DONG PRICE REPORT

을지로3가 상업용 빌딩 시세

서울 중구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 9건

대지 기준 대표단가122,889,522원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가57,447,770원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균165,012,371원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균56,331,203원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율292.9%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

을지로3가과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
을지로3가현재 동	9건	122,889,522원/평	57,447,770원/평	292.9%	기준
중구 전체자치구 기준	431건	89,716,794원/평	39,658,707원/평	760.8%	-27.0%
일반상업서울 동일 용도지역	833건	96,864,077원/평	38,479,591원/평	700.7%	-21.2%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-39.0%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	5건	-	114,999,901원/평	-	57,447,770원/평	-
2025	3건	▼ 40.0%	127,146,154원/평	▲ 10.6%	50,960,987원/평	▼ 11.3%
2026	1건	▼ 66.7%	129,363,690원/평	▲ 1.7%	59,257,285원/평	▲ 16.3%

TRANSACTIONS

9건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.02.05	을지로3가을지로13길	제1종근린생활일반상업	44.7억	34.5평연 75.3평	129,363,690원/평	59,257,285원/평
2025.11.14	을지로3가	제1종근린생활일반상업	13억	9.4평연 25.5평	138,184,566원/평	50,960,987원/평
2025.11.14	을지로3가충무로7길	제2종근린생활일반상업	23억	18.1평연 52.7평	127,146,154원/평	43,682,293원/평
2025.04.30	을지로3가을지로15길	제1종근린생활중심상업	16.5억	23.0평연 27.4평	71,770,658원/평	60,264,833원/평
2024.12.06	을지로3가충무로5길	숙박일반상업	85억	87.8평연 276.9평	96,864,077원/평	30,701,565원/평
2024.06.25	을지로3가을지로	제1종근린생활일반상업	230억	57.8평연 207.7평	397,872,318원/평	110,727,715원/평
2024.02.21	을지로3가을지로18길	제2종근린생활일반상업	27억	27.1평연 47.0평	99,616,741원/평	57,447,770원/평
2024.02.16	을지로3가을지로	판매일반상업	18.6억	16.2평연 110.3평	114,999,901원/평	16,900,622원/평
2024.02.15	을지로3가을지로18길	제2종근린생활일반상업	17.1억	13.9평연 20.2평	122,889,522원/평	84,447,535원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.