DONG PRICE REPORT

초동 상업용 빌딩 시세

서울 중구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 9건

대지 기준 대표단가100,812,198원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가33,368,938원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균181,610,297원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균23,721,093원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율765.6%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

초동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
초동현재 동	9건	100,812,198원/평	33,368,938원/평	765.6%	기준
중구 전체자치구 기준	431건	89,716,794원/평	39,658,707원/평	760.8%	-11.0%
일반상업서울 동일 용도지역	833건	96,864,077원/평	38,479,591원/평	700.7%	-3.9%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-25.6%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	3건	-	105,941,942원/평	-	35,951,768원/평	-
2025	5건	▲ 66.7%	100,812,198원/평	▼ 4.8%	32,144,711원/평	▼ 10.6%
2026	1건	▼ 80.0%	61,839,266원/평	▼ 38.7%	49,285,300원/평	▲ 53.3%

TRANSACTIONS

9건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.02.23	초동마른내로2길	제1종근린생활일반상업	10.7억	17.3평연 21.7평	61,839,266원/평	49,285,300원/평
2025.12.12	초동마른내로2길	제2종근린생활일반상업	44억	37.0평연 131.9평	118,933,115원/평	33,368,938원/평
2025.09.22	초동마른내로	업무일반상업	1,216.5억	526.1평연 5502.1평	231,233,021원/평	22,109,186원/평
2025.09.02	초동충무로4길	제1종근린생활일반상업	7.3억	11.6평연 22.8평	63,506,841원/평	32,144,711원/평
2025.09.02	초동충무로4길	제2종근린생활일반상업	41.7억	70.7평연 212.8평	58,929,694원/평	19,578,726원/평
2025.04.30	초동충무로	제1종근린생활일반상업	24억	23.8평연 35.0평	100,812,198원/평	68,573,207원/평
2024.12.23	초동을지로14길	제2종근린생활일반상업	97.9억	70.2평연 272.3평	139,438,957원/평	35,951,768원/평
2024.10.23	초동을지로14길	제1종근린생활일반상업	51.5억	48.6평연 158.3평	105,941,942원/평	32,530,563원/평
2024.01.29	초동수표로12길	제2종근린생활일반상업	21억	28.7평연 28.0평	73,152,582원/평	75,001,945원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.