ROAD PRICE REPORT

개포로22길 상업용 빌딩 시세

서울 강남구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 4건

5개년 대표단가87,035,246원/평2022~2026 · 4건

최근 3년 대표단가71,142,653원/평2024~2026 · 3건

최근 시장 변화▼ 18.3%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가87,035,246원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가27,617,085원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균87,364,805원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균22,881,919원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율381.8%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

개포로22길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
개포로22길현재 도로명	4건	87,035,246원/평	27,617,085원/평	381.8%	기준
강남구 전체자치구 기준	1,115건	148,554,152원/평	54,018,618원/평	393.2%	+70.7%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	2,812건	64,278,198원/평	34,334,097원/평	216.3%	-26.1%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	-16.8%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	0건	-	-	-	-	-
2023	1건	-	106,560,586원/평	-	37,748,706원/평	-
2024	1건	▲ 0.0%	45,476,310원/평	▼ 57.3%	5,279,402원/평	▼ 86.0%
2025	1건	▲ 0.0%	71,142,653원/평	▲ 56.4%	18,772,352원/평	▲ 255.6%
2026	1건	▲ 0.0%	102,927,839원/평	▲ 44.7%	36,461,818원/평	▲ 94.2%

TRANSACTIONS

4건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.05.15	개포동개포로22길	제2종근린생활제2종일반주거	85억	82.6평연 233.1평	102,927,839원/평	36,461,818원/평
2025.07.17	개포동개포로22길	제2종근린생활제2종일반주거	62억	87.1평연 330.2평	71,142,653원/평	18,772,352원/평
2024.08.02	개포동개포로22길	제1종근린생활제2종일반주거	15.8억	34.8평연 299.7평	45,476,310원/평	5,279,402원/평
2023.04.26	개포동개포로22길	제2종근린생활제2종일반주거	88억	82.6평연 233.1평	106,560,586원/평	37,748,706원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.