ROAD PRICE REPORT

삼학사로 상업용 빌딩 시세

서울 송파구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 4건

대지 기준 대표단가80,254,173원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가34,332,926원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균83,755,845원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균31,750,752원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율263.8%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

삼학사로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
삼학사로현재 도로명	4건	80,254,173원/평	34,332,926원/평	263.8%	기준
송파구 전체자치구 기준	181건	66,320,482원/평	28,016,602원/평	206.0%	-17.4%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	+4.0%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-6.6%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	1건	-	73,598,516원/평	-	32,445,324원/평	-
2025	1건	▲ 0.0%	81,128,954원/평	▲ 10.2%	36,220,528원/평	▲ 11.6%
2026	2건	▲ 100.0%	85,761,397원/평	▲ 5.7%	33,359,735원/평	▼ 7.9%

TRANSACTIONS

4건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.07.24	삼전동삼학사로	제1종근린생활제3종일반주거	156.4억	169.8평연 561.5평	92,143,402원/평	27,860,113원/평
2026.03.14	삼전동삼학사로	제2종근린생활제3종일반주거	79억	99.5평연 203.3평	79,379,392원/평	38,859,358원/평
2025.10.13	석촌동삼학사로	제1종근린생활제3종일반주거	49.5억	61.0평연 136.7평	81,128,954원/평	36,220,528원/평
2024.09.04	석촌동삼학사로	제2종근린생활제3종일반주거	60억	81.5평연 184.9평	73,598,516원/평	32,445,324원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.