DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.

5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외

2022년1,618건

2023년998건

2024년1,807건

2025년1,818건

2026년1,184건

최신 계약일2026.09.072026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.

일반건물·유효거래·전체지분 제외

통합검색

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예: 역삼동, 돈화문로11길, 테헤란로, 일반상업, 제3종일반주거

계약연도용도지역최소금액(억원)

자치구건축물 주용도거래방식

선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

강남구 개포동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 25건 분석 · 신뢰도 높음 (10건 이상의 유효 거래)

5개년 대표단가77,227,128원/평2022~2026 · 25건

최근 3년 대표단가69,744,292원/평2024~2026 · 16건

최근 시장 변화▼ 9.7%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가77,227,128원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가27,744,859원/평건물 규모 대비 매입가격

대지 기준 가중평균85,025,281원/평총 금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균25,599,390원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율332.1%거래 표본의 면적 활용도

주요 대지단가 구간64,315,175원~102,927,839원중간 50% · 분산도 50%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 25건 기준

용도지역	거래건수	전체 거래비율	대표 거래단가	가중평균 거래단가	최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거	18건	72.0%현재 검색범위 기준	69,744,292원/평	72,146,629원/평	35억64,315,175원/평 · 2026.07.23
제3종일반주거	5건	20.0%현재 검색범위 기준	107,996,788원/평	112,484,896원/평	87억91,886,454원/평 · 2026.03.26
준주거	2건	8.0%현재 검색범위 기준	110,290,829원/평	110,648,483원/평	135억123,864,280원/평 · 2022.07.15

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교

20225건

83,967,062원/평기준연도

20234건

105,920,420원/평전년 대비 ▲ 26.1%표본 부족 · 참고용

20245건

59,334,872원/평전년 대비 ▼ 44.0%

20254건

90,418,687원/평전년 대비 ▲ 52.4%표본 부족 · 참고용

20267건

75,063,579원/평전년 대비 ▼ 17.0%

2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용

대지면적

평

대지 100평 기준 참고 거래금액64.3억 ~ 102.9억대표값 77.2억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.

현재 검색 조건77,227,128원/평개포동 · 25건강남구 중앙값 대비 -48.0%

강남구 기준148,554,152원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 1,112건가중평균 202,173,742원/평

서울 전체 기준72,336,980원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,425건가중평균 108,238,414원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

강남구

상업·업무용 실거래 내역

25건 검색됨

계약일	지역·도로명	주용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준 단가	건축년도	거래
2026.07.23	강남구 개포동논현로18길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	35억350,000만원	54.4평연 76.3평	64,315,175원/평연면적 45,877,478원/평	1988	중개거래법인 매수
2026.07.02	강남구 개포동논현로12길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	45억450,000만원	75.7평연 198평	59,433,080원/평연면적 22,727,912원/평	1992	중개거래법인 매수
2026.05.15	강남구 개포동개포로22길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	85억850,000만원	82.6평연 233.1평	102,927,839원/평연면적 36,461,818원/평	1993	직거래법인 매수
2026.04.29	강남구 개포동논현로16길 시세 →지번 1***	제1종근린생활제2종일반주거	45억450,000만원	76평연 215.1평	59,243,728원/평연면적 20,918,372원/평	1992	중개거래법인 매수
2026.04.10	강남구 개포동논현로2길 시세 →지번 1***	기타제2종일반주거	150억1,500,000만원	199.8평연 882.2평	75,063,579원/평연면적 17,002,695원/평	-	중개거래개인 매수
2026.03.26	강남구 개포동논현로 시세 →지번 1***	제1종근린생활제3종일반주거	87억870,000만원	94.7평연 297.6평	91,886,454원/평연면적 29,229,595원/평	1989	중개거래법인 매수
2026.02.25	강남구 개포동개포로31길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	40억400,000만원	50.5평연 137.6평	79,228,280원/평연면적 29,071,562원/평	1990	중개거래법인 매수
2025.10.03	강남구 개포동논현로8길 시세 →지번 1***	제1종근린생활제2종일반주거	54억540,000만원	84.9평연 271평	63,641,070원/평연면적 19,927,574원/평	1991	중개거래개인 매수
2025.10.01	강남구 개포동논현로 시세 →지번 1***	제2종근린생활제3종일반주거	110억1,100,000만원	100.3평연 424.1평	109,694,721원/평연면적 25,939,125원/평	1992	중개거래개인 매수
2025.08.29	강남구 개포동논현로 시세 →지번 1***	제1종근린생활제3종일반주거	125억1,250,000만원	81.9평연 335.6평	152,537,837원/평연면적 37,241,233원/평	2003	중개거래법인 매수
2025.07.17	강남구 개포동개포로22길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	62억619,792만원	87.1평연 330.2평	71,142,653원/평연면적 18,772,352원/평	1991	직거래법인 매수
2024.12.10	강남구 개포동논현로16길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	47.2억472,000만원	69.1평연 164.7평	68,345,931원/평연면적 28,661,602원/평	-	중개거래법인 매수
2024.09.26	강남구 개포동개포로34길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	35억350,000만원	59평연 116.7평	59,334,872원/평연면적 29,981,084원/평	2006	중개거래법인 매수
2024.08.02	강남구 개포동개포로22길 시세 →지번 1***	제1종근린생활제2종일반주거	15.8억158,200만원	34.8평연 299.7평	45,476,310원/평연면적 5,279,402원/평	-	직거래법인 매수
2024.02.20	강남구 개포동개포로 시세 →지번 1***	제1종근린생활제2종일반주거	42억420,000만원	99.6평연 317.5평	42,163,255원/평연면적 13,228,239원/평	1991	직거래법인 매수
2024.01.17	강남구 개포동개포로15길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	64.5억645,000만원	83.5평연 245.7평	77,227,128원/평연면적 26,247,166원/평	1990	중개거래법인 매수
2023.07.26	강남구 개포동논현로 시세 →지번 1***	제2종근린생활제3종일반주거	100억1,000,000만원	95평연 302.2평	105,280,255원/평연면적 33,089,435원/평	-	공개자료 매수
2023.05.22	강남구 개포동논현로18길 시세 →지번 1***	제1종근린생활제2종일반주거	23.4억234,000만원	32.7평연 49평	71,493,272원/평연면적 47,785,841원/평	-	공개자료 매수
2023.04.26	강남구 개포동개포로22길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	88억880,000만원	82.6평연 233.1평	106,560,586원/평연면적 37,748,706원/평	-	공개자료 매수
2023.02.01	강남구 개포동논현로 시세 →지번 1***	제1종근린생활제3종일반주거	88.5억885,000만원	81.9평연 335.6평	107,996,788원/평연면적 26,366,793원/평	-	공개자료 매수
2022.07.15	강남구 개포동개포로 시세 →지번 1***	제2종근린생활준주거	135억1,350,000만원	109평연 507.7평	123,864,280원/평연면적 26,592,481원/평	-	공개자료 매수
2022.06.22	강남구 개포동논현로14길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	65.1억651,000만원	77.5평연 248.5평	83,967,062원/평연면적 26,197,543원/평	-	공개자료 매수
2022.06.14	강남구 개포동논현로8길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	36억360,000만원	55.4평연 129.8평	65,032,131원/평연면적 27,744,859원/평	-	공개자료 매수
2022.04.06	강남구 개포동선릉로6길 시세 →지번 1**	제1종근린생활준주거	100억1,000,000만원	103.4평연 251.3평	96,717,379원/평연면적 39,793,437원/평	-	공개자료 매수
2022.03.07	강남구 개포동논현로16길 시세 →지번 1***	제2종근린생활제2종일반주거	70억700,000만원	85.1평연 227.9평	82,263,064원/평연면적 30,712,447원/평	-	공개자료 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.