ROAD PRICE REPORT

마장로 상업용 빌딩 시세

서울 중구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 9건

5개년 대표단가109,767,936원/평2022~2026 · 9건

최근 3년 대표단가75,873,803원/평2024~2026 · 2건

최근 시장 변화▼ 30.9%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가109,767,936원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가60,194,907원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균83,084,668원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균31,410,568원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율264.5%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

마장로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
마장로현재 도로명	9건	109,767,936원/평	60,194,907원/평	264.5%	기준
중구 전체자치구 기준	616건	81,043,274원/평	39,850,219원/평	662.0%	-26.2%
일반상업서울 동일 용도지역	1,249건	95,565,900원/평	41,284,023원/평	514.0%	-12.9%
서울 전체전체 일반건물	7,462건	72,314,375원/평	37,539,466원/평	307.5%	-34.1%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	3건	-	80,467,640원/평	-	67,287,596원/평	-
2023	4건	▲ 33.3%	110,215,126원/평	▲ 37.0%	59,920,671원/평	▼ 10.9%
2024	0건	-	-	-	-	-
2025	0건	-	-	-	-	-
2026	2건	-	75,873,803원/평	-	44,274,935원/평	-

TRANSACTIONS

9건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.07.16	황학동마장로	제1종근린생활일반상업	9.4억	23.3평연 52.2평	40,356,519원/평	18,000,649원/평
2026.05.22	황학동마장로	제1종근린생활일반상업	31억	27.8평연 43.9평	111,391,087원/평	70,549,222원/평
2023.03.17	흥인동마장로	제1종근린생활일반상업	91억	113.9평연 408.0평	79,901,142원/평	22,305,681원/평
2023.02.20	신당동마장로	판매일반상업	2.1억	1.9평연 3.5평	110,662,316원/평	60,194,907원/평
2023.02.16	신당동마장로	판매일반상업	2.1억	2.0평연 3.6평	109,767,936원/평	59,646,435원/평
2023.01.11	신당동마장로	판매일반상업	3.4억	1.1평연 3.5평	298,135,809원/평	97,821,758원/평
2022.08.30	황학동마장로	제1종근린생활일반상업	20.2억	25.1평연 39.0평	80,454,410원/평	51,797,363원/평
2022.08.30	황학동마장로	제2종근린생활일반상업	21.3억	26.4평연 31.6평	80,467,640원/평	67,287,596원/평
2022.02.16	신당동마장로	판매일반상업	4.5억	1.1평연 3.7평	396,696,000원/평	122,537,891원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.