DONG PRICE REPORT

방학동 상업용 빌딩 시세

서울 도봉구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 8건

대지 기준 대표단가27,631,593원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가16,524,901원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균28,174,615원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균12,909,650원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율218.2%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

방학동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
방학동현재 동	8건	27,631,593원/평	16,524,901원/평	218.2%	기준
도봉구 전체자치구 기준	34건	25,765,231원/평	13,089,752원/평	224.4%	-6.8%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	+202.2%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+171.3%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	2건	-	29,027,084원/평	-	63,015,673원/평	-
2025	5건	▲ 150.0%	27,262,918원/평	▼ 6.1%	10,501,271원/평	▼ 83.3%
2026	1건	▼ 80.0%	28,495,593원/평	▲ 4.5%	12,690,113원/평	▲ 20.8%

TRANSACTIONS

8건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.04.22	방학동방학로	제2종근린생활준공업	489.3억	1717.2평연 3855.9평	28,495,593원/평	12,690,113원/평
2025.10.31	방학동방학로	제1종근린생활제3종일반주거	14.6억	68.4평연 71.7평	21,337,171원/평	20,359,690원/평
2025.06.24	방학동시루봉로	제2종근린생활제2종일반주거	47.5억	169.6평연 452.3평	28,000,267원/평	10,501,271원/평
2025.06.19	방학동방학로6길	제1종근린생활제2종일반주거	14억	62.5평연 178.8평	22,401,355원/평	7,828,217원/평
2025.04.30	방학동방학로	제1종근린생활제3종일반주거	20억	55.0평연 55.5평	36,367,437원/평	36,018,740원/평
2025.02.07	방학동마들로	제1종근린생활준공업	19.9억	73.0평연 192.5평	27,262,918원/평	10,338,743원/평
2024.12.04	방학동방학로	제1종근린생활제3종일반주거	13억	52.3평연 14.0평	24,745,728원/평	92,702,707원/평
2024.09.26	방학동방학로	제1종근린생활제3종일반주거	6.7억	20.0평연 20.0평	33,308,439원/평	33,328,639원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.