ROAD PRICE REPORT

보광로 상업용 빌딩 시세

서울 용산구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 10건

대지 기준 대표단가121,527,531원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가79,512,324원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균114,983,707원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균76,324,723원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율150.7%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

보광로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
보광로현재 도로명	10건	121,527,531원/평	79,512,324원/평	150.7%	기준
용산구 전체자치구 기준	290건	96,848,868원/평	61,903,374원/평	152.3%	-20.3%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	1,756건	64,582,599원/평	34,749,185원/평	212.0%	-46.9%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-38.3%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	4건	-	112,995,664원/평	-	66,582,628원/평	-
2025	5건	▲ 25.0%	155,086,914원/평	▲ 37.3%	96,586,499원/평	▲ 45.1%
2026	1건	▼ 80.0%	122,658,643원/평	▼ 20.9%	69,965,827원/평	▼ 27.6%

TRANSACTIONS

10건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.03.03	이태원동보광로	제1종근린생활제2종일반주거	82억	66.9평연 117.2평	122,658,643원/평	69,965,827원/평
2025.11.11	이태원동보광로	제1종근린생활제2종일반주거	166억	188.2평연 243.1평	88,235,044원/평	68,302,217원/평
2025.08.25	보광동보광로	제2종근린생활제2종일반주거	76억	49.0평연 78.7평	155,086,914원/평	96,586,499원/평
2025.05.28	보광동보광로	제1종근린생활제2종일반주거	70억	43.9평연 61.9평	159,590,345원/평	113,134,839원/평
2025.03.08	보광동보광로	제1종근린생활준주거	36억	21.9평연 29.0평	164,150,069원/평	123,967,500원/평
2025.01.19	보광동보광로	제2종근린생활제2종일반주거	59.5억	43.9평연 61.9평	135,651,793원/평	96,164,613원/평
2024.11.05	보광동보광로	제1종근린생활제2종일반주거	59억	49.0평연 78.7평	120,396,420원/평	74,981,624원/평
2024.07.24	보광동보광로	제1종근린생활제2종일반주거	52억	43.9평연 61.9평	118,552,828원/평	84,043,023원/평
2024.07.22	보광동보광로	제2종근린생활제2종일반주거	36억	43.9평연 61.9평	82,075,034원/평	58,183,632원/평
2024.07.06	보광동보광로	제2종근린생활준주거	52억	48.4평연 107.9평	107,438,500원/평	48,182,751원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.