,095원/평
서울 전체 기준72,336,980원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,425건가중평균 108,238,414원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

서초구

상업·업무용 실거래 내역

95건 검색됨
계약일지역·도로명주용도 / 용도지역거래금액대지/연면적대지 기준 단가건축년도거래
2026.07.29서초구 방배동동광로 시세 →지번 7**제2종근린생활제2종일반주거59.4억594,000만원108평연 20.6평54,999,445원/평연면적 288,559,177원/평1982중개거래법인 매수
2026.07.06서초구 방배동방배중앙로 시세 →지번 7**제2종근린생활준주거129억1,290,000만원127.8평연 604.5평100,958,381원/평연면적 21,340,336원/평1987중개거래법인 매수
2026.06.10서초구 방배동서초대로15길 시세 →지번 8**제2종근린생활제3종일반주거72억720,000만원98.9평연 54.5평72,766,004원/평연면적 132,173,256원/평1992중개거래법인 매수
2026.06.02서초구 방배동서초대로 시세 →지번 8**제2종근린생활제2종일반주거41.7억417,000만원58.9평연 181.3평70,802,188원/평연면적 23,002,146원/평1992중개거래법인 매수
2026.05.21서초구 방배동방배로 시세 →지번 9**제2종근린생활제3종일반주거141억1,410,000만원98.9평연 288평142,500,092원/평연면적 48,957,325원/평2012중개거래법인 매수
2026.04.17서초구 방배동방배천로6길 시세 →지번 4**업무제2종일반주거80억800,000만원103.4평연 294.3평77,373,903원/평연면적 27,185,576원/평1985중개거래법인 매수
2026.03.09서초구 방배동동작대로 시세 →지번 7**업무제3종일반주거225억2,250,000만원156.1평연 643평144,148,256원/평연면적 34,991,062원/평2007중개거래법인 매수
2026.02.13서초구 방배동방배천로2길 시세 →지번 4**제1종근린생활제2종일반주거58억580,000만원66평연 149.9평87,871,861원/평연면적 38,684,610원/평1987중개거래법인 매수
2026.01.27서초구 방배동효령로 시세 →지번 9**업무제2종일반주거190억1,900,000만원170.2평연 704.3평111,662,578원/평연면적 26,978,356원/평1989중개거래법인 매수
2026.01.23서초구 방배동서초대로 시세 →지번 9**제2종근린생활제2종일반주거95.8억957,500만원101.7평연 30.1평94,149,420원/평연면적 318,280,895원/평1999중개거래법인 매수
2025.12.22서초구 방배동도구로 시세 →지번 8**제2종근린생활제2종일반주거80억800,000만원98.5평연 188.1평81,248,541원/평연면적 42,523,797원/평1983중개거래개인 매수
2025.12.17서초구 방배동방배로27길 시세 →지번 8**제2종근린생활제2종일반주거67억670,000만원62평연 139평108,043,220원/평연면적 48,199,991원/평2025중개거래개인 매수
2025.11.25서초구 방배동서초대로25길 시세 →지번 8**제2종근린생활제3종일반주거40.5억405,000만원69.1평연 75.4평58,618,608원/평연면적 53,700,024원/평1985중개거래법인 매수
2025.11.25서초구 방배동서초대로25길 시세 →지번 8**제2종근린생활제3종일반주거44.5억445,000만원56.3평연 75.6평79,047,877원/평연면적 58,852,656원/평1986중개거래법인 매수
2025.11.18서초구 방배동방배천로4안길 시세 →지번 4**제2종근린생활제2종일반주거35억350,000만원50.8평연 120.9평68,952,920원/평연면적 28,943,116원/평2022중개거래법인 매수
2025.11.12서초구 방배동방배중앙로 시세 →지번 9**제2종근린생활제2종일반주거75억750,000만원88.2평연 220.3평85,054,889원/평연면적 34,041,107원/평1983중개거래법인 매수
2025.10.24서초구 방배동동광로3길 시세 →지번 2***제2종근린생활제2종일반주거51억510,000만원59.9평연 184.4평85,149,394원/평연면적 27,660,875원/평1989중개거래법인 매수
2025.09.18서초구 방배동서초대로29길 시세 →지번 8**제2종근린생활제2종일반주거62억620,000만원101.5평연 92.7평61,072,586원/평연면적 66,866,632원/평-중개거래개인 매수
2025.09.11서초구 방배동동광로 시세 →지번 2***제1종근린생활제3종일반주거70억700,000만원82.9평연 260.7평84,454,745원/평연면적 26,847,424원/평1984중개거래법인 매수
2025.09.07서초구 방배동청두곶3길 시세 →지번 4**제2종근린생활제2종일반주거29.3억292,500만원55.1평연 140.4평53,070,609원/평연면적 20,831,283원/평-중개거래개인 매수
2025.09.05서초구 방배동효령로 시세 →지번 9**제2종근린생활제3종일반주거192억1,920,000만원138.5평연 395.4평138,674,590원/평연면적 48,562,632원/평1983중개거래법인 매수
2025.08.26서초구 방배동동광로 시세 →지번 7**제1종근린생활제3종일반주거66.2억661,500만원86.9평연 170.3평76,141,598원/평연면적 38,838,923원/평1982중개거래법인 매수
2025.08.07서초구 방배동방배로20길 시세 →지번 9**제2종근린생활제2종일반주거55억550,000만원49.8평연 150.7평110,394,050원/평연면적 36,488,591원/평2024중개거래법인 매수
2025.07.24서초구 방배동방배로 시세 →지번 8**제2종근린생활제2종일반주거220억2,200,000만원222.2평연 419.3평99,029,956원/평연면적 52,470,744원/평2015중개거래법인 매수
2025.06.30서초구 방배동방배로27길 시세 →지번 8**제2종근린생활제2종일반주거57억570,000만원65.5평연 179.9평87,034,919원/평연면적 31,689,247원/평1992중개거래법인 매수
2025.06.23서초구 방배동서초대로24길 시세 →지번 9**제1종근린생활제3종일반주거163억1,630,000만원85.2평연 224.2평191,351,349원/평연면적 72,718,677원/평1983중개거래개인 매수
2025.06.09서초구 방배동동작대로 시세 →지번 7**제2종근린생활준주거160억1,600,000만원143.4평연 801.3평111,611,732원/평연면적 19,966,780원/평2003중개거래법인 매수
2025.05.09서초구 방배동방배천로6길 시세 →지번 4**제2종근린생활제2종일반주거49억490,000만원49.2평연 126.1평99,621,279원/평연면적 38,872,165원/평-중개거래법인 매수
2025.05.02서초구 방배동동광로1길 시세 →지번 7**제2종근린생활준주거107.6억1,076,000만원127.5평연 54.7평84,390,055원/평연면적 196,738,982원/평1987직거래법인 매수
2025.04.28서초구 방배동남부순환로 시세 →지번 1***업무제2종일반주거130억1,300,000만원167.1평연 826.6평77,797,610원/평연면적 15,726,639원/평1998중개거래법인 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.