DONG PRICE REPORT
초동 상업용 빌딩 시세
서울 중구 · 행정동 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 15건MARKET COMPARISON
초동과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 초동현재 동 | 15건 | 99,867,998원/평 | 33,368,938원/평 | 606.5% | 기준 |
| 중구 전체자치구 기준 | 614건 | 81,422,255원/평 | 39,897,129원/평 | 663.3% | -18.5% |
| 일반상업서울 동일 용도지역 | 1,244건 | 95,680,817원/평 | 41,247,410원/평 | 514.1% | -4.2% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,433건 | 72,389,781원/평 | 37,572,820원/평 | 307.7% | -27.5% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 0건 | - | - | - | - | - |
| 2023 | 6건 | - | 96,539,963원/평 | - | 31,450,923원/평 | - |
| 2024 | 3건 | ▼ 50.0% | 105,941,942원/평 | ▲ 9.7% | 35,951,768원/평 | ▲ 14.3% |
| 2025 | 5건 | ▲ 66.7% | 100,812,198원/평 | ▼ 4.8% | 32,144,711원/평 | ▼ 10.6% |
| 2026 | 1건 | ▼ 80.0% | 61,839,266원/평 | ▼ 38.7% | 49,285,300원/평 | ▲ 53.3% |
TRANSACTIONS
초동 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23 | 초동마른내로2길 | 제1종근린생활일반상업 | 10.7억 | 17.3평연 21.7평 | 61,839,266원/평 | 49,285,300원/평 |
| 2025.12.12 | 초동마른내로2길 | 제2종근린생활일반상업 | 44억 | 37.0평연 131.9평 | 118,933,115원/평 | 33,368,938원/평 |
| 2025.09.22 | 초동마른내로 | 업무일반상업 | 1,216.5억 | 526.1평연 5502.1평 | 231,233,021원/평 | 22,109,186원/평 |
| 2025.09.02 | 초동충무로4길 | 제1종근린생활일반상업 | 7.3억 | 11.6평연 22.8평 | 63,506,841원/평 | 32,144,711원/평 |
| 2025.09.02 | 초동충무로4길 | 제2종근린생활일반상업 | 41.7억 | 70.7평연 212.8평 | 58,929,694원/평 | 19,578,726원/평 |
| 2025.04.30 | 초동충무로 | 제1종근린생활일반상업 | 24억 | 23.8평연 35.0평 | 100,812,198원/평 | 68,573,207원/평 |
| 2024.12.23 | 초동을지로14길 | 제2종근린생활일반상업 | 97.9억 | 70.2평연 272.3평 | 139,438,957원/평 | 35,951,768원/평 |
| 2024.10.23 | 초동을지로14길 | 제1종근린생활일반상업 | 51.5억 | 48.6평연 158.3평 | 105,941,942원/평 | 32,530,563원/평 |
| 2024.01.29 | 초동수표로12길 | 제2종근린생활일반상업 | 21억 | 28.7평연 28.0평 | 73,152,582원/평 | 75,001,945원/평 |
| 2023.11.22 | 초동충무로 | 제2종근린생활일반상업 | 15.2억 | 16.3평연 42.6평 | 93,211,928원/평 | 35,751,432원/평 |
| 2023.11.07 | 초동을지로16길 | 제1종근린생활일반상업 | 48.8억 | 44.4평연 56.0평 | 109,983,155원/평 | 87,211,836원/평 |
| 2023.10.17 | 초동마른내로2길 | 제2종근린생활일반상업 | 20억 | 45.8평연 72.7평 | 43,669,749원/평 | 27,495,633원/평 |
| 2023.09.20 | 초동을지로16길 | 업무일반상업 | 120억 | 149.8평연 440.8평 | 80,108,239원/평 | 27,222,420원/평 |
| 2023.08.21 | 초동충무로4길 | 업무일반상업 | 56.8억 | 42.1평연 254.5평 | 134,974,959원/평 | 22,335,902원/평 |
| 2023.06.20 | 초동충무로4길 | 제2종근린생활일반상업 | 118억 | 118.2평연 333.3평 | 99,867,998원/평 | 35,406,212원/평 |
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