DONG PRICE REPORT
필동2가 상업용 빌딩 시세
서울 중구 · 행정동 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 24건MARKET COMPARISON
필동2가과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 필동2가현재 동 | 24건 | 53,140,200원/평 | 28,178,342원/평 | 299.2% | 기준 |
| 중구 전체자치구 기준 | 616건 | 81,043,274원/평 | 39,850,219원/평 | 662.0% | +52.5% |
| 제2종일반주거서울 동일 용도지역 | 2,820건 | 63,955,178원/평 | 34,246,485원/평 | 215.8% | +20.4% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,462건 | 72,314,375원/평 | 37,539,466원/평 | 307.5% | +36.1% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8건 | - | 45,602,525원/평 | - | 22,237,359원/평 | - |
| 2023 | 1건 | ▼ 87.5% | 50,413,450원/평 | ▲ 10.5% | 21,075,196원/평 | ▼ 5.2% |
| 2024 | 6건 | ▲ 500.0% | 51,896,890원/평 | ▲ 2.9% | 53,398,744원/평 | ▲ 153.4% |
| 2025 | 4건 | ▼ 33.3% | 77,372,351원/평 | ▲ 49.1% | 50,836,768원/평 | ▼ 4.8% |
| 2026 | 5건 | ▲ 25.0% | 66,463,630원/평 | ▼ 14.1% | 32,643,798원/평 | ▼ 35.8% |
TRANSACTIONS
필동2가 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 필동2가필동로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 30.7억 | 30.2평연 90.4평 | 101,793,440원/평 | 33,976,585원/평 |
| 2026.06.19 | 필동2가필동로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 30.5억 | 38.5평연 93.4평 | 79,204,163원/평 | 32,643,798원/평 |
| 2026.03.11 | 필동2가퇴계로36가길 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 34.5억 | 88.3평연 92.5평 | 39,071,634원/평 | 37,277,366원/평 |
| 2026.02.24 | 필동2가필동로 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 80.3억 | 120.8평연 325.0평 | 66,463,630원/평 | 24,705,278원/평 |
| 2026.01.12 | 필동2가퇴계로44길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 18.2억 | 28.3평연 76.0평 | 64,279,444원/평 | 23,934,108원/평 |
| 2025.10.28 | 필동2가퇴계로36가길 | 제1종근린생활제1종일반주거 | 147.5억 | 194.7평연 658.1평 | 75,762,197원/평 | 22,413,388원/평 |
| 2025.08.08 | 필동2가필동로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 12.4억 | 15.7평연 25.4평 | 78,982,505원/평 | 48,834,787원/평 |
| 2025.06.25 | 필동2가필동로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 30.5억 | 32.9평연 57.7평 | 92,671,783원/평 | 52,838,749원/평 |
| 2025.03.06 | 필동2가퇴계로42길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 13억 | 27.0평연 23.0평 | 48,124,748원/평 | 56,524,267원/평 |
| 2024.11.01 | 필동2가퇴계로36가길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 50.7억 | 98.5평연 256.8평 | 51,434,837원/평 | 19,726,007원/평 |
| 2024.10.28 | 필동2가퇴계로42길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 8.4억 | 34.0평연 38.0평 | 24,705,267원/평 | 22,115,897원/평 |
| 2024.10.10 | 필동2가퇴계로42길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 7.7억 | 14.6평연 24.6평 | 52,358,944원/평 | 31,106,236원/평 |
| 2024.09.12 | 필동2가필동로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 8.5억 | 13.0평연 7.0평 | 64,962,814원/평 | 120,717,416원/평 |
| 2024.06.25 | 필동2가퇴계로42길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 12.3억 | 32.0평연 16.3평 | 38,432,268원/평 | 75,691,251원/평 |
| 2024.04.03 | 필동2가퇴계로36가길 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 13억 | 24.1평연 10.1평 | 53,921,455원/평 | 128,668,862원/평 |
| 2023.02.16 | 필동2가퇴계로36가길 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 61억 | 121.0평연 289.4평 | 50,413,450원/평 | 21,075,196원/평 |
| 2022.07.01 | 필동2가필동로 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 57.7억 | 120.8평연 318.8평 | 47,725,273원/평 | 18,085,405원/평 |
| 2022.06.07 | 필동2가퇴계로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 39억 | 61.4평연 201.3평 | 63,510,443원/평 | 19,376,035원/평 |
| 2022.04.04 | 필동2가필동로8길 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 84.3억 | 198.0평연 592.3평 | 42,553,652원/평 | 14,223,814원/평 |
| 2022.03.30 | 필동2가퇴계로36가길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 500억 | 702.4평연 3261.9평 | 71,184,324원/평 | 15,328,289원/평 |
| 2022.03.25 | 필동2가필동로8길 | 제1종근린생활제1종일반주거 | 8.8억 | 36.9평연 34.9평 | 23,845,115원/평 | 25,250,447원/평 |
| 2022.02.15 | 필동2가필동로 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 14.3억 | 32.9평연 57.0평 | 43,479,778원/평 | 25,098,683원/평 |
| 2022.02.15 | 필동2가퇴계로36가길 | 제2종근린생활제1종일반주거 | 52.6억 | 147.2평연 111.9평 | 35,754,533원/평 | 47,062,233원/평 |
| 2022.02.13 | 필동2가필동로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 31억 | 32.9평연 57.7평 | 94,190,993원/평 | 53,704,958원/평 |
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