DONG PRICE REPORT

원효로4가 상업용 빌딩 시세

서울 용산구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 4건

대지 기준 대표단가78,208,908원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가116,934,975원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균68,519,356원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균82,111,965원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율83.4%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

원효로4가과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
원효로4가현재 동	4건	78,208,908원/평	116,934,975원/평	83.4%	기준
용산구 전체자치구 기준	290건	96,848,868원/평	61,903,374원/평	152.3%	+23.8%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	1,756건	64,582,599원/평	34,749,185원/평	212.0%	-17.4%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-4.2%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	1건	-	61,352,990원/평	-	191,732,554원/평	-
2025	1건	▲ 0.0%	94,217,122원/평	▲ 53.6%	32,142,831원/평	▼ 83.2%
2026	2건	▲ 100.0%	78,208,908원/평	▼ 17.0%	116,934,975원/평	▲ 263.8%

TRANSACTIONS

4건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.08.04	원효로4가원효로	제1종근린생활제2종일반주거	51.3억	82.0평연 28.8평	62,562,295원/평	178,382,818원/평
2026.02.12	원효로4가원효로	제2종근린생활제2종일반주거	9억	9.6평연 16.2평	93,855,521원/평	55,487,132원/평
2025.05.21	원효로4가원효로19길	제2종근린생활제2종일반주거	51.7억	54.9평연 160.8평	94,217,122원/평	32,142,831원/평
2024.11.08	원효로4가원효로19길	제2종근린생활제2종일반주거	99.7억	162.5평연 52.0평	61,352,990원/평	191,732,554원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.