ROAD PRICE REPORT

망우로 상업용 빌딩 시세

서울 중랑구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 8건

5개년 대표단가46,432,265원/평2022~2026 · 8건

최근 3년 대표단가46,597,209원/평2024~2026 · 6건

최근 시장 변화▲ 0.4%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가46,432,265원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가23,407,090원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균50,042,971원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균24,998,225원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율200.2%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

망우로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
망우로현재 도로명	8건	46,432,265원/평	23,407,090원/평	200.2%	기준
중랑구 전체자치구 기준	108건	33,547,978원/평	18,675,972원/평	247.9%	-27.7%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,753건	80,056,120원/평	36,738,547원/평	292.0%	+72.4%
서울 전체전체 일반건물	7,462건	72,314,375원/평	37,539,466원/평	307.5%	+55.7%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	2건	-	42,687,859원/평	-	55,161,298원/평	-
2023	0건	-	-	-	-	-
2024	1건	-	34,757,243원/평	-	20,721,688원/평	-
2025	4건	▲ 300.0%	47,661,840원/평	▲ 37.1%	27,502,244원/평	▲ 32.7%
2026	1건	▼ 75.0%	46,836,705원/평	▼ 1.7%	15,659,014원/평	▼ 43.1%

TRANSACTIONS

8건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.01.31	상봉동망우로	제2종근린생활준주거	43억	91.8평연 274.6평	46,836,705원/평	15,659,014원/평
2025.09.20	망우동망우로	제1종근린생활제3종일반주거	59.7억	169.6평연 178.7평	35,198,192원/평	33,410,574원/평
2025.04.14	망우동망우로	업무근린상업	176억	208.4평연 504.0평	84,456,496원/평	34,923,008원/평
2025.03.14	망우동망우로	제1종근린생활제3종일반주거	61.5억	125.6평연 284.8평	48,965,968원/평	21,593,914원/평
2025.01.09	상봉동망우로	제2종근린생활제3종일반주거	61.8억	133.3평연 414.0평	46,357,713원/평	14,926,459원/평
2024.02.26	중화동망우로	제1종근린생활제3종일반주거	22.5억	64.7평연 108.6평	34,757,243원/평	20,721,688원/평
2022.06.21	망우동망우로	제1종근린생활제3종일반주거	20억	51.5평연 23.5평	38,868,901원/평	85,102,330원/평
2022.01.27	상봉동망우로	제2종근린생활제3종일반주거	285.2억	613.2평연 1130.7평	46,506,816원/평	25,220,265원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.