ROAD PRICE REPORT

충무로 상업용 빌딩 시세

서울 중구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 9건

5개년 대표단가119,407,465원/평2022~2026 · 9건

최근 3년 대표단가119,635,224원/평2024~2026 · 8건

최근 시장 변화▲ 0.2%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가119,407,465원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가46,208,498원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균273,557,338원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균31,595,991원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율865.8%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

충무로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
충무로현재 도로명	9건	119,407,465원/평	46,208,498원/평	865.8%	기준
중구 전체자치구 기준	614건	81,422,255원/평	39,897,129원/평	663.3%	-31.8%
일반상업서울 동일 용도지역	1,244건	95,680,817원/평	41,247,410원/평	514.1%	-19.9%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	-39.4%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	0건	-	-	-	-	-
2023	1건	-	93,211,928원/평	-	35,751,432원/평	-
2024	1건	▲ 0.0%	311,515,022원/평	▲ 234.2%	30,461,843원/평	▼ 14.8%
2025	7건	▲ 600.0%	119,407,465원/평	▼ 61.7%	48,957,810원/평	▲ 60.7%
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

9건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2025.11.18	충무로3가충무로	제1종근린생활일반상업	14.4억	12.0평연 29.4평	119,866,476원/평	48,957,810원/평
2025.11.18	충무로3가충무로	제1종근린생활일반상업	10.8억	9.0평연 23.4평	119,862,983원/평	46,208,498원/평
2025.10.16	충무로3가충무로	숙박일반상업	351.2억	153.0평연 1023.5평	229,614,449원/평	34,316,897원/평
2025.07.15	충무로3가충무로	제2종근린생활일반상업	22억	22.0평연 22.7평	99,992,492원/평	96,784,106원/평
2025.06.18	충무로3가충무로	제2종근린생활일반상업	14.6억	12.2평연 24.0평	119,407,465원/평	60,651,888원/평
2025.06.18	충무로3가충무로	제1종근린생활일반상업	5.2억	7.7평연 12.1평	67,344,980원/평	43,007,688원/평
2025.04.30	초동충무로	제1종근린생활일반상업	24억	23.8평연 35.0평	100,812,198원/평	68,573,207원/평
2024.12.13	충무로3가충무로	업무일반상업	1,994.2억	640.1평연 6546.4평	311,515,022원/평	30,461,843원/평
2023.11.22	초동충무로	제2종근린생활일반상업	15.2억	16.3평연 42.6평	93,211,928원/평	35,751,432원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.