ROAD PRICE REPORT

을지로 상업용 빌딩 시세

서울 중구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 7건

5개년 대표단가119,056,423원/평2022~2026 · 7건

최근 3년 대표단가119,056,423원/평2024~2026 · 5건

최근 시장 변화▲ 0.0%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가119,056,423원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가63,016,813원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균274,551,058원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균35,364,606원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율776.3%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

을지로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
을지로현재 도로명	7건	119,056,423원/평	63,016,813원/평	776.3%	기준
중구 전체자치구 기준	614건	81,422,255원/평	39,897,129원/평	663.3%	-31.6%
일반상업서울 동일 용도지역	1,244건	95,680,817원/평	41,247,410원/평	514.1%	-19.6%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	-39.2%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	1건	-	131,324,525원/평	-	71,038,935원/평	-
2023	1건	▲ 0.0%	43,553,737원/평	▼ 66.8%	63,016,813원/평	▼ 11.3%
2024	3건	▲ 200.0%	119,056,423원/평	▲ 173.4%	110,727,715원/평	▲ 75.7%
2025	1건	▼ 66.7%	59,593,791원/평	▼ 49.9%	20,296,546원/평	▼ 81.7%
2026	1건	▲ 0.0%	345,866,443원/평	▲ 480.4%	30,182,366원/평	▲ 48.7%

TRANSACTIONS

7건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.03.25	을지로5가을지로	제2종근린생활일반상업	810억	234.2평연 2683.7평	345,866,443원/평	30,182,366원/평
2025.11.06	을지로4가을지로	제2종근린생활일반상업	36억	60.4평연 177.4평	59,593,791원/평	20,296,546원/평
2024.06.25	을지로3가을지로	제1종근린생활일반상업	230억	57.8평연 207.7평	397,872,318원/평	110,727,715원/평
2024.06.15	을지로4가을지로	제1종근린생활일반상업	30억	25.2평연 23.0평	119,056,423원/평	130,440,616원/평
2024.02.16	을지로3가을지로	판매일반상업	18.6억	16.2평연 110.3평	114,999,901원/평	16,900,622원/평
2023.05.30	을지로4가을지로	제1종근린생활일반상업	6.1억	14.0평연 9.7평	43,553,737원/평	63,016,813원/평
2022.12.15	을지로4가을지로	제1종근린생활일반상업	10.1억	7.7평연 14.3평	131,324,525원/평	71,038,935원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.