DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.

5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외

2022년1,618건

2023년998건

2024년1,807건

2025년1,818건

2026년1,184건

최신 계약일2026.09.072026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.

일반건물·유효거래·전체지분 제외

통합검색

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예: 역삼동, 돈화문로11길, 테헤란로, 일반상업, 제3종일반주거

계약연도용도지역최소금액(억원)

자치구건축물 주용도거래방식

선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

도봉구 방학동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 10건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)

5개년 대표단가27,631,593원/평2022~2026 · 10건

최근 3년 대표단가27,631,593원/평2024~2026 · 8건

최근 시장 변화▲ 0.0%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가27,631,593원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가21,705,842원/평건물 규모 대비 매입가격

대지 기준 가중평균28,883,584원/평총 금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균13,679,825원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율211.1%거래 표본의 면적 활용도

주요 대지단가 구간23,642,802원~32,105,228원중간 50% · 분산도 31%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 10건 기준

용도지역	거래건수	전체 거래비율	대표 거래단가	가중평균 거래단가	최근 거래금액 / 계약일
제3종일반주거	6건	60.0%현재 검색범위 기준	29,027,084원/평	32,065,167원/평	14.6억21,337,171원/평 · 2025.10.31
준공업	2건	20.0%현재 검색범위 기준	27,879,255원/평	28,445,331원/평	489.3억28,495,593원/평 · 2026.04.22
제2종일반주거	2건	20.0%현재 검색범위 기준	25,200,811원/평	26,492,924원/평	47.5억28,000,267원/평 · 2025.06.24

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교

20221건

39,927,957원/평기준연도표본 부족 · 참고용

20231건

23,275,160원/평전년 대비 ▼ 41.7%표본 부족 · 참고용

20242건

29,027,084원/평전년 대비 ▲ 24.7%표본 부족 · 참고용

20255건

27,262,918원/평전년 대비 ▼ 6.1%

20261건

28,495,593원/평전년 대비 ▲ 4.5%표본 부족 · 참고용

2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용

대지면적

평

대지 100평 기준 참고 거래금액23.6억 ~ 32.1억대표값 27.6억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.

현재 검색 조건27,631,593원/평방학동 · 10건도봉구 중앙값 대비 -1.6%

도봉구 기준28,079,350원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 54건가중평균 36,039,923원/평

서울 전체 기준72,336,980원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,425건가중평균 108,238,414원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

도봉구

상업·업무용 실거래 내역

10건 검색됨

계약일	지역·도로명	주용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준 단가	건축년도	거래
2026.04.22	도봉구 방학동방학로 시세 →지번 7**	제2종근린생활준공업	489.3억4,893,160만원	1,717.2평연 3,855.9평	28,495,593원/평연면적 12,690,113원/평	1981	직거래법인 매수
2025.10.31	도봉구 방학동방학로 시세 →지번 6**	제1종근린생활제3종일반주거	14.6억146,000만원	68.4평연 71.7평	21,337,171원/평연면적 20,359,690원/평	1983	중개거래개인 매수
2025.06.24	도봉구 방학동시루봉로 시세 →지번 6**	제2종근린생활제2종일반주거	47.5억475,000만원	169.6평연 452.3평	28,000,267원/평연면적 10,501,271원/평	1989	중개거래법인 매수
2025.06.19	도봉구 방학동방학로6길 시세 →지번 6**	제1종근린생활제2종일반주거	14억140,000만원	62.5평연 178.8평	22,401,355원/평연면적 7,828,217원/평	-	중개거래개인 매수
2025.04.30	도봉구 방학동방학로 시세 →지번 6**	제1종근린생활제3종일반주거	20억200,000만원	55평연 55.5평	36,367,437원/평연면적 36,018,740원/평	2000	중개거래개인 매수
2025.02.07	도봉구 방학동마들로 시세 →지번 7**	제1종근린생활준공업	19.9억199,000만원	73평연 192.5평	27,262,918원/평연면적 10,338,743원/평	1983	중개거래법인 매수
2024.12.04	도봉구 방학동방학로 시세 →지번 4**	제1종근린생활제3종일반주거	13억129,500만원	52.3평연 14평	24,745,728원/평연면적 92,702,707원/평	1997	중개거래법인 매수
2024.09.26	도봉구 방학동방학로 시세 →지번 4**	제1종근린생활제3종일반주거	6.7억66,500만원	20평연 20평	33,308,439원/평연면적 33,328,639원/평	2009	중개거래법인 매수
2023.12.16	도봉구 방학동방학로 시세 →지번 6**	제1종근린생활제3종일반주거	12.8억128,000만원	55평연 55.5평	23,275,160원/평연면적 23,051,994원/평	-	공개자료 매수
2022.06.04	도봉구 방학동도봉로 시세 →지번 6**	제1종근린생활제3종일반주거	68억680,000만원	170.3평연 262.6평	39,927,957원/평연면적 25,895,586원/평	-	공개자료 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.