ROAD PRICE REPORT

원효로 상업용 빌딩 시세

서울 용산구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 10건

대지 기준 대표단가77,585,485원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가54,953,324원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균81,512,407원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균39,555,776원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율206.1%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

원효로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
원효로현재 도로명	10건	77,585,485원/평	54,953,324원/평	206.1%	기준
용산구 전체자치구 기준	290건	96,848,868원/평	61,903,374원/평	152.3%	+24.8%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	+7.6%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-3.4%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	5건	-	71,424,771원/평	-	32,127,585원/평	-
2025	1건	▼ 80.0%	81,541,788원/평	▲ 14.2%	29,251,517원/평	▼ 9.0%
2026	4건	▲ 300.0%	83,742,351원/평	▲ 2.7%	75,177,079원/평	▲ 157.0%

TRANSACTIONS

10건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.08.04	원효로4가원효로	제1종근린생활제2종일반주거	51.3억	82.0평연 28.8평	62,562,295원/평	178,382,818원/평
2026.07.16	원효로2가원효로	제1종근린생활제3종일반주거	24억	20.1평연 30.1평	119,486,747원/평	79,609,874원/평
2026.05.29	원효로2가원효로	제1종근린생활제2종일반주거	17.2억	23.3평연 24.2평	73,629,182원/평	70,744,285원/평
2026.02.12	원효로4가원효로	제2종근린생활제2종일반주거	9억	9.6평연 16.2평	93,855,521원/평	55,487,132원/평
2025.02.03	원효로2가원효로	업무제3종일반주거	85억	104.2평연 290.6평	81,541,788원/평	29,251,517원/평
2024.12.23	원효로2가원효로	숙박제3종일반주거	50억	42.6평연 155.6평	117,476,901원/평	32,127,585원/평
2024.12.04	원효로2가원효로	제2종근린생활제3종일반주거	84.8억	66.8평연 155.8평	127,001,886원/평	54,419,517원/평
2024.08.26	원효로2가원효로	제2종근린생활제3종일반주거	111.4억	156.0평연 393.9평	71,424,771원/평	28,282,476원/평
2024.08.26	원효로2가원효로	제2종근린생활제3종일반주거	38.1억	66.0평연 50.6평	57,751,508원/평	75,335,559원/평
2024.08.26	원효로2가원효로	제1종근린생활제3종일반주거	24.9억	37.6평연 107.2평	66,275,434원/평	23,226,979원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.