ROAD PRICE REPORT

원효로97길 상업용 빌딩 시세

서울 용산구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 2건

5개년 대표단가66,905,373원/평2022~2026 · 2건

최근 3년 대표단가-2024~2026 · 0건

최근 시장 변화-5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가66,905,373원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가48,572,019원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균64,633,092원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균50,805,068원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율127.2%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

원효로97길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
원효로97길현재 도로명	2건	66,905,373원/평	48,572,019원/평	127.2%	기준
용산구 전체자치구 기준	444건	92,428,314원/평	61,456,880원/평	156.6%	+38.1%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	2,812건	64,278,198원/평	34,334,097원/평	216.3%	-3.9%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	+8.2%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	1건	-	69,636,162원/평	-	45,778,035원/평	-
2023	1건	▲ 0.0%	64,174,584원/평	▼ 7.8%	51,366,003원/평	▲ 12.2%
2024	0건	-	-	-	-	-
2025	0건	-	-	-	-	-
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

2건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2023.12.28	원효로1가원효로97길	교육연구제2종일반주거	333.2억	519.2평연 648.7평	64,174,584원/평	51,366,003원/평
2022.04.29	청파동3가원효로97길	기타제3종일반주거	33.1억	47.6평연 72.4평	69,636,162원/평	45,778,035원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.