ROAD PRICE REPORT

퇴계로36가길 상업용 빌딩 시세

서울 중구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 7건

5개년 대표단가51,434,837원/평2022~2026 · 7건

최근 3년 대표단가52,678,146원/평2024~2026 · 4건

최근 시장 변화▲ 2.4%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가51,434,837원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가22,413,388원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균62,439,256원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균18,357,995원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율340.1%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

퇴계로36가길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
퇴계로36가길현재 도로명	7건	51,434,837원/평	22,413,388원/평	340.1%	기준
중구 전체자치구 기준	616건	81,043,274원/평	39,850,219원/평	662.0%	+57.6%
제1종일반주거서울 동일 용도지역	383건	58,227,159원/평	46,868,620원/평	124.4%	+13.2%
서울 전체전체 일반건물	7,462건	72,314,375원/평	37,539,466원/평	307.5%	+40.6%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	2건	-	53,469,428원/평	-	31,195,261원/평	-
2023	1건	▼ 50.0%	50,413,450원/평	▼ 5.7%	21,075,196원/평	▼ 32.4%
2024	2건	▲ 100.0%	52,678,146원/평	▲ 4.5%	74,197,435원/평	▲ 252.1%
2025	1건	▼ 50.0%	75,762,197원/평	▲ 43.8%	22,413,388원/평	▼ 69.8%
2026	1건	▲ 0.0%	39,071,634원/평	▼ 48.4%	37,277,366원/평	▲ 66.3%

TRANSACTIONS

7건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.03.11	필동2가퇴계로36가길	제2종근린생활제1종일반주거	34.5억	88.3평연 92.5평	39,071,634원/평	37,277,366원/평
2025.10.28	필동2가퇴계로36가길	제1종근린생활제1종일반주거	147.5억	194.7평연 658.1평	75,762,197원/평	22,413,388원/평
2024.11.01	필동2가퇴계로36가길	제1종근린생활제2종일반주거	50.7억	98.5평연 256.8평	51,434,837원/평	19,726,007원/평
2024.04.03	필동2가퇴계로36가길	제1종근린생활제2종일반주거	13억	24.1평연 10.1평	53,921,455원/평	128,668,862원/평
2023.02.16	필동2가퇴계로36가길	제2종근린생활제1종일반주거	61억	121.0평연 289.4평	50,413,450원/평	21,075,196원/평
2022.03.30	필동2가퇴계로36가길	제2종근린생활제2종일반주거	500억	702.4평연 3261.9평	71,184,324원/평	15,328,289원/평
2022.02.15	필동2가퇴계로36가길	제2종근린생활제1종일반주거	52.6억	147.2평연 111.9평	35,754,533원/평	47,062,233원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.